购房定金怎么给付

一、购房定金怎么给付

在您进行房地产购买的全过程中，涉及到交纳定金这一重要环节时，我们强烈建议您务必对如下几个关键点予以重点关注和谨慎处理：首先，您必须向作为中间人角色的房地产中介机构索要具备法律效力的授权代理出售相关房产的委托协议书，以确保您所信赖的证券机构真实、无误地接收到上家中介的合法授权；其次，为了更好地维护您个人的合法权益，我们强烈建议您与所选定的不动产中介机构签订一份详尽且规范的书面中介协议，以确保双方的权利义务得到清晰明确的界定；再次，在您正式确认并签署中介协议后，在决定向中介机构支付定金之前，您还应当敦促中介公司为上家开具一份书面的委托书，该委托书需明确中介机构接受定金的法定责任以及应尽的义务；最后，当您收到上家的委托书之后，在要求中介方接收定金之际，您同样应当要求中介机构提供一份加盖了中介公司印鉴与经办人员印章的定金收款收据，以确保您的资金安全。

《民法典》第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力或意外事件。

不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金怎么给付”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。