宁波购房定金能不能退

最新修订 | 2024-05-27
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王淳律师
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专家导读 在房产交易中,定金的退还取决于合同履行情况。若购房者违约,如未按时签订合同或擅自更改关键条款,定金不予退还。反之,如房地产开发企业转售房屋、缺乏销售资质或双方无法就合同细节达成一致,购房者违约责任可免除,定金应予返还。
宁波购房定金能不能退

一、宁波购房定金能不能退

一般而言,购买房产所需支付的定金均可退还,然若购房者业已同房地产开发企业共缔结相关合约,那么此定金便不可再行退还,房地产开发企业有权对逾期不归还的定金索取相应的赔偿金

具体来说,以下几种情况中,定金无法返还:即若购房者未能按照认购书中所规定的时间及地点前往签署合同,或在正式签署合同时擅自变更认购书中已确认的诸如房价、建筑面积以及户型等关键性条款,从而导致无法顺利签约,此时便会被视作违约行为,其所缴纳的定金将无法得到返还。

然而,以下几种情形中,定金应当予以返还:首先,若房地产开发企业在认购意向书规定的期限内将购房者已认购的房屋转售给其他第三方,从而导致未能正式签署合同,那么房地产开发企业应当双倍返还购房者的定金;其次,若房地产开发企业未能获得有关商品房销售的合法资质证书,或者由于自身原因导致双方无法签署正式合同,甚至因此引发合同无效的问题,那么房地产开发企业应当返还购房者的定金,并且承担由此产生的购房者的经济损失;再次,若双方仅因为正式合同、相关补充协议中的具体内容无法达成共识,且这些内容与认购意向书的内容无关,进而导致正式合同无法顺利签署,那么双方并不构成违约行为,房地产开发企业应当全额返还购房者的定金;最后,若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定,或者约定模糊不清,而双方在此方面又无法达成共识,最终导致正式合同无法顺利签署,那么房地产开发企业也应当返还购房者的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

二、限购后购房定金能不能退

适用情势变更原则是指合同依法有效成立后,全面履行前,因不可归责于当事人的原因,使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化,若继续维持合同的原有效力则显失公平,受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。

不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。

楼市调控行为是政府行为,属于不可抗力。

多数房屋购买合同中,也都会将政府政策作为不可抗力特别明确出来,由此原因造成合同无法进行下去时,可以由双方协商解除合同,双方互不承担相关违约责任

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“宁波购房定金能不能退”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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在房产交易过程中,如消费者已缴纳定金并欲取消交易,仍需满足特定的协议或法律规定之退订条件方可实现。例如,在买卖双方未能达成就购房事宜签署合同时,便存在此种情况下的解除房屋购买交易的可能性。而在此过程中,负责销售房屋的开发商有义务向消费者返还原先收取的定金款项。
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关于购房定金的返还问题,情况具体如下:当支付定金方如约履行相应义务时,其所支付的定金可予以退还或折抵为相应价格款项;又或者在收款方未履行合同条款的情况下,定金将被加倍退还给支付定金方。
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(1)假如经由双方友好协商,均同意解除先前签订的合同,则可依据约定进行退房并退还已支付的定金;(2)然而若双方未能就退房或退还定金事宜达成共识,且退房退款的决定构成了导致合同目的无法实现的根本性违约行为,那么购房者将失去要求返还定金的权利。
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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 合同双方当事人:
出卖人:_________________________________________________________
注册地址:_______________________________________________________
营业执照注册号:_________________________________________________
企业资质证书号:_________________________________________________
法定代表人:____________________联系电话:_______________________
邮政编码:_______________________________________________________
委托代理人:____________________地址:__________________________
邮政编码:____________________联系电话:________________________
委托代理机构:__________________________________________________
注册地址:______________________________________________________
营业执照注册号:________________________________________________
法定代表人:____________________联系电话:______________________
邮政编码:______________________________________________________
买受人:________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:__________________国籍______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________
地址:__________________________________________________________
邮政编码:______________________联系电话:______________________
【委托代理人】【 】姓名:____________________国籍:_____________
地址:__________________________________________________________
邮政编码:______________________电话:__________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条 项目建设依据。
出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为
“购房合同范本”版权归作者所有;转载请注明出处!
本合同
第一条规定的项目中的:
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
________________________________________________________________________________________。
_________________________________________________________________________________________。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:
1、按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________ 。
第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____种方式进行处理:
1、双方自行约定:
(1)_________________________________________________;
(2)____________________________________________;
(3)_______________________________________________;
(4)_________________________________________________。
2、双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=────────────────×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
第六条 付款方式及期限。
买受人按下列第__________种方式按期付款:
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
第七条
买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种方式处理:
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之
第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,合同继续履行;
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宁波购房定金可以退吗
购房定金返还规定如下:当事人按约履行责任,可选择全额退回定金或等额支付价款;若收取定金方违约,则需双倍返还定金。此举旨在保障双方权益,确保购房交易的公平与透明。在签订合同时,双方应明确约定定金返还条款,避免后续纠纷。
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房产纠纷
宁波社保可以在宁波交吗?
[律师回复] 劳动者辞职1年外地人社保是可以自己在宁波交的。
劳动者应到社保机构个人缴费窗口领取并填写《某某市社会保险个人缴费申报表》和《委托银行代收社会保险费合同书》,具体有以下几点。
一、个人社保参加险种:基本养老保险、基本医疗保险
二、缴费比例:
基本养老保险+地方补充养老19%,
基本医疗保险+地方补充医疗8.5%
三、个人社保参保需提供的资料
(一)填报《某某市社会保险个人缴费申报表》及《委托银行代收社会保险费合同书》;
(二)本人身份证和户口簿复印件(验原件);
(三)首次参保人员,属招工或调入入深户的需提供调令(或招工表)的复印件(验原件),属户口迁入的员工,女35岁、男45岁以上的还需提供原迁入地社保机构出具的养老保险参保状况证明;
(四)某某建行、中行、农行、工行之一开立的本人储蓄银行存折的户名和帐号页复印件(验原件);
(五)已有《某某市劳动保障卡》或《某某市职工社会保险证》人员,在申请个人参保缴费时,须验审《深圳市劳动保障卡》或《深圳市职工社会保险证》;申办《某某市劳动保障卡》的,需提供市公安机关认可的第二代身份证联网相馆的数码照片回执。
四、参保办理程序
(一)到社保机构个人缴费窗口领取并填写《某某市社会保险个人缴费申报表》和《委托银行代收社会保险费合同书》;
(二)持《委托银行代收社会保险费合同书》到开户银行加盖公章;
(三)持参保需提供的资料、《某某市社会保险个人缴费申报表》和《委托银行代收社会保险费合同书》到户籍所在区的社保机构个人缴费窗口办理参保手续;
(四)需办理《某某市劳动保障卡》的,必须本人前来办理,并提供身份证复印件(验原件)以及市公安机关认可的第二代身份证联网相馆的数码照回执。
五、其它注意事项
参保人应于每月21日前在银行托收帐户内存足当月应缴社保费,以防托收失败。如连续三个月托收不成功,社保机构应为其停止参保,若重新参保必须再次申报。
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宁波购房如何退定金的
购买房产后若需退还定金,可通过以下途径操作:首先,分析退款原因,遵循定金协议规定;其次,与开发商积极沟通,表达观点;然后,考虑社区调解,可联系街道办事处;最后,若无效,可寻求法律援助。
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