常熟购房定金不退合法吗

最新修订 | 2024-05-27
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杜强吉律师
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专家导读 在法律层面上,房屋定金无法退还是被认可的行为。买家可以依据具体的情形与卖家进行详细的沟通商谈,但是如果双方仍然未能就相关事宜达成共识的话,买家有权利要求房管部门协助督促卖家切实履行返还定金的责任;倘若经过上述努力依然无果,那么买家可以依照买卖合同中所规定的相应条款,向仲裁机构或者法院提出申诉请求。
常熟购房定金不退合法吗
常熟购房定金不退合法吗

一、常熟购房定金不退合法吗

在法律层面上,房屋定金无法退还是被认可的行为。

买家可以依据具体的情形与卖家进行详细的沟通商谈,但是如果双方仍然未能就相关事宜达成共识的话,买家有权利要求房管部门协助督促卖家切实履行返还定金的责任;倘若经过上述努力依然无果,那么买家可以依照买卖合同中所规定的相应条款,向仲裁机构或者法院提出申诉请求。

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房定金不退合法吗?

购房定金不退是否合法需要根据实际情况决定。

定金合同是具有担保性质的合同,定金一经交付,定金合同即生效,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。

所以说,如果给付购房定金的一方不想继续履行购房合同的话,收受一方不退还购房定金的行为是合法的。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“常熟购房定金不退合法吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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