商品房预售合同就是网签吗

最新修订 | 2024-05-27
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 购买新房需先与开发商签预售合同并缴首期款,再办理网络签名。购买二手房则先签三方存量房买卖合同,后申请贷款、支付首付款、网络签名及过户。网络签约强调手续严谨性,预售合同具法律效力。
商品房预售合同就是网签吗

一、商品房预售合同就是网签吗

并非如此,这是由于预售合同所签署的乃是具备法律效力的纸质合约,而网络签约则更注重于办理各项手续的严谨性和规范性。

倘若您选择的是新建成的房屋进行购置,则需先行与开发商签订预售合同,并缴纳规定比例的首期款;然后方可着手办理网络签名的相关事宜。

若您选择的是二手房源,那么首先需要签订一份由三方共同参与的存量房买卖合同,随后便可申请贷款、支付首付款、办理网络签名以及最终完成过户手续等一系列流程。

《中华人民共和国民法典》第一百一十九条

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力

二、商品房预售合同定金能退吗

一般情况下是不可以退的,合同上是定金的,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,卖方违约时,定金双倍返还;买方违约时,定金不返还。

定金的总额不得超过合同标的的百分之二十。

在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。

购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金

如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。

但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。

当然,实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别,所以针对每份合同应采取的方式略有不同。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“商品房预售合同就是网签吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3889位律师在线平均3分钟响应99%好评
商品房预售合同就是网签吗
一键咨询
  • 淮安用户3分钟前提交了咨询
    174****8505用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    153****0386用户3分钟前提交了咨询
    152****4708用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    136****7265用户3分钟前提交了咨询
    130****2328用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    156****5057用户4分钟前提交了咨询
    155****7805用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
  • 170****6847用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    133****5228用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    175****1156用户1分钟前提交了咨询
    146****0508用户3分钟前提交了咨询
    143****8155用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    140****6746用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    155****1160用户1分钟前提交了咨询
    164****8148用户4分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
常州134****8390用户3分钟前已获取解答
南京180****4903用户1分钟前已获取解答
无锡135****9180用户1分钟前已获取解答
商品房预售合同网签吗
预售合同需纸质签署,网络签约办理相关手续,二者性质不同。新房需先签预售合同并支付首付款,再办网络签约;二手房则先签三方存量房买卖合同,再贷款、付款、网络签约及过户。确保交易合法,维护双方权益。
10w+浏览
房产纠纷
商品房预售合同算网签吗
有必要指出,这种理解并不准确,因为预售合同与网签办理所涉及的范畴和性质实际上存在差异。若您购买的是新开发楼盘的一手房屋,首先需要签署一份正式的预售合同,并支付相应的首付款;接着再办理网签的相关手续。
49浏览 2024-04-22
什么是预售商品房转让,预售商品房怎么转让
[律师回复] <br/>一、什么是预售商品房再转让在我国目前的市场实践中,预售商品房再转让活动较为普遍。预售商品房的再转让,也称“期房转让”或“楼花转让”,是指商品房预售后,承购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为。这种转让只变更预售合同的主体,预售合同的内容不发生变化,由商品房承购人将预售合同的债权或权利义务转让给第三人,使第三人与预售人之间建立新的权利义务关系。预售商品房再转让的目的虽然也是使受让人取得房屋所有权,但承购人在预售商品房再转让中转让的是取得房屋所有权的期待权,而不是现存的房屋所有权。预售商品房经转让后,原承购人从商品房预售法律关系中脱离出来,而由受让人取代其在合同中的当事人地位,享有原承购人应享有的合同权利。负担原承购人应承担的合同义务,是一种合同转让行为。<br/>二、预售商品房如何再转让在实践中,预售合同中承购人承担的主要义务是支付房款。依据承购人履行该义务的程度,可以将商品房预售合同的再转让分为债权让与和债权债务的一并转让。由于商品房从开工到建成要经过较长的一段时间。在这段时间里,承购人完全可能履行完所负义务。在不采取按揭形式的商品房预售中,承购人按照约定如期付清全部房款即可视为完成所负义务。在按揭购房中,承购人支付首期房款并授权贷款银行存入开发商专设账户,即可视为履行完毕所负义务。这两种情况下发生的预售商品房转让是债权让与行为。在商品房建成之前,还有可能出现承购人未支付或者只支付部分房款的情形。在这种情况下,预售商品房的让与是债权转让和债务承担的结合。被让与人的权利主要是房屋所有权之期待权,第三人所承担的义务是原承购人为履行或者未履行完毕的合同义务。由于承购人在预售商品房再转让中转让的是取得房屋所有权的期待权,而不是现存的房屋所有权,而这又与传统的物权及财产权制度有所背离,因此,预售商品房再转让行为是否合法是一个争论已久的问题。支持者认为,商品房预购人将尚未竣工交付使用的预售商品房再行转让,能够使开发商更快地回笼资金,降低开发成本,减少投资风险,也能使承购人及时收回投资。解决资金需求。对于房地产市场有活跃作用。反对者认为,商品房预售后再行转让,有较大的投机性,它使大量的资金流入少数投机者的腰包,使企业生产成本上升,使房地产价格上涨,损害了消费者的利益,容易造成短期行为,影响房地产市场秩序,主张在法律规定上予以禁止。尽管禁止预售商品房的再转让有一定道理,但也不能因噎废食,完全禁止预售商品房的再转让行为。该行为的存在有其合理性,而且目前市场活动中预售商品房再转让现象也是较为普遍的。
373浏览
商品房预售合同是网签吗
实际上并无影响,因为在销售环节中,我们会首先签订一份书面的预售合同,而网签环节则主要针对相关流程进行办理。这两个步骤所涉及的内容和性质并不相同。例如,当您选择购买新房时,通常需要先行签署预售合同,同时还需支付一定比例的首付款,然后再进行网签手续的办理。
10w+浏览
房产纠纷
商品房预售合同是否网签
在中国房地产市场中,交易双方签订的合同不是网签合同。网签是买卖合同签订后的备案流程,即开发商与购房者在签署购房合同后,需将合同上传至政府部门系统备案。网签体系由政府设立,旨在监管市场,防止捂盘惜售等行为。因此,网签是合同备案的形式,不等同于合同本身。
48浏览 2024-04-26
预售商品房如何转让,预售商品房的转让流程
[律师回复] <br/>一、什么是预售商品房再转让在我国目前的市场实践中,预售商品房再转让活动较为普遍。预售商品房的再转让,也称“期房转让”或“楼花转让”,是指商品房预售后,承购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为。这种转让只变更预售合同的主体,预售合同的内容不发生变化,由商品房承购人将预售合同的债权或权利义务转让给第三人,使第三人与预售人之间建立新的权利义务关系。预售商品房再转让的目的虽然也是使受让人取得房屋所有权,但承购人在预售商品房再转让中转让的是取得房屋所有权的期待权,而不是现存的房屋所有权。预售商品房经转让后,原承购人从商品房预售法律关系中脱离出来,而由受让人取代其在合同中的当事人地位,享有原承购人应享有的合同权利。负担原承购人应承担的合同义务,是一种合同转让行为。<br/>二、预售商品房如何再转让在实践中,预售合同中承购人承担的主要义务是支付房款。依据承购人履行该义务的程度,可以将商品房预售合同的再转让分为债权让与和债权债务的一并转让。由于商品房从开工到建成要经过较长的一段时间。在这段时间里,承购人完全可能履行完所负义务。在不采取按揭形式的商品房预售中,承购人按照约定如期付清全部房款即可视为完成所负义务。在按揭购房中,承购人支付首期房款并授权贷款银行存入开发商专设账户,即可视为履行完毕所负义务。这两种情况下发生的预售商品房转让是债权让与行为。在商品房建成之前,还有可能出现承购人未支付或者只支付部分房款的情形。在这种情况下,预售商品房的让与是债权转让和债务承担的结合。被让与人的权利主要是房屋所有权之期待权,第三人所承担的义务是原承购人为履行或者未履行完毕的合同义务。由于承购人在预售商品房再转让中转让的是取得房屋所有权的期待权,而不是现存的房屋所有权,而这又与传统的物权及财产权制度有所背离,因此,预售商品房再转让行为是否合法是一个争论已久的问题。支持者认为,商品房预购人将尚未竣工交付使用的预售商品房再行转让,能够使开发商更快地回笼资金,降低开发成本,减少投资风险,也能使承购人及时收回投资。解决资金需求。对于房地产市场有活跃作用。反对者认为,商品房预售后再行转让,有较大的投机性,它使大量的资金流入少数投机者的腰包,使企业生产成本上升,使房地产价格上涨,损害了消费者的利益,容易造成短期行为,影响房地产市场秩序,主张在法律规定上予以禁止。尽管禁止预售商品房的再转让有一定道理,但也不能因噎废食,完全禁止预售商品房的再转让行为。该行为的存在有其合理性,而且目前市场活动中预售商品房再转让现象也是较为普遍的。
420浏览
商品房预售合同算网签吗
有必要指出,这种理解并不准确,因为预售合同与网签办理所涉及的范畴和性质实际上存在差异。若您购买的是新开发楼盘的一手房屋,首先需要签署一份正式的预售合同,并支付相应的首付款;接着再办理网签的相关手续。
10w+浏览
房产纠纷
商品房预售合同多久网签
在商品房预售阶段,开发商须在与购房者成功签订商品房预售合同之后的三十个自然日内,依照相关规定分别向当地的房地产管理机关以及所在城市或县城的地方政府土地管理主管部门申请办理正式的登记备案手续。此举旨在确保广大购房者能够依法享有对所购房产的所有权及其他相关权益。
16浏览 2024-04-26
签商品房预售合同是网签吗
预售合同是购房之初与开发商签订的书面约定,而网签是履行行政流程的必要步骤,发生在缴纳首付款之后。一手房交易先签预售合同再办网签,二手房交易则先签三方买卖合同,继而办理贷款及首付款支付。
10w+浏览
房产纠纷
预售商品房网签合同怎么办
房产网签购房合同流程:首先,双方达成购房意向后,在线填写合同信息。其次,通过房产交易系统进行合同审核与确认。再次,完成电子签名或盖章,并上传必要文件。最后,系统生成电子合同,双方可在线下载或打印,完成整个网签流程。
1浏览 2024-05-17
预售商品房与已预告商品房有什么区别
[律师回复] 房屋买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封是针对房屋交易、抵押、查封等处置过程而产生的,有的属于行政管理行为,如网签备案,有的属于房屋权利人自愿实施的行为,如预告登记、抵押预告登记,而预查封则属于司法行为。这些概念与行为之间具有一定的联系,厘清各概念的含义、区别及联系,以求在实践中灵活有效运用,达成自己的经济预期。投资新建的商品房,对二手房与新建商品房其买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封等是有所不同的。<br/>(一)房屋买卖合同网签备案<br/>1、二手房买卖合同网签备案从各地实施的存量房买卖合同网上签约相关规定及实施流程看,二手房买卖合同网签是指买卖合同双方将自愿达成的房屋交易结果的主要内容如房屋状况、成交价格及成交方式等基本信息,通过房地产交易监管部门的网上签约系统录入备案,而对于买卖双方通过协商达成交易的其它内容,如违约责任、房屋的交付、权属转移登记等条款,交易监管部门并未录入,而且对于买卖合同的内容房地产交易监管部门不不予干涉。<br/>2、增量房合同网签备案在增量房买卖合同(通常称为商品房买卖合同)中,合同一方当事人是房地产开发企业,另一方为购房人。从各地商品房网签的实践看,网上签约即是将买卖(或者预售)合同的签约过程及签约内容通过房地产交易监管部门的网上系统完成,并予以备案。网上签订商品房合同后,合同自签订时成立,签约方若要解除合同,必须双方签订新的协议并向且房地产管理部门提出申请才可以取消网上买卖合同。从以上网签流程可以看出,增量房买卖合同的网签实际上是一种房屋买卖合同内容的网络备案,主要是房地产监管部门基于规范市场、保证交易安全和保护购房人利益的目的,对房地产开发商的约束。<br/>(二)房屋买卖合同网签的法律效力无论是存量房买卖合同的“网签”还是增量房买卖合同的“网络备案”,其本质上都是一种通过网络进行的行政备案。依据《城市商品房预售管理办法》第10条规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。网签及其备案不具有创设权利的功能,其目的是为了方便管理者的管理、监督和服务。作为一种程序性事实行为和行政法律制度,这种备案具有公示、确认和管理的功能。
1.4k浏览
商品房预售合同可以网签幺
预售许可后,可办理房屋买卖网络签约,即“网上签约”。双方签署正式合同后,需备案登记生成唯一网络签约编号,并在官网公示,供用户实时查询。保障交易透明,维护市场秩序。如有疑问,请咨询专业律师或房地产机构。
10w+浏览
房产纠纷
商品房预售合同备案是网签吗
商品房备案与网签制度不同。网签是房地产行政主管部门为规范房屋销售行为、维护市场稳定、防止捂盘和“一房多卖”等违法行为而设立的网络化监管体系。这一体系通过网络平台对房地产开发企业的销售活动进行实时监控和管理,确保交易公开透明,维护消费者权益。
3浏览 2024-05-27
什么是预售房,预售商品房怎样转让?
[律师回复] <br/>一、什么是预售商品房再转让在我国目前的市场实践中,预售商品房再转让活动较为普遍。预售商品房的再转让,也称“期房转让”或“楼花转让”,是指商品房预售后,承购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为。这种转让只变更预售合同的主体,预售合同的内容不发生变化,由商品房承购人将预售合同的债权或权利义务转让给第三人,使第三人与预售人之间建立新的权利义务关系。预售商品房再转让的目的虽然也是使受让人取得房屋所有权,但承购人在预售商品房再转让中转让的是取得房屋所有权的期待权,而不是现存的房屋所有权。预售商品房经转让后,原承购人从商品房预售法律关系中脱离出来,而由受让人取代其在合同中的当事人地位,享有原承购人应享有的合同权利。负担原承购人应承担的合同义务,是一种合同转让行为。<br/>二、预售商品房如何再转让在实践中,预售合同中承购人承担的主要义务是支付房款。依据承购人履行该义务的程度,可以将商品房预售合同的再转让分为债权让与和债权债务的一并转让。由于商品房从开工到建成要经过较长的一段时间。在这段时间里,承购人完全可能履行完所负义务。在不采取按揭形式的商品房预售中,承购人按照约定如期付清全部房款即可视为完成所负义务。在按揭购房中,承购人支付首期房款并授权贷款银行存入开发商专设账户,即可视为履行完毕所负义务。这两种情况下发生的预售商品房转让是债权让与行为。在商品房建成之前,还有可能出现承购人未支付或者只支付部分房款的情形。在这种情况下,预售商品房的让与是债权转让和债务承担的结合。被让与人的权利主要是房屋所有权之期待权,第三人所承担的义务是原承购人为履行或者未履行完毕的合同义务。由于承购人在预售商品房再转让中转让的是取得房屋所有权的期待权,而不是现存的房屋所有权,而这又与传统的物权及财产权制度有所背离,因此,预售商品房再转让行为是否合法是一个争论已久的问题。支持者认为,商品房预购人将尚未竣工交付使用的预售商品房再行转让,能够使开发商更快地回笼资金,降低开发成本,减少投资风险,也能使承购人及时收回投资。解决资金需求。对于房地产市场有活跃作用。反对者认为,商品房预售后再行转让,有较大的投机性,它使大量的资金流入少数投机者的腰包,使企业生产成本上升,使房地产价格上涨,损害了消费者的利益,容易造成短期行为,影响房地产市场秩序,主张在法律规定上予以禁止。尽管禁止预售商品房的再转让有一定道理,但也不能因噎废食,完全禁止预售商品房的再转让行为。该行为的存在有其合理性,而且目前市场活动中预售商品房再转让现象也是较为普遍的。
477浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 商品房预售合同就是网签吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

沭阳152****5311用户1分钟前已提交咨询
苏州152****9135用户2分钟前已获取解答
南通178****6933用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换