开发商延期交房可以处罚么

最新修订 | 2024-05-27
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王淳律师
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专家导读 若开发商未能按照预定交房期限如期履行其义务时,需要承担相应的法律责任。首先,按照主合同所明确规定的交房日期,如开发商每延期交付一日,则应当按照购房者已经向其支付的所有房屋总价的特定比例来支付相应的违约金(具体金额可通过双方在合同中的事先约定而确定)。
开发商延期交房可以处罚么

一、开发商延期交房可以处罚

若开发商未能按照预定交房期限如期履行其义务时,需要承担相应的法律责任。

首先,按照主合同所明确规定的交房日期,如开发商每延期交付一日,则应当按照购房者已经向其支付的所有房屋总价的特定比例来支付相应的违约金(具体金额可通过双方在合同中的事先约定而确定);其次,根据主合同规定的交房日期,如开发商出现逾期交房情形,购房者有权单方决定终止购房合同

在此情况下,开发商需自收到购房者关于解除购房合同的正式书面通知之日起,在双方在购房合同中所约定的时间范围内向购房者全额返还已支付的所有房款以及相关利息,同时还需按照合同中约定的具体金额支付违约金给购房者。

民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、开发商延期交房可以要赔偿吗

开发商延期交房可以要赔偿。

开发商延期交房属于违约行为,根据法律规定,合同有约定的,按照合同约定赔偿,合同没有约定的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

若开发商无合理、合法的抗辩理由,则应根据双方在合同约定的违约责任给与赔偿,而且开发商应该继续履行合同。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“开发商延期交房可以处罚么”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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【律师解答】
首先,遇到延迟交房,应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定,购房者是可以退房的。
其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用,则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之
一,如果协商解除合同,出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款,并支付1%的违约金,如果协商继续履行合同,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
遭遇延期交房该如何索赔维权?
应注意搜集开发商延期交房的证据,保留延期交房的额外损失证据,还应注意诉讼实效,了解延迟交房退房条件,开放商延迟交付超过30-90天,买受人就有权要求退房,一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
购房者应依合同约定行使权力,对于开发商逾期交付房屋的,购房者应根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权力。解除权的行使期限为,经对方当事人催告后,解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的,一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定,或约定不明确,或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的,按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的,仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付,购房者催告后应给予三个月的合理期限,期限届满时,开发商仍不能按时交付的,购房者请求解除合同方能得到支持。
温馨提醒:
当下买房必须擦亮眼睛,选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘谨慎出手。
开发商延期交房该怎么做
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 问:我最近买了一套房子,现在已经过了交房时间,开发商说是因为银行按揭贷款还没办下来,叫我们再等等。请问这楼盘会不会有什么问题?回答:
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条: 根据《合同法》第九十四条 的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
你可仔细看看与开发商签订的《预售合同》,看看其中关于逾期交房的违约责任是怎么约定的。通常,合同对逾期交房的违约责任约定为每逾期一天,开发商应当按照房款的一个比例向买房人支付违约金,逾期交房超过一定时间(通常三个月),开发商除了支付违约金外,买房人还有权要求解除合同。
由于目前房价还处于上升阶段,因此就算开发商逾期交房超过三个月,买房人也不一定会要求解除合同。因此建议到开发商和房地产管理部门了解一下逾期交房的原因再决定是否行使解除合同的权利。比如:如果是因为工程还未竣工,等一等还是可以交付的,那就考虑仅向开发商主张违约金而不解除合同。如果是因为工程烂尾或存在重大质量问题,那就不仅要考虑主张违约金而且还要考虑解除合同并返还房款。需要注意的是,根据合同法相关规定,如果开发商支付的违约金不足以弥补购房人的损失的,开发商还应当赔偿损失。比如,如果房价原来是100万元,现在涨到120万元,而根据合同,违约金只能赔偿5万元,那这15万元的差额就是购房人的损失,购房人还可以要求开发商支付这15万元的损失.
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开发商延期交房多少
关于延期交付房产的赔偿标准规定如下:应将每逾期一天向买方支付买卖总价款的千分之五做为违约金。若合同当事人对违约金提出过高之主张并要求进行相应调整时,需以实际超过所造成损失的百分之三十作为判定标准;反之,若当事人认为约定的违约金过低且不足以弥补其损失,则可依据实际损失情况来确定新的违约金金额。
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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 当开发商延期交房时,根据相关规定,会面临支付违约金或者赔偿损失的法律后果,为了避免承担这种结果,开发商常以各种理由进行辩解,其中一些是不合理的。以下是几种常见的抗辩理由,希望大家格外注意:
(一)不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。
所谓“不可抗力”,在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。必须同时具备不能预见、不能避免和不能克服三个条件才可构成不可抗力。
根据我国法律的规定,如果是不可抗力原因导致开发商逾期交房的,开发商不需承担违约责任。这是法律的直接规定,即使双方在合同中没有进行约定,当遇到不可抗力事件时,开发商仍可直接引用法律条款来免责。
开发商常常对“不可抗力”作扩大解释,比如将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至高考期间禁止施工这些作为不可抗力来狡辩。这里提醒购房者注意,下雨下雪都是自然现象,如果没有形成灾害是不能作为不可抗力的。而高考亦是每年都举行的,这些事件均是在双方签订合同时可以预见的,不符合不可抗力的构成条件,这样抗辩理由是不能成立的。
(二)以交钥匙时间为房屋交付时间。
商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定,有的开发商在房屋没有任何竣工验收合格凭证的情况下,以各种方式通知购房者收房,在向购房者交钥匙的同时,要求购房者签下“房屋接收单”,在接收单上往往会注明房屋质量合格,本人无异议之类的文字。很多业主缺乏经验,签下“接收单”,在产生纠纷到的时候,开发商以已经交房为理由抗辩,使购房者陷入被动。
为了避免争议,购房者在房开商拟交付的房屋未符合条件的情况下,比如无法提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等,此时完全可以不接收钥匙,更不能在“房屋接收单”之类的文件上签名。
(三)诉讼时效。
在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下,开发商一般会以超过诉讼时效进行抗辩。这里提醒购房者,在诉讼时效期间的起算上,应当区分具体情况:房屋具备法定交付条件,诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件,诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。
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开发商延期交房,能退房吗
[律师回复] 对于开发商延期交房,能退房吗这个问题,解答如下, 一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等(具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定),如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
可以要求退房的情形有:

一,开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。

二,开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。

三,拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。

四,无法得到贷款。在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。

五,实测房屋面积与暂测面积的误差超过3。

六,房屋质量不合格。

七,商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。

八,房屋质量导致严重影响使用。

九,开发商把房子抵押。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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