开发商延期交房怎么罚款

一、开发商延期交房怎么罚款

关于因未能准时交付房屋所产生的赔偿费用，其计算方式是自交房期限届满次日起算；至于违约金额的比例则为购买款项的万分之3至万分之5不等。

具体区分可依据交付延期的时长分为“逾期60日内”及“逾期60日之外”两类。

若购房者逾期未达60个自然日，则开发商每日须支付购房者已交付的房价款的万分之三做为违约金。

当逾期60日或更长时间后，购房者有权选择终止购房协议并要求退款，也就是说，解除了购房合同之后，开发商应于收到解除合同通知之日起的60日内，将购房者的全部房款全额退还，同时还需按照逾期超过60日的情况，对违约金进行相应的赔偿处理。

当然，购房者亦可选择继续履行原有的购房合同，在此种情况下，开发商则需承担更为严重的违约责任，即每日需支付购房款的万分之五作为未能按时交付房屋的代价。

《民法典》第五百八十五条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商延期交房要怎么应对

1、收集证据：

比如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款。

2、业主联合：

联合整个小区的业主一起去找开发商理论，这样才能够予以重视，顺利拿到补偿。

3、申请退房：

购房者这边是可以按照相关规定去申请退房的。

4、向法院起诉：

在购房者与开发商协商不成时，购房者可以拿着相关的证据去法院起诉开发商，要求开发商支付违约金，赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房怎么罚款”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。