买二手房房东延期交房怎么办

一、买二手房房东延期交房怎么办

在进行房屋交付的过程中，若遇到卖方未能按时履行合同义务的情况，首先，应依据合同中的约定时间向卖方发出正式的交房通知。

倘若卖方仍未按照约定执行相应的交房行为，您可尝试与其沟通，了解具体原因并寻求双方都能接受的解决方案。

同时，你还可以考虑邀请与此交易相关的中介机构介入协助调解。

然而，若协商无果，且无法达成一致意见时，你便不得不采取法律手段来维护自身权益，即向法院提起诉讼，控告卖方未能按期交付房屋的违约行为。

在此种情况下，买方有权依照合同中所规定的条款，对卖方提出因未按照约定期限交付标的物而产生的违约赔偿请求。

如果在合同中并未对逾期未交房的违约责任作出明确规定或者约定不够清晰明了的话，那么可以参照交易惯例或者根据买方实际所遭受的损失，合理地确定违约责任的范围和程度。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、期房延期交房怎么办

买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。

关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；

合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买二手房房东延期交房怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。