二手房买家延期交房怎么办

一、二手房买家延期交房怎么办

首先，依照当初签订的购房合同中所规定的交房期限，我们有必要及时通知出售方关于交房事宜。

如果对方未能按时履行此项职责，那么我们便需要与其进行深入沟通并探寻具体原因，尝试共同商议并寻求可行的解决方案，同时也可请求房地产经纪机构进行调解协调。

然而，若以上努力均告失败，我们可能不得不采取法律手段，对卖方提起诉讼以维护自身权益。

在这种情况下，如果买卖双方在合同中并未明确约定逾期未交房所应承担的违约责任，或者相关约定不够清晰明确，我们可以依据交易惯例或者买方因延迟收房而实际遭受的经济损失，来合理地确定违约责任的范围和程度。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、期房延期交房怎么办

买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。

关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；

合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“二手房买家延期交房怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。