一、商品房预售合同掉了怎么办
关于商品房预售合同遗失事宜,如若您已完成预售登记手续,敬请与相关房地产开发公司取得联系并请求协助注销该预售登记事项。
在此过程中,必须按照法律规定发布遗失声明于当地报纸媒体进行公示。
如欲了解更为详尽且精准的操作步骤,建议您直接向负责签订预售合同的房地产开发公司咨询。
《城市商品房预售管理办法》第十条
第一款、第二款商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
首先,在开发商那边,要和开发商协商一致,要开发商愿意给换才行,一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高,就算可以多卖点钱,也没有本质区别,且不是另外增加一套销售,只是换而已,反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续,开发商一般都是不愿意的。
如果开发商同意给更换,那必须和开发商签订换房协议,这种协议没有房管局的标准格式,一般都是由开发商的律师拟定的。
2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。
而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。
这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。
要撤销备案必须准备以下资料:
(1)、购房合同原件及备案表原件。
(2)、房款收据(发票)原件及复印件。
如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。
(3)、开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。
(5)、与开发商签订的《换房协议》。
(6)、撤销备案(为什么要退房或换房的原因)的证明文件。
(如采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等,具体内容,可以向房管局直接咨询)等上诉所有东西齐备了,就去房管局办理撤销备案手续,房管局受理后,一般是七个工作日撤销成功。
那时就可以重新选房,重新签约备案以及重新办理按揭了。
《商品房买卖合同司法解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“商品房预售合同掉了怎么办”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。
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