延期交房需要注意哪些方面

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 当开发商延期交房时，根据相关规定，会面临支付违约金或者赔偿损失的法律后果，为了避免承担这种结果，开发商常以各种理由进行辩解，其中一些是不合理的。以下是几种常见的抗辩理由，希望大家格外注意：
(一)不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。
所谓“不可抗力”，在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。必须同时具备不能预见、不能避免和不能克服三个条件才可构成不可抗力。
根据我国法律的规定，如果是不可抗力原因导致开发商逾期交房的，开发商不需承担违约责任。这是法律的直接规定，即使双方在合同中没有进行约定，当遇到不可抗力事件时，开发商仍可直接引用法律条款来免责。
开发商常常对“不可抗力”作扩大解释，比如将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至高考期间禁止施工这些作为不可抗力来狡辩。这里提醒购房者注意，下雨下雪都是自然现象，如果没有形成灾害是不能作为不可抗力的。而高考亦是每年都举行的，这些事件均是在双方签订合同时可以预见的，不符合不可抗力的构成条件，这样抗辩理由是不能成立的。
(二)以交钥匙时间为房屋交付时间。
商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定，有的开发商在房屋没有任何竣工验收合格凭证的情况下，以各种方式通知购房者收房，在向购房者交钥匙的同时，要求购房者签下“房屋接收单”，在接收单上往往会注明房屋质量合格，本人无异议之类的文字。很多业主缺乏经验，签下“接收单”，在产生纠纷到的时候，开发商以已经交房为理由抗辩，使购房者陷入被动。
为了避免争议，购房者在房开商拟交付的房屋未符合条件的情况下，比如无法提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等，此时完全可以不接收钥匙，更不能在“房屋接收单”之类的文件上签名。
(三)诉讼时效。
在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下，开发商一般会以超过诉讼时效进行抗辩。这里提醒购房者，在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。

[律师回复] 延期审理：是指人民法院在已经确定开庭审理日期后，或者在开庭审理过程中，由于出现某种法定事由，使开庭审理不能如期进行，或者已经开始的庭审无法继续进行，从而决定推延审理的一种诉讼制度。延期审理只能发生在开庭审理阶段，延期审理前已进行的诉讼行为，对延期后的审理仍然有效。但延期的时间不计算在审理期限内。
《民事诉讼法》第一百四十六条　有下列情形之一的，可以延期开庭审理：
（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；
（二）当事人临时提出回避申请的；
（三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；
（四）其他应当延期的情形。
根据刑事诉讼法第198条的规定，遇有下列情况之一，影响审判进行的，可以延期审理；
1．需要通知新的证人到庭，调取新的物证，重新鉴定或者勘验的；
2．检察人员发现提起公诉的案件需要补充侦查，提出建议的；
3．由于申请回避而不能进行审判的。
根据《人民检察院刑事诉讼规则》
第四百五十五条 规定法庭审判过程中遇有下列情形之一的,公诉人可以建议法庭延期审理:
(一)发现事实不清、证据不足,或者遗漏罪行、遗漏同案犯罪嫌疑人,需要补充侦查或者补充提供证据的;
(二)被告人揭发他人犯罪行为或者提供重要线索,需要补充侦查进行查证的;
(三)发现遗漏罪行或者遗漏同案犯罪嫌疑人,虽不需要补充侦查和补充提供证据,但需要补充、追加或者变更起诉的;
(四)申请人民法院通知证人、鉴定人出庭作证或者有专门知识的人出庭提出意见的;
(五)需要调取新的证据,重新鉴定或者勘验的;
(六)公诉人出示、宣读开庭前移送人民法院的证据以外的证据,或者补充、变更起诉,需要给予被告人、辩护人必要时间进行辩护准备的;证据规则 延期审理的回答如上。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 当开发商延期交房时，根据相关规定，会面临支付违约金或者赔偿损失的法律后果，为了避免承担这种结果，开发商常以各种理由进行辩解，其中一些是不合理的。以下是几种常见的抗辩理由，希望大家格外注意：
(一)不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。
所谓“不可抗力”，在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。必须同时具备不能预见、不能避免和不能克服三个条件才可构成不可抗力。
根据我国法律的规定，如果是不可抗力原因导致开发商逾期交房的，开发商不需承担违约责任。这是法律的直接规定，即使双方在合同中没有进行约定，当遇到不可抗力事件时，开发商仍可直接引用法律条款来免责。
开发商常常对“不可抗力”作扩大解释，比如将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至高考期间禁止施工这些作为不可抗力来狡辩。这里提醒购房者注意，下雨下雪都是自然现象，如果没有形成灾害是不能作为不可抗力的。而高考亦是每年都举行的，这些事件均是在双方签订合同时可以预见的，不符合不可抗力的构成条件，这样抗辩理由是不能成立的。
(二)以交钥匙时间为房屋交付时间。
商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定，有的开发商在房屋没有任何竣工验收合格凭证的情况下，以各种方式通知购房者收房，在向购房者交钥匙的同时，要求购房者签下“房屋接收单”，在接收单上往往会注明房屋质量合格，本人无异议之类的文字。很多业主缺乏经验，签下“接收单”，在产生纠纷到的时候，开发商以已经交房为理由抗辩，使购房者陷入被动。
为了避免争议，购房者在房开商拟交付的房屋未符合条件的情况下，比如无法提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等，此时完全可以不接收钥匙，更不能在“房屋接收单”之类的文件上签名。
(三)诉讼时效。
在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下，开发商一般会以超过诉讼时效进行抗辩。这里提醒购房者，在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公司入缴注册资金延期怎么办 首期注册资金允许延期3个月缴纳。 《意见》允许内资有限责任公司注册资本延期缴付，首期注册资本可在注册登记后3个月内缴纳，其余部分在规定期限内缴足。不要求所有股东在出资期限内同步、同比例出资。允许实施债权转股权。因企业改制、合并、分立，允许公司注册资本中的货币出资比例低于30%。 根据《意见》，企业集团准入条件进一步放宽。凡申请组建企业集团，母公司注册资本达到2000万元人民币，并有3个子公司，母子公司注册资本总额达到3000万元人民币即可注册登记。申请组建科技型、先进制造业、农业产业化、现代物流、国际航运、文化、旅游等企业集团，母公司注册资本达到1000万元人民币，并有3个子公司，母子公司注册资本总额达到2000万元人民币即可注册登记。 公司注册资本金将可分期缴纳 分期缴付体现了注册资本制度调整的两项原则之一——“简化”。调整后的具体方案为：企业先登记注册成立企业法人，后申办项目，注册资金按约定分期缴纳，按注册资本数额不同，分为一年期与两年期，次数为两次。 现行《公司法》强调投资者实缴资本额，但外商投资企业法中实行投资者认缴的资本额，外资可以先设立登记，根据自己的注资计划，按约定分期缴资，但内资企业则必须将注册资金一次缴足。在此次《公司法》修改过程中，商务部汇总内资企业的意见提交给法制办，其中就有取消“内外差别”的建议。 “有限公司实行法定资本制，使有些公司在募足资本后，不能将资金充分利用起来，导致部分资金闲置或者用于非经营活动。”《公司法》修改专家组成员王保树认为. 公司注册资金 1)当然可以使用。 2)公司的注册资金的使用： 在你注册的过程中需要在银行开立两次账户; 第一次是验资账户，验资账户只在企业验资时使用，验资完成后注销。 第二次是公司的基本账户，用于公司日常的资金出入和结算使用。 注册完成后你的注册资金进入基本账户可以支取使用。 3)所以公司的注册资金在注册完成以后就可以用于公司的运营(支付租金，购买办公用品，支付工资等)，只是注册的过程中不能支取使用。 对于公司的注册法规来说，国家的规定中对于从事不同行业的公司注册的资金是有最低的要求的，这样一来就有效的降低了经营中可能会发生的各种风险。因为公司的运行与资金的多少也是有着密不可分的关系的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公司入缴注册资金延期怎么办 首期注册资金允许延期3个月缴纳。 《意见》允许内资有限责任公司注册资本延期缴付，首期注册资本可在注册登记后3个月内缴纳，其余部分在规定期限内缴足。不要求所有股东在出资期限内同步、同比例出资。允许实施债权转股权。因企业改制、合并、分立，允许公司注册资本中的货币出资比例低于30%。 根据《意见》，企业集团准入条件进一步放宽。凡申请组建企业集团，母公司注册资本达到2000万元人民币，并有3个子公司，母子公司注册资本总额达到3000万元人民币即可注册登记。申请组建科技型、先进制造业、农业产业化、现代物流、国际航运、文化、旅游等企业集团，母公司注册资本达到1000万元人民币，并有3个子公司，母子公司注册资本总额达到2000万元人民币即可注册登记。 公司注册资本金将可分期缴纳 分期缴付体现了注册资本制度调整的两项原则之一——“简化”。调整后的具体方案为：企业先登记注册成立企业法人，后申办项目，注册资金按约定分期缴纳，按注册资本数额不同，分为一年期与两年期，次数为两次。 现行《公司法》强调投资者实缴资本额，但外商投资企业法中实行投资者认缴的资本额，外资可以先设立登记，根据自己的注资计划，按约定分期缴资，但内资企业则必须将注册资金一次缴足。在此次《公司法》修改过程中，商务部汇总内资企业的意见提交给法制办，其中就有取消“内外差别”的建议。 “有限公司实行法定资本制，使有些公司在募足资本后，不能将资金充分利用起来，导致部分资金闲置或者用于非经营活动。”《公司法》修改专家组成员王保树认为. 公司注册资金 1)当然可以使用。 2)公司的注册资金的使用： 在你注册的过程中需要在银行开立两次账户; 第一次是验资账户，验资账户只在企业验资时使用，验资完成后注销。 第二次是公司的基本账户，用于公司日常的资金出入和结算使用。 注册完成后你的注册资金进入基本账户可以支取使用。 3)所以公司的注册资金在注册完成以后就可以用于公司的运营(支付租金，购买办公用品，支付工资等)，只是注册的过程中不能支取使用。 对于公司的注册法规来说，国家的规定中对于从事不同行业的公司注册的资金是有最低的要求的，这样一来就有效的降低了经营中可能会发生的各种风险。因为公司的运行与资金的多少也是有着密不可分的关系的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公司入缴注册资金延期怎么办 首期注册资金允许延期3个月缴纳。 《意见》允许内资有限责任公司注册资本延期缴付，首期注册资本可在注册登记后3个月内缴纳，其余部分在规定期限内缴足。不要求所有股东在出资期限内同步、同比例出资。允许实施债权转股权。因企业改制、合并、分立，允许公司注册资本中的货币出资比例低于30%。 根据《意见》，企业集团准入条件进一步放宽。凡申请组建企业集团，母公司注册资本达到2000万元人民币，并有3个子公司，母子公司注册资本总额达到3000万元人民币即可注册登记。申请组建科技型、先进制造业、农业产业化、现代物流、国际航运、文化、旅游等企业集团，母公司注册资本达到1000万元人民币，并有3个子公司，母子公司注册资本总额达到2000万元人民币即可注册登记。 公司注册资本金将可分期缴纳 分期缴付体现了注册资本制度调整的两项原则之一——“简化”。调整后的具体方案为：企业先登记注册成立企业法人，后申办项目，注册资金按约定分期缴纳，按注册资本数额不同，分为一年期与两年期，次数为两次。 现行《公司法》强调投资者实缴资本额，但外商投资企业法中实行投资者认缴的资本额，外资可以先设立登记，根据自己的注资计划，按约定分期缴资，但内资企业则必须将注册资金一次缴足。在此次《公司法》修改过程中，商务部汇总内资企业的意见提交给法制办，其中就有取消“内外差别”的建议。 “有限公司实行法定资本制，使有些公司在募足资本后，不能将资金充分利用起来，导致部分资金闲置或者用于非经营活动。”《公司法》修改专家组成员王保树认为. 公司注册资金 1)当然可以使用。 2)公司的注册资金的使用： 在你注册的过程中需要在银行开立两次账户; 第一次是验资账户，验资账户只在企业验资时使用，验资完成后注销。 第二次是公司的基本账户，用于公司日常的资金出入和结算使用。 注册完成后你的注册资金进入基本账户可以支取使用。 3)所以公司的注册资金在注册完成以后就可以用于公司的运营(支付租金，购买办公用品，支付工资等)，只是注册的过程中不能支取使用。 对于公司的注册法规来说，国家的规定中对于从事不同行业的公司注册的资金是有最低的要求的，这样一来就有效的降低了经营中可能会发生的各种风险。因为公司的运行与资金的多少也是有着密不可分的关系的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 工期，是建筑工程的核心问题之
一，可以讲没有不重工期的建筑工程，任何建设单位及施工企业，在签订建筑工程合同前，都会对工期进行约定。但在实际施工中，导致工期拖延的情况很多，可以预见的不可预见的都有，如建设单位拖欠工程款、大暴雨等导致工期拖欠。一旦出现拖延，就会造成损失，谈不拢时就会出现纠纷。就会要求索赔。
在建筑工程中，因发包人原因导致工期拖延的，承包人是可以要求赔偿损失的。但承包人要是不清楚可以要求赔偿哪些费用的话，就可能会出现少索赔、漏索赔的现象，导致自身损失得不到应有的赔偿。
工期延误承包人可以索赔的费用
因发包人原因，如拖欠进度款、没有按时提供原材料等导致工期延误的，承包人可以要求赔偿。
根据合同法规定，因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。通常具体而言，承包人都可以要求赔偿以下费用：
1、人工费损失。如停工、窝工的工人工资;工人低生产效率的损失;膳食补贴、工器具费用、各种管理费等相关人工费用损失。
2、材料费损失。诸如由于工期拖延，材料价格上涨带来的差价损失等。
3、机械费损失。由于工期拖延导致相关机械停工带来的损失，转移搬运带来的损失等相关费用。
4、工地管理费。诸如由工期拖延产生的工地管理人员的工资等。
5、物价上涨的差生的差价费用。诸如工人工资上涨、机械租赁费用上涨、材料费用上涨等。

[律师回复] 对于工期拖延索赔需要注意什么这个问题，解答如下, 工期，是建筑工程的核心问题之
一，可以讲没有不重工期的建筑工程，任何建设单位及施工企业，在签订建筑工程合同前，都会对工期进行约定。但在实际施工中，导致工期拖延的情况很多，可以预见的不可预见的都有，如建设单位拖欠工程款、大暴雨等导致工期拖欠。一旦出现拖延，就会造成损失，谈不拢时就会出现纠纷。就会要求索赔。
在建筑工程中，因发包人原因导致工期拖延的，承包人是可以要求赔偿损失的。但承包人要是不清楚可以要求赔偿哪些费用的话，就可能会出现少索赔、漏索赔的现象，导致自身损失得不到应有的赔偿。
工期延误承包人可以索赔的费用
因发包人原因，如拖欠进度款、没有按时提供原材料等导致工期延误的，承包人可以要求赔偿。
根据合同法规定，因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。通常具体而言，承包人都可以要求赔偿以下费用：
1、人工费损失。如停工、窝工的工人工资;工人低生产效率的损失;膳食补贴、工器具费用、各种管理费等相关人工费用损失。
2、材料费损失。诸如由于工期拖延，材料价格上涨带来的差价损失等。
3、机械费损失。由于工期拖延导致相关机械停工带来的损失，转移搬运带来的损失等相关费用。
4、工地管理费。诸如由工期拖延产生的工地管理人员的工资等。
5、物价上涨的差生的差价费用。诸如工人工资上涨、机械租赁费用上涨、材料费用上涨等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 当开发商延期交房时，根据相关规定，会面临支付违约金或者赔偿损失的法律后果，为了避免承担这种结果，开发商常以各种理由进行辩解，其中一些是不合理的。以下是几种常见的抗辩理由，希望大家格外注意：
(一)不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。
所谓“不可抗力”，在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。必须同时具备不能预见、不能避免和不能克服三个条件才可构成不可抗力。
根据我国法律的规定，如果是不可抗力原因导致开发商逾期交房的，开发商不需承担违约责任。这是法律的直接规定，即使双方在合同中没有进行约定，当遇到不可抗力事件时，开发商仍可直接引用法律条款来免责。
开发商常常对“不可抗力”作扩大解释，比如将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至高考期间禁止施工这些作为不可抗力来狡辩。这里提醒购房者注意，下雨下雪都是自然现象，如果没有形成灾害是不能作为不可抗力的。而高考亦是每年都举行的，这些事件均是在双方签订合同时可以预见的，不符合不可抗力的构成条件，这样抗辩理由是不能成立的。
(二)以交钥匙时间为房屋交付时间。
商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定，有的开发商在房屋没有任何竣工验收合格凭证的情况下，以各种方式通知购房者收房，在向购房者交钥匙的同时，要求购房者签下“房屋接收单”，在接收单上往往会注明房屋质量合格，本人无异议之类的文字。很多业主缺乏经验，签下“接收单”，在产生纠纷到的时候，开发商以已经交房为理由抗辩，使购房者陷入被动。
为了避免争议，购房者在房开商拟交付的房屋未符合条件的情况下，比如无法提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等，此时完全可以不接收钥匙，更不能在“房屋接收单”之类的文件上签名。
(三)诉讼时效。
在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下，开发商一般会以超过诉讼时效进行抗辩。这里提醒购房者，在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公司入缴注册资金延期怎么办 首期注册资金允许延期3个月缴纳。 《意见》允许内资有限责任公司注册资本延期缴付，首期注册资本可在注册登记后3个月内缴纳，其余部分在规定期限内缴足。不要求所有股东在出资期限内同步、同比例出资。允许实施债权转股权。因企业改制、合并、分立，允许公司注册资本中的货币出资比例低于30%。 根据《意见》，企业集团准入条件进一步放宽。凡申请组建企业集团，母公司注册资本达到2000万元人民币，并有3个子公司，母子公司注册资本总额达到3000万元人民币即可注册登记。申请组建科技型、先进制造业、农业产业化、现代物流、国际航运、文化、旅游等企业集团，母公司注册资本达到1000万元人民币，并有3个子公司，母子公司注册资本总额达到2000万元人民币即可注册登记。 公司注册资本金将可分期缴纳 分期缴付体现了注册资本制度调整的两项原则之一——“简化”。调整后的具体方案为：企业先登记注册成立企业法人，后申办项目，注册资金按约定分期缴纳，按注册资本数额不同，分为一年期与两年期，次数为两次。 现行《公司法》强调投资者实缴资本额，但外商投资企业法中实行投资者认缴的资本额，外资可以先设立登记，根据自己的注资计划，按约定分期缴资，但内资企业则必须将注册资金一次缴足。在此次《公司法》修改过程中，商务部汇总内资企业的意见提交给法制办，其中就有取消“内外差别”的建议。 “有限公司实行法定资本制，使有些公司在募足资本后，不能将资金充分利用起来，导致部分资金闲置或者用于非经营活动。”《公司法》修改专家组成员王保树认为. 公司注册资金 1)当然可以使用。 2)公司的注册资金的使用： 在你注册的过程中需要在银行开立两次账户; 第一次是验资账户，验资账户只在企业验资时使用，验资完成后注销。 第二次是公司的基本账户，用于公司日常的资金出入和结算使用。 注册完成后你的注册资金进入基本账户可以支取使用。 3)所以公司的注册资金在注册完成以后就可以用于公司的运营(支付租金，购买办公用品，支付工资等)，只是注册的过程中不能支取使用。 对于公司的注册法规来说，国家的规定中对于从事不同行业的公司注册的资金是有最低的要求的，这样一来就有效的降低了经营中可能会发生的各种风险。因为公司的运行与资金的多少也是有着密不可分的关系的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公司入缴注册资金延期怎么办 首期注册资金允许延期3个月缴纳。 《意见》允许内资有限责任公司注册资本延期缴付，首期注册资本可在注册登记后3个月内缴纳，其余部分在规定期限内缴足。不要求所有股东在出资期限内同步、同比例出资。允许实施债权转股权。因企业改制、合并、分立，允许公司注册资本中的货币出资比例低于30%。 根据《意见》，企业集团准入条件进一步放宽。凡申请组建企业集团，母公司注册资本达到2000万元人民币，并有3个子公司，母子公司注册资本总额达到3000万元人民币即可注册登记。申请组建科技型、先进制造业、农业产业化、现代物流、国际航运、文化、旅游等企业集团，母公司注册资本达到1000万元人民币，并有3个子公司，母子公司注册资本总额达到2000万元人民币即可注册登记。 公司注册资本金将可分期缴纳 分期缴付体现了注册资本制度调整的两项原则之一——“简化”。调整后的具体方案为：企业先登记注册成立企业法人，后申办项目，注册资金按约定分期缴纳，按注册资本数额不同，分为一年期与两年期，次数为两次。 现行《公司法》强调投资者实缴资本额，但外商投资企业法中实行投资者认缴的资本额，外资可以先设立登记，根据自己的注资计划，按约定分期缴资，但内资企业则必须将注册资金一次缴足。在此次《公司法》修改过程中，商务部汇总内资企业的意见提交给法制办，其中就有取消“内外差别”的建议。 “有限公司实行法定资本制，使有些公司在募足资本后，不能将资金充分利用起来，导致部分资金闲置或者用于非经营活动。”《公司法》修改专家组成员王保树认为. 公司注册资金 1)当然可以使用。 2)公司的注册资金的使用： 在你注册的过程中需要在银行开立两次账户; 第一次是验资账户，验资账户只在企业验资时使用，验资完成后注销。 第二次是公司的基本账户，用于公司日常的资金出入和结算使用。 注册完成后你的注册资金进入基本账户可以支取使用。 3)所以公司的注册资金在注册完成以后就可以用于公司的运营(支付租金，购买办公用品，支付工资等)，只是注册的过程中不能支取使用。 对于公司的注册法规来说，国家的规定中对于从事不同行业的公司注册的资金是有最低的要求的，这样一来就有效的降低了经营中可能会发生的各种风险。因为公司的运行与资金的多少也是有着密不可分的关系的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公司入缴注册资金延期怎么办 首期注册资金允许延期3个月缴纳。 《意见》允许内资有限责任公司注册资本延期缴付，首期注册资本可在注册登记后3个月内缴纳，其余部分在规定期限内缴足。不要求所有股东在出资期限内同步、同比例出资。允许实施债权转股权。因企业改制、合并、分立，允许公司注册资本中的货币出资比例低于30%。 根据《意见》，企业集团准入条件进一步放宽。凡申请组建企业集团，母公司注册资本达到2000万元人民币，并有3个子公司，母子公司注册资本总额达到3000万元人民币即可注册登记。申请组建科技型、先进制造业、农业产业化、现代物流、国际航运、文化、旅游等企业集团，母公司注册资本达到1000万元人民币，并有3个子公司，母子公司注册资本总额达到2000万元人民币即可注册登记。 公司注册资本金将可分期缴纳 分期缴付体现了注册资本制度调整的两项原则之一——“简化”。调整后的具体方案为：企业先登记注册成立企业法人，后申办项目，注册资金按约定分期缴纳，按注册资本数额不同，分为一年期与两年期，次数为两次。 现行《公司法》强调投资者实缴资本额，但外商投资企业法中实行投资者认缴的资本额，外资可以先设立登记，根据自己的注资计划，按约定分期缴资，但内资企业则必须将注册资金一次缴足。在此次《公司法》修改过程中，商务部汇总内资企业的意见提交给法制办，其中就有取消“内外差别”的建议。 “有限公司实行法定资本制，使有些公司在募足资本后，不能将资金充分利用起来，导致部分资金闲置或者用于非经营活动。”《公司法》修改专家组成员王保树认为. 公司注册资金 1)当然可以使用。 2)公司的注册资金的使用： 在你注册的过程中需要在银行开立两次账户; 第一次是验资账户，验资账户只在企业验资时使用，验资完成后注销。 第二次是公司的基本账户，用于公司日常的资金出入和结算使用。 注册完成后你的注册资金进入基本账户可以支取使用。 3)所以公司的注册资金在注册完成以后就可以用于公司的运营(支付租金，购买办公用品，支付工资等)，只是注册的过程中不能支取使用。 对于公司的注册法规来说，国家的规定中对于从事不同行业的公司注册的资金是有最低的要求的，这样一来就有效的降低了经营中可能会发生的各种风险。因为公司的运行与资金的多少也是有着密不可分的关系的。

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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 注册公司认缴期限可以延长吗
目前注册资本制度是认缴制度，也就是说在办理营业执照的时候，工商局不需要验资报告，而且注册资本大小和注册资本认缴年限都是由股东自行约定，只要在公司章程中载明就可以。
所以，关于注册资本认缴年限的规定就是股东自己约定。
相关法律规定
《中华人民共和国公司法》
第二十八条 股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。
第二十九条 股东认足公司章程规定的出资后，由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机关报送公司登记申请书、公司章程等文件，申请设立登记。

[律师回复] 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第15条,出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外.所以,开发商在5月底没有交房,你应该以书面形式或者是登报的形式对开发商进行催告.在你催告日期之后的3个月内,如果开发商仍然没有交房,那么你可以向法院申请解除购房合同.如果经过你催告,开发商在8月底前交房,你就不能以延迟交房为理由解除购房合同.只能根据购房合同,向开发商索赔延迟交房的违约金.如果开发商没有在8月底前交房,你可以退房并赔偿损失.开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。以上是开发商延期交房怎么处理，开发商延期交房退房会退银行利息吗的回答