网签备案成功后如何办理产权

最新修订 | 2024-05-31

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专家导读完成网上签约备案后，产权证书办理涉及以下步骤：与开发商签购房合同，提交购房请求和贷款合约（如按揭贷款）；等待银行审批放款和开发商交房；提交申请材料到房地产管理部门办理手续并缴税；满足条件后，带证件申领产权证书及相关发票。具体步骤和时间因地域和政策而异，建议咨询当地房地产管理部门或开发商获取准确信息。

一、网签备案成功后如何办理产权

完成网上签约备案任务之后，对于后续产权证书的办理过程，往往会涉及以下几个关键步骤：

首先，开发商与您签署购买合同。在此之前，您要向开发商提交购房请求，若属于按揭贷款买房，还需与指定银行办理贷款合约。

其次，经历漫长的等待期——由银行审批借款请求并最终发放款项；

同时，开发商也需要在既定期限内向您交接房产。

第三步，在完成上述两个环节之后，您需要按照规定提交申请材料，包括但不限于到房地产管理部门办理手续并缴纳相应的税费。

最后一步，只要达到特定条件（例如完成交房一年半以上），您便可带上所需证件前往房地产管理部门申领产权证书，同时还能获取维修基金发票、契税发票和购房发票等相关文件。请务必留意，办理产权证的具体步骤以及所需时间可能因所在地域以及地方政策的差异而有所不同。因此，建议您在整个办理过程中，多加咨询当地的房地产管理部门或开发商，以便获得最精确且适用的信息。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二、网签备案了可以改名字吗

网签后的房子是可以改名字的。如果房屋已经完成网签和备案，而买房人又想要改名的话，那么就需要经过买卖双方的同意之后才可以撤销网签，然后再到房管局去重新办理网签手续，重新办理网签手续的时候就可以直接登记想要更改的名字了。但是一般来说没有特殊情况的话，开发商是不愿意撤销网签的。

一、网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。

二、网签的好处是：

1、交易透明化

2、减小买到问题房的几率

3、避免一房二卖

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“网签备案成功后如何办理产权”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。