通过中介买房需要注意什么问题

最新修订 | 2024-06-01
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包敬立律师
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专家导读 在进行房产交易时,通过中介进行是常见的方式。但消费者需留心关键环节:选择正规、有执业资格证书的中介机构。签约时,确认对方真实身份、居住地址等信息。中介协议中应明确违约事项及处理方法。同时,在订立中介合约时,务必清晰列明所有额外条约及细则内容。这样,可以保障自身权益,确保交易顺利进行。
通过中介买房需要注意什么问题

一、通过中介买房需要注意什么问题

透过专业化之中介购买房产过程中,我们须得明察秋毫地关注以下几点:

首先至关重要的是,务必选择具备相应从业资格之机构作为您的委托代理人

其次,在签署中介协议之时,务必要确保明确勾勒出协议另一方的真实身份、居住地址以及其他各项关键性信息;

第三个不可忽视的环节便是,我们必须在中介协议中明晰规定违约责任和所需寻求的法律补救途径;

最后,确保中介协议中的附加条款清晰易懂且具有实践意义。

民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、通过中介买房业主毁约怎么处理

通过中介买房业主毁约的,可以要求卖方承担违约责任。违约责任的承担方式包括要求卖方继续履行合同、采取补救措施,或者赔偿买方因此受到的损失等方式。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“通过中介买房需要注意什么问题”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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明确该中介公司的名称和长期经营的地址, 交购房定金要慎重, 看中介收费是否合理,明确中介公司的服务事项,最好能直接和卖家当面议价,避免中介中间抬价,不要轻信中介的一面之词,不要把房款交给中介。
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房产纠纷
你好。我今年40岁了想通过中介找对象,听说很多中介都是骗子所以想咨询一下婚介签合同应注意哪些问题?
[律师回复] 日前刊登的《我在婚介所的打工经历》连续报道,在读者中引起了较大的反响,不少读者来电认为,个别婚介所的不良行为损害了消费者的利益,呼吁有关部门加强管理。此外,也有不少读者来电来信反映自己在婚介所的亲身经历。
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婚介所的遭遇。他还随身携带了与婚介所的协议书复印件,这份协议书上甚至没盖婚介所的公章,毫无法律效力。
差点被当婚托使
其实孙先生对婚介所的操作方式还是有所了解的。“但我被该婚介所广告上‘成功收费’的字样所吸引”,孙先生说。今年9月1日,他来到该婚介所,在得知他想交往的广告上所说的人没希望,他拔腿要走之际,工作人员马上说可以在会员中另外介绍,随即拿出几张照片给他看。
“成功收费”,孙先生就说了这么一句。对方同意给孙先生优惠,一年会费680元,让孙先生先交点电话费,以后介绍成功再补交,孙先生就交了100元钱,其余欠着。“大专文化,相貌要好一点。”这是孙先生对介绍对象的要求。
当天晚上,婚介所就让孙先生见了两个人。第一个倒是大专文化;“我见的第二个人,她一开口我就知道没什么文化的。”孙先生说为了试探对方,他让对方写姓名,但对方说写不好(孙先生认为,明显是没什么文化的人)。对方告诉孙先生,工作人员3个月没给她打电话介绍人了。
因为婚介所没按孙先生的要求介绍,9月5日,他又去了婚介所,女老板却指责他个人心态不好才没有成功。后来婚介所叫孙先生再见一个大专学历的,“长相如何”,对于孙先生的提问,女老板回答个人眼光不同,但她觉得不错。孙先生心想女老板见多识广,她说不错应该不会难看。
乍一见,孙先生心都凉了,这还算长相不错?对方说自己在别的婚介所报过名,没一次成功,几千元钱就打了水漂,在这里她交了300元钱当半年会员。“你拿我应付她?”孙先生为婚介所的乱介绍找上门去,女老板当即翻脸。
双方约定下次先看资料和照片再见面。但真要求介绍了,对方又反悔,不肯提供照片。女老板说,只收那么点钱是婚介所的恩舍,说孙先生不配合,同意退还100元钱。孙先生想,浪费了这么多时间和精力还受到对方的羞辱,准备告她。但一看当初签的协议,发现毛病大了,对方早为“金蝉脱壳”逃避责任做好了准备。
一份奇怪的协议书
记者看到了孙先生手中的《婚介服务协议》复印件,奇怪的是,协议书上的甲方为“婚姻介绍所”,是个统称,根本不知道是具体哪家。协议书里明确了甲方乙方各自的权利和义务,明确了违约责任,也注明了服务收费的方式和用途,但协议书的末尾只有乙方(消费者孙先生)的签名,甲方签名部分却依然是打印体的“婚姻介绍所”,也没有代表签字,只写了个电话号码;这份协议书上也没有盖婚介所的公章。
协议上说“允许乙方查阅览室会员的相关资料供乙方择偶”,孙先生说自己明显没享受到这一待遇。但拿着这样一份协议,孙先生说,他能拿对方怎么着?
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“协议中必须要盖有婚介所的公章或者有公司授权人的签字”,浙江援手律师事务所周红飞律师说,像孙先生手上的这份协议,毫无法律效力,除非消费者有其他相关证据证明,否则很难追究对方责任。
周律师分析说,这份所谓的协议,其实是一份格式合同,消费者没有提意见的份,消费者在签订类似的婚介服务协议里要注意几点,周律师认为,现在个别婚介所的信誉度不是很高,消费者首先应要求介绍成功和不成功需区别收费;最好要求婚介所提供媒体广告,并在协议中明确次数;明确每年介绍的最少次数;规定如果介绍的朋友与择偶标准不符,消费者可以解除合同,返还费用。如果发现对方使用婚托,应由婚介所承担更多的违约责任。
个人资料保密的问题也很重要,周律师说,除了约定合同履行期限之内,提供的资料只能用作婚介服务,不能作为其他用途外,还应该约定合同解除后,资料的处理问题,应当归还或者销毁或者代为保管,婚介所有保密义务。
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租房中介要注意哪些问题
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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 中介卖房花招多 “知己知彼”才能“百战百胜”,因此提前了解中介卖房的花招是很重要的。 1、 订立“霸王”合同 委托中介售房需要签订委托合同,但是你签订的这份合同很可能是一份“霸王”合同。中介一般都希望你能将房屋交易的所有权利委托给他们,以方便他们给自己争取更多的利益,因此就会在合同中写上“全权委托”等字样,但其实这就是“霸王”条款。 2、 不办事先交钱 委托中介售房就需要给中介支付一定金额的委托费用,按理说,这笔费用应该在交易完成之后再支付,但一些中介为了赚取利益,往往会要求你先交钱,否则就不帮你售房,多数人为了能够更好地卖房就只能交钱。 3、 吃差价 吃差价是中介最常用的手段,他们会一边以房价太高不好出手为借口劝你降价,一边又以房主坚持不降价为由劝购房者加价,等到交易完成之后,他们就可以将中间的差价收入囊中。 中介卖房 委托售房需谨慎 为了不上当受骗,你在委托中介卖房时还是需要多加注意,并且学习一些应对方法。 1、 坚持合理委托 即使中介说得天花乱坠,告诉你全权委托有多好多好,你也要坚持使用合理委托的方式售房。所谓“合理委托”就是指授权范围要合理,而且授权时间也不能过长,最好是按照交易进行的环节来授权。 2、 绝不轻易支付中介费 中介费的金额和支付方式必须提前商议好,不要听信中介的话,选择先付钱再办事的方式,即使他们拍着胸脯向你保证一定可以办好,中介费应该是事后再支付,如果协商一致就记得一定要在合同中写明。 3、 争取与买家面对面 中介不想让你和买家见面无非就是为了不让你们谈价,这恰恰也说明了房屋交易价是有问题的,所以你最好主动要求与买家面对面,参与到卖房过程中去,这样也就让中介没有了动手脚的机会,自然也降低了你上当受骗的概率。
找中介租房时要注意那些问题
[律师回复] 找中介租房时要注意什么,该如何防范房屋租赁纠纷? 【律师解答】 中介租房注意事项 (一)综合比较各公司的服务模式,货比三家,尽量不交或少交看房金或看房费等,以免发生纠纷。 (二)要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书,工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目,以上两证也应有“年检合格”的印章。 (三)在与公司看房前,要认真阅读对方提供的“中介代理合同”,这一环节至关重要,要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字,因为一旦签字合同生效,有可能有些条款将来会对您十分不利。 (四)不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费,向经纪人支付回扣私下做单,这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富,这样做已经违反双方合同,会遭到公司;其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下,有可能等你入住后看准你不敢声张,继续索要钱财;其三目前存在一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗,诈取钱财后逃之夭夭,使客户白白遭受损失又无处追偿。 (五)在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件,三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任,但有些经纪人并不负责,所以自己必须要亲自审查,以免被假房东诈骗,据中介公司实际操作的经验来看,一般出现的诈骗事件都是房东证件不全,而当事人没有防范意识造成的,这点要特别注意。 (六)一旦发生自己利益受损的情况,应该立即到工商部门或房地局部门投诉。 何防范房屋租赁纠纷的方法如下: 1、完备房屋租赁的法律要件 业主(出租人)要依法签订租赁合同,合法地出租房屋。这里着重强调的是合法。房屋租赁关系合法,才能做到有效。合法、有效,不但能大量减少租赁纠纷的发生,而且也是当事人保护自己最为实际的措施。要使租赁关系合法、有效,要符合以下要件: (1)要依法签订书面的租赁合同,将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定,这也就是通常所说的先小人后君子。 (2)合同内容不能违法,如房屋使用功能是住宅或厂房的,就不能未经有关职能部门审批,便在合同中擅自改变功能,作为商业用途出租。这方面的案例表明聘请专业律师参与房屋租赁谈判、合同签订,在避免损失方面能起到事半功倍的效果。 (3)房屋租赁法律关系,是一种比较特别的民事法律关系,它要做到合法、有效,除了双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外,还要求具备法定的形式要件,如出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》,及合同签订后必须在10日内到房屋租赁管理部门登记备案等。 2、租前调查 出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解,不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。一些租赁纠纷的发生,往往和出租人出租房屋时的盲目性有关。现实生活中,一些业主因自己的物业空置而心中发慌,只要承租人出现,不管他是否有能力付房租,就很草率地签订合同,甚至未签合同就将房屋交对方使用。结果到对方交不起房租时,才注意到其本来就没有支付租金的能力。这种纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼,判决对方付租金,但执行起来也可能因困难重重而不了了之。承租人不要贪图便宜,找那些产权不明、违法建筑及无《租赁许可证》,不允许出租的房屋业主租赁房屋。承租人租房前,最好到房屋租赁管理所咨询自己所想租的房屋是否可以租,或请租赁所推荐可租赁的房屋,如能做到这点,基本上就可避免盲目租赁房屋而造成经济损失事件的发生。 3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保 承租人设立担保,是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的最为有效的办法之一。 对于那些租赁面积大,租金总额高,租赁时间长的租赁关系,以及对承租人的资信状况不易掌握的当事人,设立担保尤为必要。 4、出租人出租房前,要全面、客观地估价整体经济状况,提出合理的租金价格。
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通过房产中介买房,需要注意哪些问题
1、注意中介打出的广告,区分真假。2、通过中介买房,也要确认交易的房屋产权是否明晰。3、若涉及到交付购房定金,慎重考虑之后再交付。4、选择可靠有资质的中介机构。5、最好是能与卖方见面交流。6、对购房合同中的条款内容,要仔细阅读,慎重签字。
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房产纠纷
买二手房中介要注意什么问题?
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 通过中介购买二手房的注意事项 1、看房之前 可事先向身边买过二手房的熟人咨询,了解房屋买卖的大致流程。 关注房价信息,知道想要买房这一地区二手房每平方米的均价。了解可以通过这些途径:电视上的信息台、房介所门口的公告板、网络上的房产信息等。 需要注意的是:这些标注价格一般要与实际价格差一两万,因为这些属于房介吸引你的广告价,你去问时,他一般会告诉你此房已出手,然后推荐你其他房子。只要注意差的别太大就行。 2、看房时 不要在第一眼就表示出对这个房子的满意,即使你确实是很满意。看房时要把耳朵“塞紧”,不要听房介把房子说得天花乱坠,一定注意多看细看少表态,多问你看到的这个房子存在的问题及你的不满意之处。 看房过程中房介人员一般会接到好几个电话说还有人要来看房,然后问你能不能拍板,不要相信,这只是他的一种推销策略,造成房子很抢手的假象。 3、钱的问题 看房子时别带钱是制止你冲动付款的有效方法之一。不要当即拍板付定金,买房子是大事,必须要在没有外人忽悠下充分考虑,清楚明白的决定。要知道定金一旦交上,就是别人牵着你的鼻子走,你就被动了。 付定金时尽量少交,定金只是表达了意向而已,不在于房介极力要求的多。以此将如果后悔的损失减到最低。 4、签字需谨慎 第一次买房子因为没有经验,往往会因为中介人员众口游说头脑发热,过于听从中介的安排,朋友就说过当时就像吃了,他让干嘛就干嘛了。 所以少听他说,签字前一定让他把你拿到房子一共需要多少钱算清楚,以免办理过程中他又说这个那个的要你交钱,签字时注意看清楚协议书,特别是打印之外的手写部分。 购买二手房中介费是多少? 二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。
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找中介租房需要注意哪些问题?
[律师回复] 要与房屋中介签合同,在签合同时要注意: 1、签合同时最好全程录音,找个细心人陪你一起去。 2、交房租的日期写清楚,一般中介要求提前一个月交,而事先商定的却是押一付三,所以,每次交租的日期要写清楚,以免晚交而造成自己违约,以致承担高额违约金。 3、采暖费,有线电视费、物业费等由谁承担,要写清,如果需要在格式合同上划掉这些费用,则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期,并加按手印。注意,两份合同都划掉才有效。 4、两份合同务必一致,仔细核对。 5、合同上需加上一句:“如租住期间双方发生纠纷,则协商解决,协商不成,可由房管部门调解,或者上诉起。 6、房屋交割单上所提到的房屋内的物品,要仔细核查是否完好,特别是电器要试试能不能用,冰箱,洗衣机,电视,空调,抽油烟机以及自供暖的锅炉等,如冰箱可放半碗水进去半小时,看是否制冷。给房子的墙拍照,防止中介在退押金时以房子被弄脏为由扣你押金。如果房屋交割单上的物品有坏的,要在单子上写清,或者,干脆让中介把坏的东西拉走,且,在交割单上划掉,两份交割单都要划,并在划掉处双方签字且注明日期。 7、交一切费用,都要有收据,上盖有财务红章,章上的公司名跟租房合同上的要一致。 8、合同上盖的红章,是合同章。合同的中介签字处,要求其写上中介公司的建委备案号,公司的地址,电话,房产经纪人的经纪人证号,跟你签合同的人的身份证号与名字。你还得看他的身份证,最好把经纪人的电话与地址也写上。 9、租房期间发生的费用的单据,一定要保留好,以免中介以此为由不退押金。 10、要仔细,要小心,与中介的交流,最好全都录音。
租房合同中介需要注意哪些问题
[律师回复] 要与房屋中介签合同,在签合同时要注意: 1、签合同时最好全程录音,找个细心人陪你一起去。 2、交房租的日期写清楚,一般中介要求提前一个月交,而事先商定的却是押一付三,所以,每次交租的日期要写清楚,以免晚交而造成自己违约,以致承担高额违约金。 3、采暖费,有线电视费、物业费等由谁承担,要写清,如果需要在格式合同上划掉这些费用,则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期,并加按手印。注意,两份合同都划掉才有效。 4、两份合同务必一致,仔细核对。 5、合同上需加上一句:“如租住期间双方发生纠纷,则协商解决,协商不成,可由房管部门调解,或者上诉起。 6、房屋交割单上所提到的房屋内的物品,要仔细核查是否完好,特别是电器要试试能不能用,冰箱,洗衣机,电视,空调,抽油烟机以及自供暖的锅炉等,如冰箱可放半碗水进去半小时,看是否制冷。给房子的墙拍照,防止中介在退押金时以房子被弄脏为由扣你押金。如果房屋交割单上的物品有坏的,要在单子上写清,或者,干脆让中介把坏的东西拉走,且,在交割单上划掉,两份交割单都要划,并在划掉处双方签字且注明日期。 7、交一切费用,都要有收据,上盖有财务红章,章上的公司名跟租房合同上的要一致。 8、合同上盖的红章,是合同章。合同的中介签字处,要求其写上中介公司的建委备案号,公司的地址,电话,房产经纪人的经纪人证号,跟你签合同的人的身份证号与名字。你还得看他的身份证,最好把经纪人的电话与地址也写上。 9、租房期间发生的费用的单据,一定要保留好,以免中介以此为由不退押金。 10、要仔细,要小心,与中介的交流,最好全都录音。
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通过中介买二手房需要注意什么问题
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与通过中介买二手房需要注意什么问题相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
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在中介买房子注意什么问题
1、明确该中介公司的名称和长期经营的地址2、交购房定金要慎重3、看中介收费是否合理4、明确中介公司的服务事项5、最好能直接和卖家当面议价,避免中介中间抬价(六)不要轻信中介的一面之词(七)不要把房款交给中介。
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房产纠纷
买了个房子18W.明天去中介签合同了.是二手房,今年2月才交的房子,证没拿下来,卖家是按揭的.请问一下房东和中介签合同该注意哪些问题呢?
[律师回复] 最先你要选择一个正规的中介,这样对交易的安全有一定保障,在这里还是提醒您,在选择中介公司代理寻找房子时,一定要看中介公司的营业执照,资质证书等相关文件,一家好的中介公司拥有好的信誉以及保障。以上仅供参考。谢谢您的关首先选择中介公司,您需要查验所委托的中介是否三证齐全,包括营业执照、税务登记证、资质证。通过中介的二手房,同样需要了解卖方产证的真伪及是否有共有人等情况。
与中介公司签订合同涉及的问题比较多,一是中介公司的服务范围及性质,确定服务范围之后的权利与义务,包括的内容比较多,根据具体的服务范围而定,如提供信息、代办过户、代收房款,交付房屋等。
晓房认为,主要注意应以下几个方面,仅您参考:
(1)如何约定定金。
(2)如何约定差价的问题。
(3)如何约定交易不成或解除合同后的中介费问题。
(4)如何约定办理各项事项的时间。
(5)如何约定转付房款的时间。
(6)如何约定中介公司给一方造成损失的赔偿。
在与中介公司签订合同的时候要约定清楚如果因为中介公司产权没有查询清楚等原因导致合同无效、无法成交或被诈骗、查封、抵押无法办理过户等原因给一方造成损失的,则中介公司应先行赔付。赔付的数额至少应相当于一方的损失。
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