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长期不住物业费怎么交
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2024-06-02
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王淳律师
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专家导读
关于长期空置住宅的物业费，应遵循物业服务合同中的规定。若房屋未交付，费用由建设单位承担；若已交付但业主未入住，费用由业主承担。若业主与物业企业达成书面协议，物业费可按标准的70%收取。
一、长期不住物业费怎么交
关于住宅长期无人居住期间的物业费用收取问题，应依据物业服务合同中相关条款进行约定执行。
若因房屋尚未正式交付使用而致使房主未能入住者，其物业费用需由建设单位全部承担；
若已将房屋交付予业主，但业主并无实质性居住，此时物业费用则应由业主本人全额支付。
若在这种情况下，业主能够与物业服务企业以书面形式达成共识并且遵守协议的话，物业费可按照规定收费标准的百分之七十来计算收取。
《物业服务收费管理办法》第五条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
二、长期不住家住物业费是否可以不交
购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。
物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“长期不住物业费怎么交”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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长期不住物业费怎么交
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广州住宅长期没住，物业费是否半价
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 有以下一些情况物业费可以打折：情形
一：小区内有未完工建筑可申请物业费打折实行政府指导价的前期物业管理住宅小区，因开发建设单位原因分期开发，分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的，业主交纳的物业管理公共服务费应低于规定标准的15～30。情形
二：未入住、未使用物业可打七折纳入物业管理和服务范围的已竣工但尚未出售或因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。而业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主应向物业服务企业书面告知，物业公共服务费用由业主按规定标准的70交纳。物业出租或以其他方式交他人使用的，物业服务费用由业主或使用人交纳，但业主负最终责任。而房屋一旦开始装修，就认定是入住。情形
三：没有计入房产面积的房屋不收服务费物业管理公共服务费以房屋所有权证登记的建筑面积计算(车库除外、阁楼减半)未办证的以售房合同中房屋建筑面积或房产测绘部门实测的房屋建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。扩展资料《物业管理条例》是根据《关于修改物业管理条例的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。由于8月26日发布，自10月1日开始施行。共7章70条。
一：小区内有未完工建筑可申请物业费打折实行政府指导价的前期物业管理住宅小区，因开发建设单位原因分期开发，分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的，业主交纳的物业管理公共服务费应低于规定标准的15～30。情形
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三：没有计入房产面积的房屋不收服务费物业管理公共服务费以房屋所有权证登记的建筑面积计算(车库除外、阁楼减半)未办证的以售房合同中房屋建筑面积或房产测绘部门实测的房屋建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。扩展资料《物业管理条例》是根据《关于修改物业管理条例的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。由于8月26日发布，自10月1日开始施行。共7章70条。
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长期不住物业费收费标准2021
[律师回复] 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人(如租户)约定由物业使用人缴纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位(开发商)交纳。 物业服务费用是公共区域管理费用,不会因为你或几家没有入住,物业公司会减少支出,或减少工作。因此,你必须安时足额交纳物业服务费用。
这个国家是没有说明特别的规定的,毕竟每个城市的要求不同，不过一般来讲所在小区的物管费在无人居住的情况下会按实际物业费的50%收取!
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位(开发商)交纳。 物业服务费用是公共区域管理费用,不会因为你或几家没有入住,物业公司会减少支出,或减少工作。因此,你必须安时足额交纳物业服务费用。
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长期无人居住物业费怎么计算
[律师回复] 解答如下, 按物业服务合同约定交物业管理费 因为最高人民公布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。 最高人民民一庭负责人说，实践中，在物业服务企业已经按照约定以及规定全面履行了相应义务的情况下，有的业主以未享受物业服务企业已经提供的服务，比如业主提出其因出国而未享受服务，或者无需接受相关物业服务，比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等提出抗辩。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。否则，物业服务关系的稳定性和确定性将会被彻底打破。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定，业主以前述理由所提的抗辩属于权利滥用，有损业主自治机制和物业服务秩序，所以不应得到支持。
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长期不住物业费怎么交
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房屋长期不住人，如何交物业费？
[律师回复] 正常交。因为即使业主不在小区居住，房屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。所以，只要物业公司按照合同约定提供了相关服务，物业费就要跟其他业主一样缴纳。
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我长期不在家住需要交物业费吗。
[律师回复] 一般不可以，只要交了房，业主就有交物业费的义务，就算长期不住也是要交物业费的。因为物业费并不是单指为某些业主个体服务所收取的费用，所以也就不宜仅以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定。也就是说，不管某位或某些购房人是否居住，或者多居住几户、少居住几户，基本上都不影响物业服务的提供，例如，保安不会因此少几个，清洁不会少几次等，也就是说，某位或某些业主是否居住，对物业管理公司的成本开支而言，基本没有什么实质意义。如果不按时交纳或不交纳拖欠物业管理费，最终损害的是绝大部分业主的合法权益。法律依据：《物业管理条例》第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。如仍有疑问，可以在线咨询律图专业律师。
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房子长期不住物业费怎么交
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房子长期不住，可以减免物业费吗
[律师回复] 一般不可以，只要交了房，业主就有交物业费的义务，就算长期不住也是要交物业费的。因为物业费并不是单指为某些业主个体服务所收取的费用，所以也就不宜仅以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定。也就是说，不管某位或某些购房人是否居住，或者多居住几户、少居住几户，基本上都不影响物业服务的提供，例如，保安不会因此少几个，清洁不会少几次等，也就是说，某位或某些业主是否居住，对物业管理公司的成本开支而言，基本没有什么实质意义。如果不按时交纳或不交纳拖欠物业管理费，最终损害的是绝大部分业主的合法权益。法律依据：《物业管理条例》第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。如仍有疑问，可以在线咨询华律网专业律师。
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长期不居住的房子，需要交多少物业费，物业车位少，
[律师回复] 不交物业费会怎么处理缴纳物业费是业主的义务，物业公司胜算的把握很大，物业公司作为原告的诉讼请求一般有3项：
1、要求被告支付所欠的物业费；
2、要求被告支付滞纳金；
3、要求被告支付诉讼费。以上原告的诉讼请求在判决的情况下会全部支持原告的诉讼请求，但是欠缴物业费的官司毕竟是民事纠纷，是可以法庭调解的，被告只要当庭同意立即支付所欠的物业费，法官会做原告的工作让原告撤诉，如果被告生活困难，法官会制作调解书分期付所欠的物业费，如果被告不服从调解，那么法官只能全部支持原告的诉讼请求。
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