廉租房转让合同协议书有效吗

最新修订 | 2024-06-02
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包敬立律师
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专家导读 廉租房为国家所有,非个人或组织财产,不得擅自转借、转租或改变用途。其转让违反国家法规,转让合同无效。涉及廉租房转让的协议亦无效。承租人无权处置国家财产,否则将损害国家资产安全。因此,相关协议无法取得合法有效性。
廉租房转让合同协议书有效吗

一、廉租房转让合同协议书有效吗

廉租房的所有权属于国家这个主体,并不属于任何特定的个人或组织所有。

根据相关法律法规的明确规定,承租人不得擅自将所租赁的廉租房进行转借、转租或者对其使用方式予以改变。

因此,廉租房的转让明显违反了国家有关法律法规,转让合同理应被视为无效。

同样,涉及到廉租房转让的协议也应当被判定为无效。

此类住房作为国家财产的重要构成部分,并非承租人通过任何方式所购得或占用。

依照相关准则,承租人无权将此类住房用于转借、转租及变更用途等活动。

因此,廉租房的转让不仅违背了国家的相关政策和法规,也严重侵犯了国家资产的安全与稳定,相应的协议自然无法取得合法有效性。

《廉租住房保障办法》第二十五条城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。城市低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的,应当按照合同约定退回廉租住房:

(一)无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的;

(二)无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。

二、廉租房转卖合同怎么写

廉租房是不可以买卖更不可以转卖的,廉租房可以出租给城镇居民中最低收入者。这也是廉租房与经济适用房的最大区别之一,经济适用房是可以出售的。廉租房政策是一种针对既无力购买商品房又无力购买经济适用房的城镇最低收入家庭而设计的一种社会保障性的住房政策,如果廉租房可以买卖的话,那与廉租房政策就相违背了。

《廉租房保障办法》第五条

廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。货币补贴是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴,由其自行承租住房。

廉租房的来源主要是腾退的旧公房等,如果符合廉租房供给条件,可以由本人(家庭)向政府提出申请,并经过政府相关部门核实批准后,才可以获得廉租房的使用权,并且廉租房是不可以继承的。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“廉租房转让合同协议书有效吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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我有个同学,之前是申请了廉租房,现在是要转让出去,目前是有一些问题不知道,其中廉租房转让协议是怎么样的
[律师回复] 廉租房买卖合同范本
  卖方:_______________________________(以下简称甲方)
  买方:_______________________________(以下简称乙方)
  
一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:
  
1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)
  房 屋 座 落
  幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途
  
2.该房屋的土地使用权取得方式“√”:出让( )、划拨( )。
  
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。
  乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:
  
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
  
四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。
  
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。
  
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
  
七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。
  
八、双方约定的其它事项:_____________________________________
  甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________
  代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________
  签订日期:___________年____月____日
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[律师回复] 廉租房转让合同书
出让方(甲方): 受让方(乙方): 身份证: 身份证:
见证方(丙方):
身份证:
甲乙双方应房屋买卖事项在平等自愿、协商一致的前提下,订立本合同条款,以合同条款为准,共同遵守。
一、甲方自愿将其登记在自己名下的廉租房一套,房屋坐落在沿河县和平镇 单元7楼 室,面积为 平方米,沿河县房管局规定该房屋整体房价为50000元人民币(大写:伍万元整)。合同签订日甲方以57000元人民币(大写:伍万柒仟元整)转让给乙方。
二、付款方式,由乙方以甲方的名义分期付款,首付24300元人民币(大写:叁万壹仟叁佰元整)到县房管局领取房屋钥匙,并于合同签订之日一次性付给甲方7000元人民币(大写:柒仟元整)转让金。其余房屋款项由乙方支付。
三、合同签订之日起,甲方对该房屋的使用、收益、担保、买卖、占用等权利一并转让给乙方。
四、本合同签订时,甲乙双方都不具备过户条件,待过户条件成熟时,甲方无条件协助乙方办理房屋产权手续,房屋的产权归乙方所有。
1/2页
五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相等居住条件,以防保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后甲方不得就该房屋与任何其他人订立买卖转让合同。
六、违约责任,甲方如有违约,除赔付10万元人民币(大写:拾万元整)违约金给乙方,另外按市场评估房价返还乙方房款;乙方如有违约,赔付10万元人民币(大写:拾万元整)违约金给甲方。
七、在房屋未过户期间,如遇规划或政策性拆迁,甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续,并按乙方授意签署相关文件,所有拆迁安置补偿费用归乙方所有。
八、本合同自双方签字日起生效,合同未尽事宜由双方商议后签订补充协议,补充协议与本合同具备同等法律效力。
九、生效说明,本协议一式三份,甲、乙双方及见证方各执一份,均具有同等法律效力,三方签字之日起生效。
十、未尽事宜:
甲方: 电话:
年 月 日
乙方: 电话:
年 月 日
见证方: 电话:
年 月 日
以上是关于廉租房转让协议书怎么写的解答。
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廉租房可以转租吗?
不可以。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。在我国,廉租房只租不售,因此,承租人只是在租赁期内有一定的使用权,而没有任何权利转让房屋。
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[律师回复] 廉租房转让协议
出让人(甲方):身份证号:
受让人(乙方):身份证号: 见证人(丙方):身份证号:
甲乙双方应房屋买卖事项在平等自愿,协商一致的前提下,订立本协议条款,以协议 条款为准,共同遵守。
一、甲方同意将其登记在自己名下的廉租房一套转让给乙方,房屋坐落在 ,
面积为 ㎡,以¥元(大写:元整)的价位转让于乙方。
二、付款方式为本协议签订当日由乙方一次性将上述房屋转让款支付于甲方。
三、本协议签订时,甲乙双方都不具备产权登记及过户条件。待更名过户条件成熟时,甲方
应无条件协助乙方办理房屋产权手续,房屋的一切产权归乙方所有。
四、本协议签订后甲方不得再将用该房屋与第三方订立出租、买卖或转让协议。该房屋没有更名过户到乙方名下之前乙方也不得与第三方订立出租、买卖或转让协议。
五、本协议签订后在房屋更名过户前甲方对乙方只转让对该房屋的使用(居住)权,待该房屋更名过户到乙方名下后,甲方对该房屋的房屋使用、收益、出租、担保、买卖、占用等所有权利一并转让给乙方。
六、本协议签订后该房屋产生的税费、手续费、管理费、使用费、维修费、公正费及其他与该房屋相关的一切费用由乙方承担。
七、在房屋未过户期间,房屋入住手续或其他政策性问题,甲方应授权委托乙方全权办理并向乙方提供相关所需资料(身份证,户口本,授权委托函)。
八、甲乙双方签订本协议后不得悔约。任何一方违约,均需向对方支付按照违约当月市场评估房价返还所有房款及10万元(人民币)违约金。
九、本协议发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
十、本协议自双方签字之日起生效,本协议未尽事宜双方可以签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。

一、生效说明,本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,见证方一份,均具有同等法律效力。自各方签字之日起生效。
甲方(签字或盖章): 乙方(签字或盖章):
联系电话: 联系电话:
签订日期: 签订日期:
见证方(签字或盖章):
联系电话:
见证日期:
授权委托书
委托人:国籍: 民族: 性别:
身份证号: 联系地址:
受托人:国籍: 民族: 性别:
身份证号: 联系地址:
因本人长期出差在外, 所以不能亲自办理廉租房的相关手续, 特委托____________作为我的合法代理人, 全权代表我办理相关事项, 对委托人在办理上述事项过程中在其代理权限范围及代理期限内所签署的有关文件、资料, 我本人均予以认可, 并承担相应的法律责任。 委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止.
委托人: 受托人:
联系电话: 联系电话:
委托日期:年月日 委托日期:年月日
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廉租房是不能转租的,廉租房住户若擅自将租住的廉租房转租,严重违反了廉租住房管理规定,会受到严肃处理。依据相关管理办法,如果以虚报、瞒报廉租住房申请规定中相关信息等手段骗取廉租住房保障的,擅自对廉租住房进行装修和扩建、加建、改建、改变房屋结构或使用性质的,也将被取消住房保障资格,退出住房保障。
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现在由于工作的调动,所以要租过房子了,也要签订过合同,廉租房转让合同范本是怎样的呢。
[律师回复] 卖方:_______________________________(以下简称甲方)
  买方:_______________________________(以下简称乙方)
  
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1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)
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2.该房屋的土地使用权取得方式“√”:出让( )、划拨( )。
  
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。
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