买商品房要交哪些税费

一、买商品房要交哪些税费

购买商品房所需交纳的税费主要包括以下几个方面：

首先是契税，根据房产性质不同，普通住宅收取1.5%的费用，商住两用或公寓则需要支付4%的税率。

对于首次购房者而言，购买面积在90平方米及以上的普通住宅契约可享受按照1%的比例进行征收的优惠政策；

其次是维修基金，住宅类物业维修基金须按照2%的标准存入指定账户，而非住宅类物业则按照1%的标准执行。

关于商品住宅的维修基金交存标准，具体如下：

砖混结构住宅每平米需交纳49元，电梯框架结构住宅每平米需交纳55元，电梯楼层达到14层（含14层）的框架结构住宅每平米需交纳61元，电梯楼层达到15层（含15层）的框架结构住宅每平米需交纳73元；

最后是印花税，其计算方式为总房款乘以万分之五的比率。

除此之外，还可能涉及到燃气初装费、装修押金以及垃圾清运费等相关费用的缴纳。

《税收征收管理法》第四条规定，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

二、买商品房时哪些情况下可退房

如果出现以下情况，购房者可以要求开发商退房：

（1）开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，在没有告知购房人房屋已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

（2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效的。

（3）房屋交付后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。

（4）商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的。

（5）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

（6）交付使用的房屋套内建筑面积误差比绝对值超出3%的。

（7）按合同约定交付房屋日期未能交房，如果超过了3个月的合理期限开发商仍无理由延期，则购房人可以要求开发商解除合同并赔偿损失。

（8）由于开发商的原因，购房人在合同约定的期限内无法取得房屋产权证，如约定此条件可退房，购房人则可以要求退房。购房人入住多年后无法拿到房屋产权证的，购房人也可以要求退房。

（9）开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

（10）因开发商原因，购房人不能取得公积金贷款或无法办理商业按揭贷款的，可以依照合同规定退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买商品房要交哪些税费”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。