提前还贷哪种方式最合适

[律师回复] 　　把房产过户给子女需要以下流程：　　 1、签署确认书　　与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。　　收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。　　 2、评估　　收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。　　 3、办理赠与公证　　收费情况：赠与公证费是评估价的2％。　　 4、缴纳税费　　收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：　　 （ 1）契税为房管局的评估价的3％；　　 （ 2）印花税为房管局评估价的0．5％；　　 （ 3）房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。　　以上三项一般都由受赠人支付。　　还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。　　 5、出新房产证，如父母与子女之间的赠与则免除契税。

[律师回复] 　　把房产过户给子女需要以下流程：　　 1、签署确认书　　与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。　　收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。　　 2、评估　　收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。　　 3、办理赠与公证　　收费情况：赠与公证费是评估价的2％。　　 4、缴纳税费　　收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：　　 （ 1）契税为房管局的评估价的3％；　　 （ 2）印花税为房管局评估价的0．5％；　　 （ 3）房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。　　以上三项一般都由受赠人支付。　　还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。　　 5、出新房产证，如父母与子女之间的赠与则免除契税。

[律师回复] 　　把房产过户给子女需要以下流程：　　 1、签署确认书　　与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。　　收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。　　 2、评估　　收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。　　 3、办理赠与公证　　收费情况：赠与公证费是评估价的2％。　　 4、缴纳税费　　收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：　　 （ 1）契税为房管局的评估价的3％；　　 （ 2）印花税为房管局评估价的0．5％；　　 （ 3）房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。　　以上三项一般都由受赠人支付。　　还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。　　 5、出新房产证，如父母与子女之间的赠与则免除契税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 什么人适合提前还款 一、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。 二、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。 三、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。 四、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如手头有无投向的闲置资金，可提前还贷。 什么人不建议提前还贷 一、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款，则不建议提前还款，现有5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。 二、如果按照 8.5折优惠利率贷款，即贷款利率是 5.57%，不建议提前还款，现有的银行理财产品收益普遍都能达到 5.5%左右，基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房，就不可能借到这么便宜的钱了。 三、如果是家里经营生意，手里需要更多的流动资金，一般来说投资回报率都将高于房贷利率，银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率，因此没有必要选择提前还贷。 按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。 第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退) 第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多) 第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于 第二种) 第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多) 第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算) 据专家分析，两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。 但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”;假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。 如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。 从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。 提前还贷要弄清楚不同银行的提前还贷规定。目前，银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议市民在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。 在调查过程中发现，按照各家分行的说法，其实贷款的事情，很多操作的权利都是掌握在支行手里的，具体的业务办理也需要和你贷款所在的支行来进行，所以市民要了解关于提前还贷程序上的问题，最好的途径是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。

[律师回复] 您好,正常来说贷款的还款方式为等额本息和等额本金两种,等额本息是每月还款额度相同,而等额本金的还款额会随着时间的推移而逐步减少,按照总体还款额计算同等还款时间和利率的前提下,等额本金的还款方式总体还款额要比等额本息的少一些,但是等额本金的还款方式前期还款压力会比较大,还请根据自身情况选择！关于按揭贷款买房还款方式有几种，那种合适请参考！

[律师回复] 没有最合适，只有相对合适，看具体情况来定。
继承，只有房主死亡，才可以办理继承。花费是公证费用2%，评估费千分之六，过户交纳几百元手续费。
赠与，需要先办理赠与公证，交纳评估费千分之六，公证费2%。过户时候交纳全额契税3%。印花税万分之五，手续费几百元，
买卖，。如果卖家住房满2年，过户可以免5%增值税，卖家满五唯一住房，。过户可免1%个税。
买家如首次买房90平以下契税1%，90平以上1.5%。
还需要缴纳评估费千分之六，印花税费万分之五，手续费用几百元。
综上，只要住房满五唯一，建议买卖过户

[律师回复] 一会具体问题稍后联系保持畅通 一会联系

[律师回复]
1、抵押贷款
抵押贷款是经济适用房最常用的一种贷款方式，申请人可以用自己有用的经济适用房作为财产抵押向银行申请贷款。但是，申请人必须有该经适用房的房产证明，以确定房子是申请人所有，才能有效申请贷款。同时，申请人还要有一定收入证明，并且在银行无不良的信用记录以保证其偿还能力。如果借款人不能偿还银行欠款，银行有权利对借款人的经济适用房进行处理。

2、质押贷款
质押贷款就是质权转移贷款。就是借款人将自己的经济适用房的产权转移到银行或者第三方债权人手上作为抵押以获得贷款。如果借款人不能如期偿还债权人或者银行的欠款人，债权人有权利不经过借款人同意将经济适用房变卖或转移他人。质押贷款与抵押贷款主要区别就在房产所有权上。

3、保证贷款
保证贷款也就是担保贷款，需要有第三方承诺在借款人不能偿还贷款时，承担所有还款责任，以及连本带息所有连带责任，并且该责任是不能撤销的。一般要求担保人具有和借款人同样的法律责任，以及同样的借款资格，以保证如期还款。一般经济适用房贷款很少用这种方式。

[律师回复] 赠与(首次过户缴3%的契税）
　　父母在世时，把房屋产权赠送给子女，需缴纳缴3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，需按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 管辖的种类
一、移送管辖
移送管辖，是指人民受理民事案件后，发现自己对案件无管辖权，依法将案件移送给有管辖权的人民法院审理的制度。
移送管辖需要注意两点：
(一)移送管辖的条件
移送管辖需要符合以下条件：
(1)移送已经受理案件;
(2)移送对案件无管辖权;
(3)受移送对案件有管辖权。
(二)移送管辖的程序问题
由于移送管辖是受理案件的自我判断问题，即只要受理案件认为自己无管辖权，就可以将该案件以无管辖权为由移送给自己认为有管辖权的。因此，移送管辖需要注意两点：
1、移送的次数只能是一次。即受移送的人民应当受理，受移送的人民即使认为对移送来的案件无管辖权，也不得自行将案件再移送到其他或者将案件退回移送，只能报请上级指定管辖。这里的上级是指自己的上级。也就是说，在判断人民的移送管辖做法是否正确时，就
第一次移送而言，只要移送以认为自己对已受理的案件无管辖权为由进行移送，其做法是正确的;但是，
第二次以后的移送管辖做法均是错误的。
2、管辖恒定问题。人民的管辖权以受理案件时有无管辖权为标准，即受理案件时有管辖权的受案后，根据管辖恒定原则，其管辖权不受当事人住所地、经常居住地变更以及行政区划变更的影响。可见，有管辖权的人民受理案件后，不管发生了怎样的情况变化，都可以继续审理案件，直到作出法律文书。
二、指定管辖
指定管辖，是指上级人民以裁定的形式指定下级人民对某一案件行使管辖权。关于指定管辖，应当重点掌握指定管辖所发生的情况以及应由哪个行使指定管辖权。具体包括：
1、受移送人民认为自己对移送的案件无管辖权时，可以报请自己的上级人民指定管辖。
2、有管辖权的人民由于特殊原因，不能行使管辖权的，由自己的上级人民指定管辖。
3、人民因管辖权发生争议协商不成时，由共同上级人民指定管辖。
三、管辖权转移
管辖权转移，是指经上级人民决定或者同意，将某起案件的管辖权由上级人民转交给下级人民，或者由下级人民转交给上级人民。与移送管辖不同，管辖权转移是上、下级人民之间进行的一种管辖权的转移。包括两种情况：
(一)自下而上的转移
自下而上的转移有两种：一是报请上级人民管辖，即下级人民认为某案件不适合由自己管辖时，可以经上级人民同意而报请上级人民管辖;二是上级人民提审案件，即对于下级人民法院审理的案件，上级人民认为自己审理更合适时，上级人民可以直接决定提审。
(二)自上而下的转移
自上而下的转移，即上级人民将自己管辖的一审民事案件交给下级人民法院审理。
管辖权转移与移送管辖虽然都属于裁定管辖，但是，管辖权转移主要是在具有隶属关系的上、下级之间进行管辖权的协调，以补充级别管辖;而移送管辖则是为了保证管辖权行使的正确性，以补充地域管辖。

[律师回复] 一般有以下几种：
　　
1、等额本息还款：这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
　　但是，它也有缺陷，由于银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
　　
2、等额本金还款：所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
　　使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
　　
3、一次还本付息：此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。
　　这种还款方式，操作很简单，但是，适应的人群面比较窄，必须注意的是，此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。采用这种贷款，贷款人最好有较好的自我安排能力。
　　
4、等额递增和等额递减：这两种还款方式，没有本质上的差异，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
　　
5、按期付息还本：贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是贷款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行推出的“季度还”业务就属于这个范围。
　　
6、本金归还计划：贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。
　　但不同的房子贷款方式具体怎么还，不同银行有不同的规定，你还得与你选定的贷款银行进行协商。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、车险分为交强险和商业车险。交强险是一种强制性保险，是必须购买的。 2、商业车险中有第三者责任险、车损险、盗抢险和车上人员责任险这几种基本险和划痕险，自燃险，涉水险，不计免赔等几种附加险。对于车主来说，除了交强险外是必须要购买的外，商业车险中的第三者责任险，车损险这两个险种是非常重要的，出险后车辆的损失，给第三方造成的损失的赔偿都可以由这两个险来保障。如果停车环境不理想那盗抢险也是必要的。另外，如果家人经常坐车外出或者没有投保意外险的话，建议同时投保车上人员责任险。如果是新车，划痕险是有必要买的。如果所在地区降水量大，还要购买涉水险。

[律师回复] 解答如下, 会计核算有七种基本核算方法，即：设置会计科目(设置账户)、复式记账、填制和审核凭证、登记账簿、成本核算、财产清查、编制会计报表。也可以把七种方法总结成为以下的口诀：会计核算方法七，设置科目属第一。复式记账最神秘，填审凭证不容易。　　登记账簿要仔细，成本核算讲效益。财产清查对账实，编制报表工作齐。财务会计核算的主要方法详细介绍如下
一、设置账户　　设置账户是对财务会计核算的具体内容进行分类核算和监督的一种专门方法。由于会计对象的具体内容是复杂多样的，要对其进行系统地核算和经常性监督，就必须对经济业务进行科学的分类，以便分门别类地、连续地记录，据以取得多种不同性质、符合经营管理所需要的信息和指标。　　
二、复式记账　　复式记账是指对所发生的每项经济业务，以相等的金额，同时在两个或两个以上相互联系的账户中进行登记的一种记账方法。采用复式记账方法，可以全面反映每一笔经济业务的来龙去脉，而且可以防止差错和便于检查账簿记录的正确性和完整性，是一种比较科学的记账方法。　　
三、填制和审核凭证　　会计凭证是记录经济业务，明确经济责任，作为记账依据的书面证明。正确填制和审核会计凭证，是核算和监督经济活动财务收支的基础，是做好会计工作的前提。　　
四、登记会计账簿　　登记会计账簿简称记账，是以审核无误的会计凭证为依据在账簿中分类，连续地、完整地记录各项经济件业务，以便为经济管理提供完整、系统的记录各项经济业务，以便为经济管理提供完整、系统的财务会计核算资料。账簿记录是重要的会计资料，是进行会计分析、会计检查的重要依据。　　
五、成本计算　　成本计算是按照一定对象归集和分配生产经营过程中发生的各种费用，以便确定各该对象的总成本和单位成本的一种专门方法。产品成本是综合反映企业生产经营活动的一项重要指标。正确地进行成本计算，可以考核生产经营过程的费用支出水平，同时又是确定企业盈亏和制定产品价格的基础。并为企业进行经营决策，提供重要数据。　　
六、财产清查　　财产清查是指通过盘点实物，核对账目，以查明各项财产物资实有数额的一种专门方法。通过财产清查，可以提高会计记录的正确性，保证账实相符。同时，还可以查明各项财产物资的保管和使用情况以及各种结算款项的执行情况，以便对积压或损毁的物资和逾期未收到的款项，及时采取措施，进行清理和加强对财产物资的管理。　　
七、编制会计报表　　编制会计报表是以特定表格的形式，定期并总括地反映企业、行政事业单位的经济活动情况和结果的一种专门方法。会计报表主要以账簿中的记录为依据，经过一定形式的加工整理而产生一套完整的核算指标，用来考核、分析财务计划和预算执行情况以及编制下期财务和预算的重要依据。　　以上财务会计核算的七种方法，虽各有特定的含义和作用，但并不是的，而是相互联系，相互依存，彼此制约的。它们构成了一个完整的方法体系。在财务会计核算中，应正确地运用这些方法。一般在经济业务发生后，按规定的手续填制和审核凭证，并应用复式记账法在有关账簿中进行登记;一定期末还要对生产经营过程中发生的费用进行成本计算和财产清查，在账证、账账、账实相符的基础上，根据账簿记录编制会计报表。

[律师回复] 买老人保险需要注意八点 一是要全面认识收益和风险 老年人理财知识相对不足，部分老年人只听信“收益高”的说法就购买了保险，没有意识到风险。 二是看清保险条款 无论营销员如何讲解，投保人务必要自己仔细研读条款，做到心中有数，尤其是对保险责任、免赔事宜、理赔事项等核心部分要做全面详细的了解，有效保障自己的利益。 三是多与子女沟通 老年人购买保险产品前，最好先跟子女沟通交流，就购买保险的具体内容、风险收益等咨询子女，听取其意见。 四是优先投保意外险、医疗险 老年人遭受意外伤害的概率要高于其他年龄群体，建议首选购买意外伤害保险;如果你没有任何医疗保障，建议在购买意外伤害保险时购买一款医疗险。 五是购买保险需量力而行
招商银行自家的保险公司

老年人收入相对较低，在购买保险时更应综合考虑，合理选择缴费期限和缴费方式。 六是要遵守最大诚信原则 有个别老年人为获得保险金，故意隐瞒病史，这种情况往往在后期理赔时引发纠纷，若查明确属隐瞒病史情况，则保险公司不予赔偿。 七是谨慎签字 保监会一直以来重点打击营销员代签名情况，老年人在购买保险时，一定不能让他人代替签名和代抄录风险提示语句。 八是重视“犹豫期”和回访 目前一年期以上的保单有10个自然日、银保渠道销售的保险产品有15个自然日的犹豫期，在这期间若有任何疑问，可以致电保险公司咨询，选择继续持有或无条件全额退保。保险公司在购买保险产品后会有电话回访，回访会对投保人的权益、所要关注的重要事项进行再询问并录音保存，回访时一定要如实回答相关问题，后期出现纠纷时可据此维护自身利益。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 取保候审的适用条件
我国《刑事诉讼法》第六十七条规定 人民、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
取保候审的方式是怎样的
取保候审的方式有保证金保证和保证人保证两种。
我国《刑事诉讼法》第六十八条规定 人民、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 经济适用房转商品房在现在越来越普遍了，因为以前就有相关的信息称经适房将来不能再上市出售，无论这个消息是否可靠，这个问题都引起了我们手中握有经济适用房的人的关注，以下是经济适用房转商品房手续。
1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。
2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。
4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,最低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是10%=32850元
5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税,营业税的算法参照另篇文章:2010二手房交易税费指南
6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。
7.带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。

[律师回复] 离婚方式有两种：一种是协议离婚，也就是双方到婚姻登记机关办理离婚登记；另一种是诉讼离婚，也就是一方向法院起诉，由法院作出离婚判决或调解而离婚。
协议离婚方式与诉讼离婚方式的比较：
协议离婚：
（一）要求双方协商一致（离婚、子女抚养、财产分割都协商一致），否则不能办理；
（二）必须双方亲自到场办理，不能由他人代理；
（三）速度快，费用省；
（四）必须到一方户口所在地婚姻登记机关办理，如果双方常住地与户口所在地不一致，可能会比较麻烦。
诉讼离婚：
（一）只要双方在离婚、子女抚养或财产分割三个问题中有一项不能达成一致，只有通过诉讼解决；
（二）一般情况下，当事人要出庭，但特殊情况下（如当事人在国外，不便回国），可以由代理人代为办理；
（三）法院审理有一定的程序要求，一般采用简易程序审理的，法院会在两至三个月内审结（视法院办案效率而定，也有的会在一个月左右结案）
（四）如果有财产需要法院处理，则诉讼费可能会比较高；
（五）可以在一方经常居住地的法院办理，不受户口所在地的限制（如果双方已经协商一致，但是回户口所在地办理不方便，可以在经常居住地通过法院办理，以调解的方式离婚）
离婚当事人可根据具体情况作出选择。

[律师回复] 对于长贷短还哪种贷款好不能一概而论。贷款时要考虑个人的还款能力和承受能力，也不允许超出个人还款能力。短期贷款可以节约利息，可以尽早的无债一身轻，但短期贷款要承担的月供较大，只适合还贷能力强的贷款人，如果还款能力稍弱最好还是选择长期还款，以免影响家人的生活质量。
长期贷款也有长期贷款的优势：
1、能让购房者获得较大限度的购买能力；
2、若在还款过程中，经济收入发生也变故，也能理智应对；
3、在还款过程中，若借款人收入有所提高，有了还款能力，可以申请提前还款，从而节省房贷利息。
看你自己选择咯

[律师回复] 解答如下, 卖、赠、继，到底怎么选r由于最近契税新政的出台，通过比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。r一是因为赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。r考虑到父母亲人的老房子有很大机率是要被再次出售的。按照现行法律规定，如果把继承或受赠的房产卖掉，必须要按销售差额的20%税率（50多万）来交个人所得税，而且不管房产证上显示你持有了几年，都不能免除这部分税款。而如果是通过买卖的方式获得的房产，再次出售时只需要按1%的核定税率（3万来缴税），将近20多倍。

[律师回复] 亲人之间的房产过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)，免征营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。