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拆迁一般是按面积还是按人口
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2024-06-04
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专家导读
拆迁补偿一般综合考虑房屋面积和人口因素。补偿内容包括房屋基地补偿金、房屋及装修费用、搬迁安置费用、经济困难补贴和家电物品转移费用等。非住宅运营损失也纳入补偿范围。
一、拆迁一般是按面积还是按人口
关于房屋拆迁的补偿事宜，通常是依据人口规模以及住房总面积进行综合评估后再行支付。
具体而言，这些补偿内容包括以下几个部分：
首先，房屋基地补偿金；
其次，房屋本身及其内部装修所需费用的支出；
再次，在房屋被拆除期间，对居民所提供的安置以及搬迁渠道的费用支助；
在此基础上，对于那些经济条件较为困难的家庭或个人，也会给予相应额度的经济补贴以帮助他们解决生活中的一些实际困难；
除此之外，在整套房产中所含有的各项家电物品的转移费用，同样需要得到妥善处理；
最后，如果涉及非住宅性质的房屋运营损失，也将在补偿范围之内。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、拆迁一般安置费给多少
1、拆迁安置补偿标准是以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础予以补偿，补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2、征收住宅房屋价值补偿：被征收住宅房屋价值的补偿金额=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的面积。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“拆迁一般是按面积还是按人口”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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拆迁一般是按面积还是按人口
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2、在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。
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拆迁安置按人口还是面积？
拆迁安置补偿可能是按人口，也有可能是按面积计算。具体拆迁安置按人口还是面积，与已经公布的拆迁补偿标准、拆迁方与被拆迁方协商后确定的最终结果有关。不管采取哪种方式补偿，一般都是公平的。
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要区分是营业用房还是居住用房。
要区分是货币补偿还是房屋安置补偿。
拆迁补偿中考虑到户口人口的一般是：A，拆迁临时安置费用；B，当被拆迁房屋面积较小，户口人口较多需要分户安置时。
各地的拆迁安置标准是不完全一样的。比如有的城市按照1:3的标准，也就是说被拆迁房面积是100平米，就安置300平米的标准，这个时候就只考虑房产证的面积。
综上来说，房产证面积是拆迁补偿的主要指标。具体情况你可以查询当地相关的拆迁补偿条例和补偿标准。
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这需要结合当地的补偿方案来确定，可以按面积也可以按人口补偿，但现在基本上是面积和人口一起综合性补偿的；对于房屋的价值补偿就会按房屋的面积来进行计算，而对于安置补偿就会按每户的人口来计算。
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(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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