合同到期拒绝搬走怎么办

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1、双方当事人协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。 2、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决 法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 要分情况对待：租赁合同到期后，如果出租人没有与原承租人续签合同，但收取了租金。如果是这种情况可视为出租人与原承租人形成了不定期租赁合同关系。而不定期租赁合同，双方都有权随时解除合同。出租人可以行使合同解除权并要求原承租人搬出自己的房屋；如果出租人在租赁合同到期后既未与承租人续签合同也未收取租金（或者是原承租人拒绝交租金）原承租人属于非法占有、使用出租人的房屋，此时出租人可以要求原承租人搬出房屋并交纳租金与赔偿损失。至于如何让原承租人搬走并交齐房租问题，首选是协商解决，如果协商解决不了，则可以向人民提讼，通过法律途径维护自己的合法权益。　　相关法律可参考：　　《中华人民共和国合同法》
第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。　　
第九十一条
第一款规定：债务已经按照约定履行的，合同的权利义务终止。

[律师回复] 　　要分情况对待：租赁合同到期后，如果出租人没有与原承租人续签合同，但收取了租金。如果是这种情况可视为出租人与原承租人形成了不定期租赁合同关系。而不定期租赁合同，双方都有权随时解除合同。出租人可以行使合同解除权并要求原承租人搬出自己的房屋；如果出租人在租赁合同到期后既未与承租人续签合同也未收取租金（或者是原承租人拒绝交租金）原承租人属于非法占有、使用出租人的房屋，此时出租人可以要求原承租人搬出房屋并交纳租金与赔偿损失。至于如何让原承租人搬走并交齐房租问题，首选是协商解决，如果协商解决不了，则可以向人民提讼，通过法律途径维护自己的合法权益。　　相关法律可参考：　　《中华人民共和国合同法》
第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。　　
第九十一条
第一款规定：债务已经按照约定履行的，合同的权利义务终止。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、双方当事人协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。 2、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决 法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1、双方当事人协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。 2、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决 法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、双方当事人协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。 2、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决 法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 　　要分情况对待：租赁合同到期后，如果出租人没有与原承租人续签合同，但收取了租金。如果是这种情况可视为出租人与原承租人形成了不定期租赁合同关系。而不定期租赁合同，双方都有权随时解除合同。出租人可以行使合同解除权并要求原承租人搬出自己的房屋；如果出租人在租赁合同到期后既未与承租人续签合同也未收取租金（或者是原承租人拒绝交租金）原承租人属于非法占有、使用出租人的房屋，此时出租人可以要求原承租人搬出房屋并交纳租金与赔偿损失。至于如何让原承租人搬走并交齐房租问题，首选是协商解决，如果协商解决不了，则可以向人民提讼，通过法律途径维护自己的合法权益。　　相关法律可参考：　　《中华人民共和国合同法》
第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。　　
第九十一条
第一款规定：债务已经按照约定履行的，合同的权利义务终止。

[律师回复] 在日常生活中，很多承租人在租房合同到期后，既不通知出租人续约，也不配合腾空房屋，造成出租人房屋被非法占用的损失。发生此种情形，出租人如何维权？根据法律规定，合同到期后，承租人应当按照约定返还租赁物，承租人拒不返还的，出租人可以通过诉讼途径，要求承租人腾空房屋，支付占用费。出租人可以参照租金金额要求承租人支付占用期间的占用费用，如合同对占用费另有约定的，按照合同约定处理。

[律师回复] 您好，我是北京浩硕律师事务所顾伟律师，专业代理征地拆迁案件。修建高铁站属于公共利益，老百姓无法拒绝搬迁，但是可以主张合理合法的拆迁补偿

[律师回复] 您好，关于多次拖欠租金拒不搬走能起诉强制搬走吗这个问题，我的解答如下, 多次拖欠租金，房东可以解除租赁合同
租客拖欠租金的行为，是严重违约行为，损害了房东的利益，房东可以按照租赁合同的约定，追究租客的违约责任，甚至解除租赁合同。
若租赁合同对拖欠租金事宜，无约定或约定不明，房东不能直接解除租赁合同，而应当给予租客一个合理的交租时间，在租客再逾期未交时，房东就可以解除租赁合同，收回房屋。如果租客多次拖欠租金，需要经过重重催缴后才交租金的，房东也可以收集证据资料，通过的方式，解除租赁合同，追究租客的违约责任。
解除租赁合同后，租客拒不搬走的，房东应依
当租赁合同被依法解除后，租客应该在合理时间内搬走，让房东收回房屋。若租客依然死乞白赖地就是拒绝不搬走的，属于严重侵权行为，极大地损害了房东的合法利益，房东可以直接报警处理。
如果依然未能解决问的，房东切勿擅自强行将租客的东西搬离房屋，否则极易产生不必要的纠纷。因为这种之极的租客，是什么都有可能做出，所以房东应该到，要求租客赔偿损失，并请求将租客强制搬走。
向申请租客强制搬走，一般有以下两种方式：
1、申请先予执行，即在审判结果出来前，甚至是在到正式前，向申请先行强制将租客搬走。但申请先予执行不宜，需要的手续或证据资料较多，如需要房东提供不先予执行将严重影响生活或生产经营的证据、或需要提供担保等，建议咨询律师后在申请先予执行。
2、申请强制执行。在判决胜诉后，房东就可以拿着生效判决书向申请强制租客搬走，以及强制租客支付租金、违约金、逾期利息、强制执行费用等相关的费用。

[律师回复] 对于多次拖欠租金拒不搬走可以起诉强制搬走吗这个问题，解答如下, 多次拖欠租金，房东可以解除租赁合同
租客拖欠租金的行为，是严重违约行为，损害了房东的利益，房东可以按照租赁合同的约定，追究租客的违约责任，甚至解除租赁合同。
若租赁合同对拖欠租金事宜，无约定或约定不明，房东不能直接解除租赁合同，而应当给予租客一个合理的交租时间，在租客再逾期未交时，房东就可以解除租赁合同，收回房屋。如果租客多次拖欠租金，需要经过重重催缴后才交租金的，房东也可以收集证据资料，通过的方式，解除租赁合同，追究租客的违约责任。
解除租赁合同后，租客拒不搬走的，房东应依
当租赁合同被依法解除后，租客应该在合理时间内搬走，让房东收回房屋。若租客依然死乞白赖地就是拒绝不搬走的，属于严重侵权行为，极大地损害了房东的合法利益，房东可以直接报警处理。
如果依然未能解决问的，房东切勿擅自强行将租客的东西搬离房屋，否则极易产生不必要的纠纷。因为这种之极的租客，是什么都有可能做出，所以房东应该到，要求租客赔偿损失，并请求将租客强制搬走。
向申请租客强制搬走，一般有以下两种方式：
1、申请先予执行，即在审判结果出来前，甚至是在到正式前，向申请先行强制将租客搬走。但申请先予执行不宜，需要的手续或证据资料较多，如需要房东提供不先予执行将严重影响生活或生产经营的证据、或需要提供担保等，建议咨询律师后在申请先予执行。
2、申请强制执行。在判决胜诉后，房东就可以拿着生效判决书向申请强制租客搬走，以及强制租客支付租金、违约金、逾期利息、强制执行费用等相关的费用。

[律师回复] 租客可以拒绝房东带人看房，租房期间，房屋在你的占有和使用中，房东只享有所有权，他的权利限制在租房合同以及相关法律规定的范围内。如果你们之间没有约定允许他来参观的权利，那他就无权。所以，房东如果想带人看房，可以先征询你的同意，但是不能直接带人去。
如果有约定，或者租房合同规定了拒绝看房的要求，则遵从规定，可以拒绝房东带人看房。
如果是特殊情况(出门、的确不方便等)可以合理拒绝，但如果是为阻挠房东拒绝看房要承担一定责任。
租户享有优先购买权，如果租户确定购买该房子，可以完全拒绝房东带人看房，租户的优先权最大。
如果没有规定，房东仍保留房屋所有权，有权转让房屋，可以合理带看，租户有义务予以配合。
买卖不破除租赁，如果租房期间房子转手，新房东需要把房子继续租给你直到合同期满，否则给予赔偿。
租户有权要求房东对自己配合看房的行为，给出一定的合理补偿。房东带看时可以自己主动提出。(比如看一次50元)。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、双方当事人协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。 2、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决 法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 你好，你想要咨询什么问题？

[律师回复] 对于拆迁裁决拒绝搬迁可以强制拆迁吗这个问题，解答如下, 被拆迁人在得到行政裁决通知书后，在拆迁人已经提供了符合规定的安置用房的情况下，在规定的期限内，不按照裁决书的规定期限搬迁，就要对被拆迁户执行强制拆迁。实施强制拆迁可以有两种形式，即司法强制拆迁和行政强制拆迁。
我国的国有土地上房屋征收与补偿条例中，赋予了市、县级人民执行裁决的权力，只要是经过裁决的房屋，在裁决规定的搬迁期限过后，被拆迁人或者房屋的承租人仍未搬迁的，不论其是否正在准备或正在进行补偿安置方面的诉讼，人民政府都可以责成有关部门强制拆迁。
强制拆迁也可由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制执行。
在强制执行过程中，一定要按照法定程序执行。一般是：裁决机关或人民对被拆迁人实施强制拆迁时，应当由裁决机关主要行政负责人或人民的院长签发公告，再次指定期限，通知被执行人自动履行搬迁义务。逾期仍不自动履行的，由执行人员强制搬迁，派人把房屋内的财物运至指定处所。强制拆迁时，被执行人所在的单位和房屋所在地的基层组织，应当根据裁决机关的通知，派人协助执行。被执行人应当到场，如果拒不到场，不影响执行机关的执行。运至指定场所的财物，交给被拆迁人接收，如果因拒不接收造成损失的，由被执行人承担。
在强制拆迁时，应当就拆迁的证据向公证机关申请司法保全。司法保全时，公证机关应通知被拆迁人到场，如其拒不到场，公证员应在笔录中记明。实施强制拆迁房屋中有物品的，公证人员应当组织对所有物品进行逐一核对、清点、登记、分类造册，并记录上述活动的时间、地点，交两名有完全行为能力的在场人员核对后，由公证员和在场人在记录上签名。被拆迁人拒绝签名的，公证员应当在记录中记明。物品清点登记后，凡是不能立即交给被拆迁人接受的，公证员要监督拆迁人将物品存放以其提供的仓库中，并对物品挂签标码，丢失损坏的，仓库保管人员要承担赔偿责任。拆迁人应当制作通知书，通知当事人在一定期限内领取物品，逾期不领的，公证处可以接受拆迁人的提存申请，办理提存。对被拆迁户的强制拆迁，不仅适用于私产房，对所有的房屋拆迁行为均适用。

[律师回复]
1、你可以直接和公司商谈解除劳动合同。这适用于《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条。
2、属于合同到期，但你工作时间较长，而且是公司有搬迁计划。一般经协商应该按常规的“解除劳动合同”公司来经济补偿员工。这适用于《中华人民共和国劳动合同法》第四十条和第四十七条。
3、你这种情况一般最少可以得到按上一年度月平均工资计算的的10个月工资的经济补偿。这适用于《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条。
《中华人民共和国劳动合同法》
第三十六条 用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。
第四十条 有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：
　　（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。
第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
　　劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
　　本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
4、如果公司不给，你可以直接向当地劳动监检部门投诉公司，只要你的书面证据充分、真实，90%以上都会成功的。（近10年的劳动合同、工作记录、社保、完税记录等，越全越好。缺资料也可以，但维权成功率会相应降低。）
《中华人民共和国劳动法》
第七十九条　劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解；调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 商家倒闭会员卡不退费能协商。
1、商家倒闭会员卡不退钱可以与该商家协商退款。
2、双方做出各自的让步减少诉讼带来的时间还金钱成本上的消耗。达不成协议的，可以向法院提起诉。
行动建议：
1.如果店铺倒闭或地址变更，消费者有权要求商家返还预付会员卡余额。
2.如果商家继续经营，消费者因个人原因单方面要求退还余款，可与商家协商处理退款事宜。在这个过程中，商家不能为了拿回自己的余额而要求消费者进行非主动消费，否则可能涉嫌强制消费。

[律师回复] 商家倒闭会员卡不退费能协商。
1、商家倒闭会员卡不退钱可以与该商家协商退款。
2、双方做出各自的让步减少诉讼带来的时间还金钱成本上的消耗。达不成协议的，可以向法院提起诉。
行动建议：
1.如果店铺倒闭或地址变更，消费者有权要求商家返还预付会员卡余额。
2.如果商家继续经营，消费者因个人原因单方面要求退还余款，可与商家协商处理退款事宜。在这个过程中，商家不能为了拿回自己的余额而要求消费者进行非主动消费，否则可能涉嫌强制消费。

[律师回复] 网购实物与描述不符卖家拒绝退换要怎么处理您先与卖家联系一下是否在交易过程中有什么误会，交易是双方相互努力做出的，也希望在双方的协商中友善的解决任何问题。若遇到实物与商品描述不符，应第一时间联系卖家，沟通协商相关退换货品等事宜。我们提醒您在收到货物签收之后在物流公司在场的情况下当面拆封对货物进行检查，如果货物存在与网上描述不符的情况您可以及时联系卖家，申请退款，和卖家友好协商重新发货或者同意您的退款协议。如果卖家不同意退款，首先需要双方协商解决，如果协商仍解决不了问题，您也可以在成交3天后登录淘宝，在“已买到的宝贝”里发起“网上描述与实物不符”的投诉，说明投诉的原因，并且立刻发起退款退货申请。在发起投诉的期间内请您继续和卖家保持良好的沟通交流，淘宝会根据具体情况处理并且和您保持联系。建议您先与卖家联系一下是否在交易过程中有什么误会，交易是双方相互努力做出的，也希望在双方的协商中友善的解决任何问题。若遇到实物与商品描述不符，应第一时间联系卖家，沟通协商相关退换货品等事宜。我们提醒您在收到货物签收之前在物流公司在场的情况下当面拆封对货物进行检查，如果货物存在与网上描述不符的情况您可以拒绝签收，申请退款，并联系卖家重新发货或者同意您的退款协议。淘宝建议您收到承运方到货时，务必与承运方一同拆开包裹核实产品是否与交易说明的一致，如您收到的是空盒子，建议您提供物流公司的红章证明资料，将货物退回给卖家，请卖家联系物流公司进行索赔，如果您已经签收的，建议您将证明资料先行提供，并联系当时网监科进行报案。建议买家发起描述不符的投诉，将有效的凭证都上传到投诉中，工作人员会根据您投诉中提供的图片进行审核，同时会协助您联系卖家索要退货地址投诉将会在退款完结后来进行最终的处理的请您和您的卖家协商，如果协商无效您可以发起交易投诉，并且请您提供您的发货单和商品描述与实物不符的相关凭证。淘宝网会作出相应处理。如果是支付宝交易，请及时递交退款申请。如果您发现自己被骗了，请您第一时间到当地或是卖家所在地的公安局网络监察科报案，并携带您的汇款凭证等相关资料。如果金额较少，您也可以积极联系其他的受骗会员，配合公安机关破案。同时，请您尽快联系淘宝客服，我们会对该会员作出紧急处理，以防止其他会员受骗上当，并积极协助警方破案。由于您未通过网上成交，不符合淘宝网的交易规则，淘宝网无法受理您的投诉。请您联系卖家协商。如果卖家坚持不发货，您可以对其进行投诉，请登录“我的淘宝”“我是买家”“已买到的宝贝”进行投诉，投诉理由为“网上成交不卖”，并附上相关的有利凭证旺旺截图，等待淘宝处理结果。如果支付宝已经确认收到您的汇款，而卖家又无正当理由拒绝出售商品，您可以对其进行投诉。理由为“网上成交不卖”，并附上相关的有利凭证旺旺截图等，等待淘宝处理结果。同时，支付宝确认您的汇款24小时后，请登录“我的淘宝”“交易管理”，找到相关宝贝后，点击“查看”“申请退款”，等待支付宝处理结果。如果您递交退款申请后，卖家没有发货也没有回复支付宝联系，支付宝会办理退款。

[律师回复] 商家倒闭会员卡不退费能协商。
1、商家倒闭会员卡不退钱可以与该商家协商退款。
2、双方做出各自的让步减少诉讼带来的时间还金钱成本上的消耗。达不成协议的，可以向法院提起诉。
行动建议：
1.如果店铺倒闭或地址变更，消费者有权要求商家返还预付会员卡余额。
2.如果商家继续经营，消费者因个人原因单方面要求退还余款，可与商家协商处理退款事宜。在这个过程中，商家不能为了拿回自己的余额而要求消费者进行非主动消费，否则可能涉嫌强制消费。