房客不缴纳租金不搬走拒绝沟通怎么办

[律师回复] 您应跟租客说清楚，买卖不破租赁，即使您房子卖了，在合理的租赁期间，他也有权继续在房屋居住，并不会影响他的租赁权益。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1、双方当事人协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。 2、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决 法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 你好，不构成职务侵占罪，但是可以起诉维权，请问知道对方通过什么方式造成的吗？有没有合同签订书面的劳动合同呢？具体情况你可以跟我详细描述一下，根据具体情况去回答你，希望我能够保护你最大的权益。

[律师回复] 您好，我是北京浩硕律师事务所顾伟律师，专业代理征地拆迁案件。修建高铁站属于公共利益，老百姓无法拒绝搬迁，但是可以主张合理合法的拆迁补偿

[律师回复] 你好，现在解决了没有？

[律师回复] 您好，针对您的可以拒绝运输哪些旅客？问题解答如下, 　　对哪些旅客或人员，站车可以拒绝运输或责令其下车　　
1、违反法律法规，扰乱公共秩序的。　　对违反国家法律、法规，在站内、列车内寻衅滋事、扰乱公共秩序的人，站、车均可拒绝其上车或责令其下车;情节严重的送交公安部门处理;对未使用至到站的票价不予退还，并在票背面做相应的记载，运输合同即行终止。　　
2、传染病患者等危及他人人身安全的。　　对烈性传染病患者、精神病患者等健康状况危及他人安全的旅客，可以拒绝运送，并对其未使用的车票部分按规定办理退票手续。　　
3、无票乘车拒绝补票的。　　在列车上，对无票乘车而又拒绝补票的人，列车长可责令其下车并应编制客运记录交到站或者县、市所在地车站或三等以上车站处理。　　
4、实名制车票，身份不一致的。　　实行车票实名制时，票、证、人不一致或无法出示有效身份证件原件的旅客，不得进站乘车(无法出示有效身份证件原件的旅客，应到车站铁路公安制证口办临时乘车身份证明明后，方可进站乘车)。　　列车验票时，同时核对旅客、其所持车票及票面所载的有效身份证件原件。票、证、人不一致的，按无票处理。成年人持儿童票的，视为票、证、人不一致。

[律师回复] 按照您们原合同的约定进行，如果不能解决可以选择起诉或报警你的职务行为应当由公司负责，缴纳保险是企业的法定义务，你可以申请劳动仲裁！

[律师回复] 离婚有两种方式：双方协商一致委托律师起草离婚协议后去办理结婚的民政局离婚，一方不同意离婚，另一方只能向法院起诉离婚。律师了解详细情况可以帮您提供更有效的解决方案，可以点我头像获取我的联系方式详细聊。

[律师回复] 能说的再详细点吗？

[律师回复] 要分情况对待：租赁合同到期后，如果出租人没有与原承租人续签合同，但收取了租金。如果是这种情况可视为出租人与原承租人形成了不定期租赁合同关系。而不定期租赁合同，双方都有权随时解除合同。出租人可以行使合同解除权并要求原承租人搬出自己的房屋；如果出租人在租赁合同到期后既未与承租人续签合同也未收取租金（或者是原承租人拒绝交租金）原承租人属于非法占有、使用出租人的房屋，此时出租人可以要求原承租人搬出房屋并交纳租金与赔偿损失。至于如何让原承租人搬走并交齐房租问题，首选是协商解决，如果协商解决不了，则可以向人民提讼，通过法律途径维护自己的合法权益。　　相关法律可参考：　　《中华人民共和国合同法》
第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。　　
第九十一条
第一款规定：债务已经按照约定履行的，合同的权利义务终止。

[律师回复] 　　要分情况对待：租赁合同到期后，如果出租人没有与原承租人续签合同，但收取了租金。如果是这种情况可视为出租人与原承租人形成了不定期租赁合同关系。而不定期租赁合同，双方都有权随时解除合同。出租人可以行使合同解除权并要求原承租人搬出自己的房屋；如果出租人在租赁合同到期后既未与承租人续签合同也未收取租金（或者是原承租人拒绝交租金）原承租人属于非法占有、使用出租人的房屋，此时出租人可以要求原承租人搬出房屋并交纳租金与赔偿损失。至于如何让原承租人搬走并交齐房租问题，首选是协商解决，如果协商解决不了，则可以向人民提讼，通过法律途径维护自己的合法权益。　　相关法律可参考：　　《中华人民共和国合同法》
第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。　　
第九十一条
第一款规定：债务已经按照约定履行的，合同的权利义务终止。

[律师回复] 你好，你可以起诉离婚，并要求女方支付抚养费，离家出走多久了？原因是什么？

[律师回复] 直接起诉，建议委托律师较妥

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据最新的《物业管理条例》以下8种情况可以拒交物业管理费
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费；
2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；
3、对于物业公司要求交纳供热、空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。
7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。扩展资料：《物业管理条例》第七条　业主在物业管理活动中，履行下列义务：（
一)遵守业主公约、业主大会议事规则；（
二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（
三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（
四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；（
五)按时交纳物业服务费用；（
六)法律、法规规定的其他义务。

[律师回复] 你咨询的应该属于政策方面的问题，法律对这块没有明确规定，没有涉及，请咨询对应的政府职能部门！

[律师回复] 对于拆迁裁决拒绝搬迁可以强制拆迁吗这个问题，解答如下, 被拆迁人在得到行政裁决通知书后，在拆迁人已经提供了符合规定的安置用房的情况下，在规定的期限内，不按照裁决书的规定期限搬迁，就要对被拆迁户执行强制拆迁。实施强制拆迁可以有两种形式，即司法强制拆迁和行政强制拆迁。
我国的国有土地上房屋征收与补偿条例中，赋予了市、县级人民执行裁决的权力，只要是经过裁决的房屋，在裁决规定的搬迁期限过后，被拆迁人或者房屋的承租人仍未搬迁的，不论其是否正在准备或正在进行补偿安置方面的诉讼，人民政府都可以责成有关部门强制拆迁。
强制拆迁也可由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制执行。
在强制执行过程中，一定要按照法定程序执行。一般是：裁决机关或人民对被拆迁人实施强制拆迁时，应当由裁决机关主要行政负责人或人民的院长签发公告，再次指定期限，通知被执行人自动履行搬迁义务。逾期仍不自动履行的，由执行人员强制搬迁，派人把房屋内的财物运至指定处所。强制拆迁时，被执行人所在的单位和房屋所在地的基层组织，应当根据裁决机关的通知，派人协助执行。被执行人应当到场，如果拒不到场，不影响执行机关的执行。运至指定场所的财物，交给被拆迁人接收，如果因拒不接收造成损失的，由被执行人承担。
在强制拆迁时，应当就拆迁的证据向公证机关申请司法保全。司法保全时，公证机关应通知被拆迁人到场，如其拒不到场，公证员应在笔录中记明。实施强制拆迁房屋中有物品的，公证人员应当组织对所有物品进行逐一核对、清点、登记、分类造册，并记录上述活动的时间、地点，交两名有完全行为能力的在场人员核对后，由公证员和在场人在记录上签名。被拆迁人拒绝签名的，公证员应当在记录中记明。物品清点登记后，凡是不能立即交给被拆迁人接受的，公证员要监督拆迁人将物品存放以其提供的仓库中，并对物品挂签标码，丢失损坏的，仓库保管人员要承担赔偿责任。拆迁人应当制作通知书，通知当事人在一定期限内领取物品，逾期不领的，公证处可以接受拆迁人的提存申请，办理提存。对被拆迁户的强制拆迁，不仅适用于私产房，对所有的房屋拆迁行为均适用。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、双方当事人协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。 2、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决 法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

[律师回复]
1、你可以直接和公司商谈解除劳动合同。这适用于《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条。
2、属于合同到期，但你工作时间较长，而且是公司有搬迁计划。一般经协商应该按常规的“解除劳动合同”公司来经济补偿员工。这适用于《中华人民共和国劳动合同法》第四十条和第四十七条。
3、你这种情况一般最少可以得到按上一年度月平均工资计算的的10个月工资的经济补偿。这适用于《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条。
《中华人民共和国劳动合同法》
第三十六条 用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。
第四十条 有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：
　　（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。
第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
　　劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
　　本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
4、如果公司不给，你可以直接向当地劳动监检部门投诉公司，只要你的书面证据充分、真实，90%以上都会成功的。（近10年的劳动合同、工作记录、社保、完税记录等，越全越好。缺资料也可以，但维权成功率会相应降低。）
《中华人民共和国劳动法》
第七十九条　劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解；调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 财务涉嫌职务侵占，建议报警处理，具体可来电详询

[律师回复] 可以先报警处理。对方仍不搬离的，可以起诉。