按揭买房得了癌症能退房吗

最新修订 | 2024-06-09
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王淳律师
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专家导读 购房合同一旦签署,即具有法律效力,通常不允许退房。然而,在家庭成员出现重大疾病等紧急情况下,可与开发商沟通协商。尽管可能获得开发商的理解并同意退房,但购房者仍需承担违约责任,赔偿因此给开发商带来的经济损失。在这种情况下,购房者应尽量与开发商友好沟通,以减少经济损失。
按揭买房得了癌症能退房吗

一、按揭买房得了癌症能退房

在签署购房合同时,该行为即被视为合法且有效力的,一般情况下,不允许退房。

倘若家庭成员中出现重症患者急需治疗等重大突发状况,则需与房地产开发商进行充分的沟通与协商,以获得其谅解与许可。

即便得到开发商的理解并同意退还房屋,买房者亦可能需要承担相应的违约责任赔偿卖房方因此产生的经济损失

民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

二、按揭买房前期需做哪些准备

按揭买房前期需要做下列准备:按揭买房前期需要做的准备有贷款尽量贷整数,买房前尽量少辞职,尽量让开放商挑银行,了解房地产预售开发商的经济实力,以及银行现在是否可以贷款,贷款额度是否紧张等,查询征信情况以及签订合同时要认真核对。

商品房销售管理办法》第五条

国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“按揭买房得了癌症能退房吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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若犯罪嫌疑人在刑事拘留期间生病需要治疗,是符合取保候审条件的,由犯罪嫌疑人亲属(配偶、父母、子女或者兄弟姐妹)向办案单位书面提出申请,由办案单位依据案情,决定是否同意取保候审,若同意取保候审,有两种方式,一种是由犯罪嫌人一方的单位的领导或者亲属作为保证人,保证犯罪嫌疑人在取保候审期间遵守相关规定;另一种方式是犯罪嫌疑人向办案单位缴纳一定的保证金,保证在取保侯生期间(一般不超过12个月),遵守法律规定,取保候审期间没有违反规定的,保证金全额退还,否则办案单位可以将保证金没收。
人民、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
从规定可以看出,其范围涵盖了除可能无期徒刑、死刑外的所有犯罪,而“不致发生社会危险性”又是几乎任何一个案件都可以套用的。
但是,也正是因为法律规定的宽泛,实践执行中取保候审的办理也就存在着诸多的不确定因素。多数情况下是犯罪嫌疑人、被告人家属认为符合取保候审的条件,而办案单位却认为不符合。可大家适用的的确是同一个标准,却能够得出两个不同的结论,这就形成了一个奇怪的现象。
根据笔者多年刑事辩护的司法实践探索到,其实办案单位还掌握着另一套没有成文规定的标准。换言之,实践中,除具备以上两条规定之外,还具备以下条件的,更容易办理取保候审:
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(二)可能判处3年以下有期徒刑的。实践中90以上审判时取保候审的被告人可能会被判缓刑,而缓刑的前提是拘役、3年以下有期徒刑。如果审理期间办理了取保候审,而判决时因不能缓刑而判3年以上的实刑,之后再被收监,就会令被告人产生对法律的不理解、对法不可知的恐惧以及对法无定律的迷惑,也不利于其改造。所以,司法实践中,有可能判处3年以上有期徒刑的,也很难取保候审。
(三)存在严重疾病,严重危及生命健康的,生活不能自理的。这类情况,不存在社会危险性。司法实践中,以这个理由申请取保候审的,只有严重到危及生命健康的,才会批准取保候审。
(四)怀孕的妇女和正在哺乳自己婴儿的妇女。这一条法律已经作出规定,实践中,孩子较小的也存在可能争取到取保候审的有利条件。
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