农村房子可以赠与吗

最新修订 | 2024-06-10
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王淳律师
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专家导读 农村房屋在法律制度下可转让,是私人财产。所有权人可根据自主意志处分,包括赠与。但赠与需满足条件:赠与人须为产权所有者且有完全民事行为能力,双方自愿签署书面协议,房产有合法权属证明且无争议,经房地产管理部门审查登记并完成过户手续,受赠人需缴税。
农村房子可以赠与吗

一、农村房子可以赠与吗

在法律制度框架下,农村房屋同样享有可转让性权益。

这意味着,农村房屋亦为其所有权人的合法私人财产,对于此类合法财产,根据自然人自主意志的原则,其有权对之进行处分,包括将房屋赠与他人。

然而,在实施赠与行为时,需遵循以下几个必要条件:

首先,赠与人须为该房屋产权的实际拥有者,并且必须具备完全的民事行为能力

其次,赠与行为应由赠与双方自愿达成共识并签署书面赠与协议

再次,被赠与的房产应当具备合法有效的权属证明文件,确保无任何产权争议;

此外,赠与行为还需经过房地产管理部门的严格审查与登记,并完成产权过户手续;

最后,受赠人也必须按照相关法规缴纳相应税费

民法典》第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

二、农村房子属于夫妻共同财产

1、农村宅基地的房子比较特殊,由于土地性质是集体所有。而且根据法律规定,一户村民只能拥有一处宅基地

2、农村宅基地上房屋没有通常所见的房产证,只有宅基地,而且宅基地证上只登记一人名字,不象房产证一样可以同时登记多名产权人的姓名。

3、如果宅基地房屋属于家庭共有财产的话,需要考虑宅基地房屋建造的实际出资以及在宅基上房屋建造过程中所付出劳动等的情况,先在家庭共有财产中分割出夫妻共同财产后,才能离婚时再行主张分割夫妻共有财产

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产

(一)一方的婚前财产

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“农村房子可以赠与吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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通常我们所说的赠与农村宅基地,实质上是在说宅基地的使用权,毕竟宅基地的所有权归集体,个人也不能享有所有权。那么将宅基地赠与他人需要满足哪些条件呢?
一、要签订书面赠与协议;
二、赠与双方均是同一集体经济组织成员,宅基地赠与集体经济组织以外的成员,赠与行为可被认定无效;
三、受赠人名下没有宅基地,否则违反“一户一宅”的规定,受赠的宅基地将不能过户;
四、已经确权登记的宅基地需要双方完成过户登记,未确权登记的宅基地由双方完成交接。
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因为自己同家人在其他城市发展住家很多年了现在也越来越少回老家,因为舅舅从小对我特别好而且他家条件各方面都不是很好最近想要把老家的农村房赠与给我舅舅,想咨询下农村房屋赠与能不能过户的呢?
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根据合同法的规定,赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不能随意撤销。
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[律师回复] 对于农村宅基地能否赠与亲属呢这个问题,解答如下, 农村宅基地能否赠与亲属呢
首先需要明确的是,赠与的“宅基地”包括两种情况,一种是地上没有盖房子,另一种是已经建成住宅的。目前《土地管理法》等有关宅基地的法律文件中的规定指的都是宅基地上的住房,对没有建筑的空宅基地在赠与方面尚无法律依据。
如果是
第一种情况,那这些有关宅基地的法律文件又是怎么说的?
据以上法律文件规定,同一经济组织成员之间才可以有条件地进行宅基地流转,但流转之后,转让者不能再重新申请新的宅基地,并且受让者也必须符合申请宅基地的条件。还明确规定,农村宅基地使用权严格禁止出卖、赠与给城镇居民。
由此看出,尽管“地随房走”,宅基地赠与的条件还是比较严苛的。决定赠与给亲属之前,自己得有稳定的住所。受赠的亲属首要条件是本村户口,还必须遵从“一户一宅”原则,就是说受赠的亲属要满足缺房、原来住房面积没有达到当地规定的占用标准等情况。
说到这里,农民想把宅基地赠给农口不在本村的亲属看来是不允许的了。宅基地的使用权不能赠与,但宅基地上的房子的所有权是可以的。也就是说,宅基地上的房屋归你所有,但是你不能在受赠的宅基地上重建、扩建房子,等房子多年之后自然损毁灭失,宅基地由集体收回。
如果要赠与的是
第二种情况,也就是赠与的是空宅基地的话,目前没有这方面的明文规定。
一般来说,宅基地都是由是村集体审批的。在没有法律文件的明确规定下,实际情况中,只要村集体同意,受赠人符合第一种情况要求的条件:户口是本村的,遵从“一户一宅”或者原来宅基地面积没有超出标准,建筑符合当地土地规划等等,村集体是会同意赠与并审批允许建房的。只是,有关单位不会对赠与合同进行公证。只会对少部分严格符合土地管理政策、双证(房产证和土地证)齐全的宅基地住房赠与合同进行公证。
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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 农村房屋赠与协议书怎么写
甲方(赠与人):(写明姓名、住址)
住所:
有效证件号码:
乙方(受赠人):(写明姓名、住址)
住所:
有效证件号码:
风险提示:
赠与合同的内容要具体明确,赠与合同主要包括:合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任以及争议解决方式。
乙方是甲方的________(关系),甲方还有其他子女,为防止家庭纠纷,甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下:
第一条 甲方自愿将其房产赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下:
(一)该房屋为甲方与丈夫(过世,系乙方之父)共同出资建造。
(二)该房屋座落于_________,建筑面积___________平方米;
(三)赠与房屋的所有权证因属农村自建房屋无产权证,门牌号位________
(四)土地使用权取得的方式为申请宅基地自建房屋,该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。
第二条 上述赠与房屋如果动迁,所产生的货币安置或房屋安置及其它相关权益一并赠与乙方。乙方负责安置甲方居住并赡养甲方。
第三条 本协议经甲方签字,乙方同意接受赠与并签字之日起发生法律效力,因产权证尚未办理,所以不以办理过户手续为生效条件。
第四条 甲方赠与乙方房产,本合同在双方签订经村委会公正后不可撤销。
第五条 在乙方能办理该房屋过户手续时,甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。
第六条 本协议一式三份,甲乙双方各执一份,村委会备案一份。
甲方(签章):
联系电话:
乙方(签章):
联系电话:
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