我们需要明确指出,尽管小产权房被视为合法的财产可以进行继承,然而由于该类型房产并未得到完整且合法的批准和建设手续,因此无法获取到国家认可的房产所有权证书。基于此,在继承人试图通过司法手段来分配遗产时,法院将不会予以审议和处理此类情况。继承人只好自行以非正式方式处理相关事宜。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
二、小产权房能转换为大产权房吗
根据我国现行的土地政策规定,小产权房是不能转换为大产权的。
何谓小产权房呢?它是指在农村集体土地上修建的房屋,由于未按照正规流程申办相关证件并依法支付土地出让金等相关费用,因此其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的,而是由乡镇政府或村民委员会颁发,故又被称为“乡产权房”。
“小产权房”并非法律术语,而是源于人们在社会实际生活中的普遍认知与约定俗成。
这主要是因为该类房屋缺乏国家颁发的土地使用证与销售许可证,同时购房合同亦未能在国土资源与房地产管理局存档备查,从而导致其成为非正式且无效的产权证明。
相比之下,大产权房则具备“小产权房”的反义,意指买房者持有《房屋所有权证》以及《土地使用权证》,使得他们可在法律框架内自由进行二手房交易,充分享受对房屋拥有的合法使用权。
在此基础上,大产权房还具备占有、使用、收益及处分等四项完整权利。
因此,我们应当明确理解,“小产权”实际上即是指“乡产权”及“集体产权”,它确实无法完全等同于严格法律意义上的产权。
更为直截了当地说,所谓“小产权房”,实际上就是那些村庄集体组织或开发公司以新农村建设等名义推销的、搭建在集体土地之上的房屋或者农民自行组织修建的住宅。
总体而言,根据当前我国的土地政策规定,小产权房尚无可能转为大产权。
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“小产权房能继承吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。