已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
永久租赁土地合同合法吗
最新修订
|
2024-06-19
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读
永久租赁土地协议在法律上可能无效，因为土地租赁期限受到法律限制，如农业用地一般为三十年，草原为三十至五十年，林地为三十年至七十年，且期满后多可再延长三十年。因此，所谓的“永久租赁”不符合法律规定，其法律效力值得怀疑。在实际操作中，建议遵循相关法律法规和政策，以确保协议的合法性和有效性。
一、永久租赁土地合同合法吗
“永久租赁土地合同”违反了相关法律和政策。农业用地的租用期限通常设定为三十年；草原的租期则在三十年至五十年间浮动；而森林地的租期则可长达三十年至七十年不等。
值得注意的是，当上述各类农业用地的租期届满之后，将有可能再次延长三十年。同样，草原和森林地的租期届满后也会按照前述规定进行相应的延期。
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条
耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
二、永久租赁土地合同合法么
长期租赁土地的协议在法律上并不被认可。
对于耕地而言，其承包期限设定为30年;
而牧场和森林的承包期则因环境条件的不同而略有差异，其中草原的承包期限一般设立在30年到50年之间，而森林地带的承包期限则位于30年到70年之间。
值得一提的是，若耕地承包期限结束后将再延长30年有效期，而草原以及森林地带的承包期限则按照前述耕地的政策进行相应的延期变更处理。
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条
耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。
前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“永久租赁土地合同合法吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
问题没解决? 125200人选择咨询律师
永久租赁土地合同合法吗
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
永久租赁土地合同合法么
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着永久租赁土地合同合法么的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
征地拆迁
问一下永久租赁土地合同合法么
[律师回复] 永久租赁土地合同不合法。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。
前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
【法律依据】
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。
前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
【法律依据】
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。
前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
3.3w浏览
快速解决“征地拆迁”问题
目前我有个朋友是在研究这个租赁合同方面的，特别的想了解下土地永久租赁合同是怎么样的呢，谢谢！
[律师回复] 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以超过20年之后，需要你们双方再签订租赁合同。
10w+浏览
租赁永久合同合法的吗
[律师回复] 1.土地永久租赁合同是无效的。土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。我国合同法规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百三十二条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百三十二条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
4.2w浏览
我们是乙方，甲方将他的土地永久租赁给我爸，前几年我爸出事后，土地一直荒废，但租金照给。现在我妈把地转租给别人，让他们种苗，甲方知道后，以土地是给我们养鱼为由，要回土地。问题是我们租给的另一方，刚把苗弄进去。如果按甲方说的，那另一方肯定有损失。
[律师回复] 协商不能的话，只能通过诉讼解决
4.7w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
永久租赁土地合同合法吗
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着永久租赁土地合同合法吗的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
征地拆迁
你好我想起草一份，永久租赁农村土地的合同，
[律师回复] 你好，质押借款担保合同相关的格式内容如下，你可以看看根据自己的情况要求起草，或者直接去银行咨询，对于这方面的合同银行应该更有经验。质押借款担保合同甲方（质押人）：证件号：乙方（质押权人）：证件号： 鉴于甲方借乙方人民币（大写）：拾万仟元整暂时不能偿还乙方，甲方为担保还款经与乙方友好协商现将有权处分的财产质押给乙方，并保证该财产来源合法有效，本着诚实守信、公平、公正的原则协商一致，双方自愿订立本合同并共同遵守以下条款：
1. 甲方质押财产为：
2. 质押期限：年月日至年月日；期满合同自动终止作废；
3. 甲方借款在质押期限内还清的乙方应将质押财产归还甲方，并收回双方所签订的合同共同监督当场销毁；
4. 甲方无法在质押期限内还清借款时，甲方同意乙方将质押财产处理作为所还借款，同时本合同终止作废不再具有法律效力；
5. 该财产为夫妻共有财产的，甲方已征得另一方配偶同意签此合同；
6. 乙方应将质押财产尽量保管好不得故意损坏；
7. 免责条款：质押财产因意外或不可抗拒的条件下受损的乙方可免除责任；备注：本合同一式二份，为了维护您的权益请认真阅读以上条款确认签字后生效；甲方签字： 乙方签字：电话：电话： 签订地点：签订时间：年月日时分
1. 甲方质押财产为：
2. 质押期限：年月日至年月日；期满合同自动终止作废；
3. 甲方借款在质押期限内还清的乙方应将质押财产归还甲方，并收回双方所签订的合同共同监督当场销毁；
4. 甲方无法在质押期限内还清借款时，甲方同意乙方将质押财产处理作为所还借款，同时本合同终止作废不再具有法律效力；
5. 该财产为夫妻共有财产的，甲方已征得另一方配偶同意签此合同；
6. 乙方应将质押财产尽量保管好不得故意损坏；
7. 免责条款：质押财产因意外或不可抗拒的条件下受损的乙方可免除责任；备注：本合同一式二份，为了维护您的权益请认真阅读以上条款确认签字后生效；甲方签字： 乙方签字：电话：电话： 签订地点：签订时间：年月日时分
4.9w浏览
快速解决“合同事务”问题
租赁合同的期限能写永久吗
[律师回复] 对于租赁合同的期限能写永久吗这个问题，解答如下, 租赁合同的期限原则上由租赁合同当事人约定，然而，为了防止租赁期限过长，使合同双方当事人受合同拘束的状况长期不能改变，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用，《中华人民共和国合同法》做了相关规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，这样规定就给双方当事人在20年期限届满之后有补充、调整的机会，有利于公平原则的实现。若20年租赁期满，当事人双方仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，这种状况是合同的“法定更新”;二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租赁期限为20年的合同，这是合同的“约定更新”。
因此，租赁合同期限无法写永久的。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
因此，租赁合同期限无法写永久的。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
3.7w浏览
土地永久性转租合法吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 土地使用权不是永久性的。
由于商品房的土地所有权归国家所有，买房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用权 (支付的房价实际上就包括了二者)，所以土地使用权能用多长时间就关系到购买人的切身利益。
法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限，即居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
由于商品房的土地所有权归国家所有，买房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用权 (支付的房价实际上就包括了二者)，所以土地使用权能用多长时间就关系到购买人的切身利益。
法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限，即居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
4.3w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6316 位律师在线，高效解决问题
永久租赁土地合同合法么
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于永久租赁土地合同合法么的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
征地拆迁
请问关于永久租赁合同有效吗
[律师回复] 永久租赁合同是只有二十年有效期，超过二十年的无效。
因为根据民法典的相关规定，租赁合同的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的超过部分无效，而且不是说只能租二十年，想租超过二十年的，到期之后可以再续约，但是约定的租赁期限自续订之日其不得超过二十年。签订永久租赁合同是无效的。
【法律依据】
《民法典》第七百零无条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
因为根据民法典的相关规定，租赁合同的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的超过部分无效，而且不是说只能租二十年，想租超过二十年的，到期之后可以再续约，但是约定的租赁期限自续订之日其不得超过二十年。签订永久租赁合同是无效的。
【法律依据】
《民法典》第七百零无条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
3.6w浏览
快速解决“合同事务”问题
土地租赁期限是多久
[律师回复] 您好，关于土地租赁期限是多久这个问题，我的解答如下, 关于土地租赁最高期限的规定《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第二十条规定“耕地承包期为三十年。草地承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。根据《中华人民共和国的合同法》第二百一十二条的规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以除特别主体之外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
4.5w浏览
土地租赁最长期限是多久,土地租赁包括哪些方式
[律师回复] 土地租赁最长期限是多久
国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。
而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：
第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
土地租赁有哪些方式?
承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。
农村土地流转管理办法
第十六条 承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。
第十七条 同一集体经济组织的承包方之间自愿将土地承包经营权进行互换，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。
第十八条 承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的，经发包方同意后，当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权证变更、注销或重发手续。
第十九条 承包方之间可以自愿将承包土地入股发展农业合作生产，但股份合作解散时入股土地应当退回原承包农户。
第二十条 通过转让、互换方式取得的土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律和国家政策规定的方式流转。
国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。
而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：
第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
土地租赁有哪些方式?
承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。
农村土地流转管理办法
第十六条 承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。
第十七条 同一集体经济组织的承包方之间自愿将土地承包经营权进行互换，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。
第十八条 承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的，经发包方同意后，当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权证变更、注销或重发手续。
第十九条 承包方之间可以自愿将承包土地入股发展农业合作生产，但股份合作解散时入股土地应当退回原承包农户。
第二十条 通过转让、互换方式取得的土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律和国家政策规定的方式流转。
3w浏览
农村土地租赁期限多久
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 农村集体土地租赁期限是多久
国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。
而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：
第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
4.1w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
土地租赁合同中租赁期能为永久吗
土地的租期不是永久有效的，最长的租期是20年，土地租赁合同超过20年不具备法律效力，不受法律保护，也不对当事人具有法律约束力。租赁土地需要采用书面形式订立租赁合同，要在合同中明确双方的权利和义务。
10w+浏览
诉讼仲裁
我是一家公司的负责人 现在和人签订了土地租赁合同 想问一下土地租赁涉及税种有哪些 土地租赁的最长时间是多久
[律师回复] 国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。
而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：
第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。
而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：
第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
10w+浏览
快速解决“征地拆迁”问题
朋友在老家有一个房子，现在没出去打工了，所以想把它租出去，需要签订一份合同，农村房屋永久租赁合同是怎么决定的？
[律师回复] 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方）
1、根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双 方在平等、自愿的基础上，就出租方：地址为： 号房屋出租给承租方，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。
2、租赁期限：3个月，自 年 月 日至 年 月 号止。房屋租金额为 元 ， 家具水费、电费、煤气租赁期满按数字，收费标准多退少补。
3、该房屋现有装修及设备、设备情况详见协议清单作为出租方按照本协议书约定交付承租方使用和承租方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据。
4、承租方应按时交纳租房期间的水费、电费、煤气费。如因不及时交费出现滞纳金由承租方承担。
1、根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双 方在平等、自愿的基础上，就出租方：地址为： 号房屋出租给承租方，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。
2、租赁期限：3个月，自 年 月 日至 年 月 号止。房屋租金额为 元 ， 家具水费、电费、煤气租赁期满按数字，收费标准多退少补。
3、该房屋现有装修及设备、设备情况详见协议清单作为出租方按照本协议书约定交付承租方使用和承租方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据。
4、承租方应按时交纳租房期间的水费、电费、煤气费。如因不及时交费出现滞纳金由承租方承担。
10w+浏览
想了解一下对于永久租赁合同是否有效
[律师回复] 永久租赁合同是只有二十年有效期，超过二十年的无效。
因为根据民法典的相关规定，租赁合同的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的超过部分无效，而且不是说只能租二十年；
想租超过二十年的，到期之后可以再续约，但是约定的租赁期限自续订之日其不得超过二十年。签订永久租赁合同是无效的。
【法律依据】
《民法典》第七百零无条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
因为根据民法典的相关规定，租赁合同的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的超过部分无效，而且不是说只能租二十年；
想租超过二十年的，到期之后可以再续约，但是约定的租赁期限自续订之日其不得超过二十年。签订永久租赁合同是无效的。
【法律依据】
《民法典》第七百零无条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
4.5w浏览
农村土地租赁期限是多久？
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 农村集体土地租赁期限是多久
国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。
而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：
第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
3.4w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6316 位律师在线，高效解决问题
土地租赁合同中租赁期能为永久吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与土地租赁合同中租赁期能为永久吗相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
征地拆迁
土地租赁合同期限是多久？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年特殊林木的林地承包期，经林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。
3.3w浏览
快速解决“合同事务”问题
想在农村租赁一块土地，其实就是想永久租用，但法定的租赁时限最长只能20年。想请教各位英雄这个租赁合同应该如何写？
[律师回复] 土地租赁协议书土地租赁协议书土地租赁协议书土地租赁协议书甲方甲方甲方甲方：：：：（以下简称甲方）乙方乙方乙方乙方：：：：（以下简称乙方）为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商，本着互惠互利的原则达成以下协议：
一、租赁范围和用途甲方将所属土地约平方米的土地出租给乙方使用(租地面积以实际丈量为准)。租地界址乙方租赁土地的用途为。
二、租赁期限、租赁金额及支付办法：
1、租赁期限为年，从年月日至年月日。
2、租用该地的面积、金额：该土地面积为平方米；年租金为，合同期总租金为元。
3、付款方式：租金的交纳采取按年支付的方式，由乙方于每年的月日交纳给甲方，先交后用。
三、甲方权利义务
1、甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金。
2、租赁期限内，甲方不得将该土地再次出租给第三方使用。
3、租赁期内,甲方人事等其他的任何变动不会影响此协议的执行,甲方不得以任何理由影响协议的执行。
四、乙方权利义务
1、乙方应按照本协议约定向甲方交纳租金。
2、乙方在承租期间，拥有该地的使用权，甲方不得干涉乙方经营策划。
3、租赁期限内，乙方方不得将该土地转租给第三方使用。
4、承租期满乙方有意续租，在同等条件下乙方享有优先权。
五、违约责任
1、乙方应按照约定向甲方交纳租金。如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应按日向甲方支付年租金千分之一的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之十五的违约金。
2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影响该协议的执行。否则，乙方有权拒付租金并不承担违约责任。由此给乙方造成的一切损失，由甲方承担赔偿责任。
3、如果因国家政策调整或其他不可抗力，导致合同不能履行或合同目的不能实现的，双方均可解除合同，并且不承担违约责任
六、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，双方均可向有管辖权的人民。
八、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
九、本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方代表：乙方代表：盖章：盖章：签订日期：年月日签订日期：年月日
一、租赁范围和用途甲方将所属土地约平方米的土地出租给乙方使用(租地面积以实际丈量为准)。租地界址乙方租赁土地的用途为。
二、租赁期限、租赁金额及支付办法：
1、租赁期限为年，从年月日至年月日。
2、租用该地的面积、金额：该土地面积为平方米；年租金为，合同期总租金为元。
3、付款方式：租金的交纳采取按年支付的方式，由乙方于每年的月日交纳给甲方，先交后用。
三、甲方权利义务
1、甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金。
2、租赁期限内，甲方不得将该土地再次出租给第三方使用。
3、租赁期内,甲方人事等其他的任何变动不会影响此协议的执行,甲方不得以任何理由影响协议的执行。
四、乙方权利义务
1、乙方应按照本协议约定向甲方交纳租金。
2、乙方在承租期间，拥有该地的使用权，甲方不得干涉乙方经营策划。
3、租赁期限内，乙方方不得将该土地转租给第三方使用。
4、承租期满乙方有意续租，在同等条件下乙方享有优先权。
五、违约责任
1、乙方应按照约定向甲方交纳租金。如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应按日向甲方支付年租金千分之一的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之十五的违约金。
2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影响该协议的执行。否则，乙方有权拒付租金并不承担违约责任。由此给乙方造成的一切损失，由甲方承担赔偿责任。
3、如果因国家政策调整或其他不可抗力，导致合同不能履行或合同目的不能实现的，双方均可解除合同，并且不承担违约责任
六、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，双方均可向有管辖权的人民。
八、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
九、本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方代表：乙方代表：盖章：盖章：签订日期：年月日签订日期：年月日
3.5w浏览
租赁土地的租赁和转让土地的租赁的区别？
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 你好，区别很大，建议当面咨询，以便给你提供更好的法律服务。土地租赁是土地一级市场的行为，即土地的所有权人将土地承租给使用者使用，承租人获得土地使用权的法律行为。土地转让，一般指国有土地，以出让金的形式取得土地，然后转让给他人。土地承包中的土地，是指指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。请参考。
3.2w浏览
土地租赁合同怎么写，土地租赁合同的范本，土地租赁
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地租赁合同格式
出租方:甲方
承租方: 乙方
一:土地租用范围及坐落: 总面积 平方米,不包括道路等公用面积,位置与四至范围附图:
二:土地租用期限:自 至 ,共五十年,按公历计算.
三:租用土地价格为每亩 100010元人民币,总计 元人民币,此为五十年全部租金,一次交清,租赁期间不再产生其他费用.
四:其他条款:
(一)甲方责任和权利:
1:租赁期内甲方必须协助乙方处理好周边关系,做好各项服务,协助乙方在企业登记注册和建设施工过程中相关手续的办理,确保企业稳定生产.
2:甲方确保出租地块工业用电及道路设施于前建设完整,其中水泥路通至厂大门口,高压线拉至厂区范围米之内.逾期乙方有权决定退租,有权要求返还除本金外并计银行利息.
3:合同期内,所租用土地不得擅自收回.因社会公共建设需要所租赁土地由政府收回的,甲方应在收回土地前个月,将收回土地的坐落,四至范围,收回理由,收回日期书面通知乙方并予以公告.提前收回土地,甲方应给乙方经济赔偿,赔偿标准按土地的建筑物,构筑物和附着物的市值及租赁期限的余期等实际因素协商确定.
4:甲方中途无故终止合同,除合同中规定的赔偿外,还应向乙方支付违约金,为总租金的 %.
5:租赁期内,甲方的人事等相关变动不得影响此协议的执行.
6:按企业投产后经济效益大小需要,甲方应积极配合乙方向上争取工业用地指标,土地证办理费用由乙方自理.
(二)乙方责任和权利
1:乙方创办企业应符合国家产为政策,符合国家安全生产条例.
2:乙方创办企业工商注册于甲方所在地行政机构,并享有政府规定外商投资的相关优惠政策.
3:甲方配合乙方用水设施的建设,费用由乙方处理.
4:乙方在土地测量后,进场施工前全额付清土地租用款.
5:乙方在交付租用日起, 个月内建成投产.因甲方工业用电设施不到位而造成乙方不能正常投产所产生的责任由甲方负责,乙方由此产生的经济损失由甲方赔偿.
6:在租赁期内,乙方有权对所租赁土地进行联营,转租,抵押等行为,甲方不得干预。
7:租赁期满,甲方将土地继续向外出租,同等条件下,乙方享有优先租赁权.乙方要求结束合同,应当在结束前 个月向甲方提出.
8:乙方中途无故终止合同,不得要求返还已付清租金,并丧失租赁权力.
五:本合同盖章签字后即生效,任何一方不得擅自改变或解除合同.
六:合同未尽事宜,由甲乙双方协商解决,补充说明与本合同具有同等法律效力.
七:本合同一式二份,甲乙双方各执一份.
10w+浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
