抵押贷款还完了怎么拿房产证

[律师回复] 那还有什么效力？

[律师回复] 沒有

[律师回复] 通常需要：
1、《机动车抵押登记/质押备案申请表》;
2、机动车所有人和抵押权人的身份证原件及复印件;
3、机动车登记证书;
4、抵押登记的，还需提交机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同;
5、属于被人民调解、裁定、判决解除抵押的，需提交包含解除抵押内容的人民出具已经生效的《调解书》、《裁定书》或者《判决书》，以及相应的《协助执行通知书》。
6、法律、行政法规规定应当在机动车抵押/解除抵押登记时提交的其他证明、凭证。
根据《机动车登记规定》第二十二条：机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理所申请抵押登记；抵押权消灭的，应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。

[律师回复] 如果您条件符合，手续齐全的话七个工作日出批贷函，现在你应该清楚抵押完成多久能拿合同了，希望我的回答能够帮到你。

[律师回复] 你好 是的，需要去银行开贷款还清的证明，再去不动产登记中心申请解押。

[律师回复] 算是违约，按照合同约定履行即可

[律师回复] 看合同约定的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 用房产作为抵押物贷款的，债务人在还清银行贷款前是不能将房产证拿出来的，所以债务人要拿回房产证，就需要还清贷款。 办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下： 1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。 5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

[律师回复] 1,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。3但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。具体你可以参考以下观点：共同还贷总支付款（本金和利息）÷购房总价款（首付按揭贷款本金总额贷款利息总额），计算出共同还贷总支付款占整个购房总价款的比例。再用房屋现值×该比例，计算出共同还贷总支付款占现在房产价值的金钱数额。（已含增值部分）再用该数额÷2，计算出一方共同还贷的增值及还贷部分的全部补偿。

[律师回复] 缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费，提醒双方在该行办理帐户，并办理相关手续；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证一般需要40-50个工作日放款。按揭贷款的基本流程如下：实地看房；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同：信贷员；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料

[律师回复] 如贷款人无法偿还，车子要被抵押权人收走。车辆抵押要到车管所抵押登记，抵押人和抵押权人签字才能生效。《机动车登记规定》第二十二条　申请抵押登记，应当填写《机动车抵押注销抵押登记申请表》，持下列证明、凭证，由机动车所有人（抵押人）和抵押权人共同申请： （一）抵押人和抵押权人的身份证明； （二）机动车登记证书； （三）抵押人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。车辆管理所应当自受理之日起一日内，在机动车登记证书上记载抵押登记内容。

[律师回复] 房子已经做了抵押了，和抵押权百人协商一致，可以办理产权过户手续。法律依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，抵押期间，抵度押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有专，不足部分由债务人清偿。
抵押期间属，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

[律师回复] 房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：　　
1、营业执照复印件；　　
2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；　　
3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；　　
4、借款合同(主合同)；　　
5、抵押合同；　　
6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；　　
7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；　　
8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；　　
9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；　　
10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；　　
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1、其他与抵押有关的法律文件。以上是办理不动产抵押要预告的手续流程

[律师回复] 缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费，提醒双方在该行办理帐户，并办理相关手续；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证一般需要40-50个工作日放款。按揭贷款的基本流程如下：实地看房；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同：信贷员；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料

[律师回复] 最多只能贷10年

[律师回复] 同一财产办理两个及以上抵押登记的，每个抵押都具有优先受偿权（相对于没有抵押的或者虽然抵押但是没有办理抵押登记的而言），但是先抵押的优先于后抵押优先受偿。
附物权法：
第一百九十九条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

[律师回复] 详细说下

[律师回复] 为确保______年____月____日签定的____________（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
　　双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
　　第一条
　　甲方用作抵押的房地产座落于________区________街（路、小区）_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______㎡，占地面积_______㎡.
　　第二条
　　根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________；抵押期限自______年____月_____至_____年____月____.
　　第三条
　　经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________（大写），__________（小写）根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）_________________（大写），__________（小写），抵押率为百分之__________.
　　第四条
　　甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
　　第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
　　第六条 抵押房地产现由___________________________使用。
　　甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。
　　在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
　　第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。
　　第八条
　　抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。
　　第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
　　第十条
　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
　　第十一条
　　本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。
　　第十二条
　　在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。
　　第十三条
　　抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。
　　第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
　　第十五条 本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。
　　第十六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。
　　第十七条 双方商定的其它事项：
　　甲方（签章） 　　甲方（签章）
　　法定代表人： 　　法定代表人：
　　委托代理人： 　　委托代理人：
　　地 址： 　　地 址：
　　联系电话： 　　联系电话：
　　合同签定地点：
　　合同签定时间： 年 月 日
厂房抵押合同书如上所述

[律师回复] 由于目前我国房屋贷款的抵押权人绝大多数是国有银行或商业银行，银行的信用度极高，所以即使业主在还清房贷后不到房管部门注销抵押登记，风险也是极小的。不过，现时房子转手机会大，同时为保险起见，建议在还清贷款后，最好还是先去注销抵押登记。另一方面，如果房子是抵押给私人的，由于个人信用度难以估计，那还清贷款后，业主就要紧记去注销抵押登记，否则风险较大。

[律师回复] 您好! 建议联系对方, 可以联系对方根据约定处理的