二手房税费怎么算的2024

一、二手房税费怎么算的2024

房产买卖过程中，契税应由买受方支付，且其缴纳税款的标准如下所示：

首先，对于普通住房而言，应依照成交价格或者评估价值的1.5%征收契税；

其次，针对非普通住宅，应当根据成交价格或者评估价值的3%来征收契税。

具体规定如下：

（1）增值税方面，若房屋产权获得已满五年，则无需缴纳，否则需按照房价的5.8%进行缴纳，此项费用应由卖方负责支付；

（2）契税方面，初次购买90平米及以下住房者，只需要按房价的1%进行缴纳；

初次购买90至140平米之间的住房者，需按房价的1.5%进行缴纳；

而对于购买140平米以上住房者，则需按房价的3%进行缴纳，如果是第二次购买住房，则需按房价的3%进行缴纳，此项费用应由买方负责支付；

（3）房屋交易手续费方面，应按照房屋建筑面积每平米6元的标准进行缴纳，此项费用应由买卖双方共同承担；

（4）土地增值税方面，若房屋产权获得已满五年，则无需缴纳，否则需按照房价的1%进行预先缴纳，并按照超率累进税率进行计算，多退少补，此项费用应由卖方负责支付；

（5）所得税方面，若房屋产权获得已满五年，则无需缴纳，否则需按照房价的1%或者房屋原始价值与当前价值之差的20%进行缴纳，其中房屋原始价值通常以上次契税完税额为准，此项费用应由卖方负责支付；

（6）房屋评估费方面，应按照评估价值的0.5%进行缴纳，此项费用应由买方负责支付；

（7）房屋产权登记费方面，仅需支付80元，此项费用应由买方负责支付。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

二、二手房税费怎么缴才比较划算

在房产市场中，对于已满五年且为唯一住房出售的二手房屋来说，缴纳税费更为有利可图。

未达到五年期限的二手住宅在流转过程中需要征收1%的个人所得税，而满足此条件的房子就可以免于征收这笔税款。

对于那些尚未达到两年期限的二手房屋而言，在交易过程中将全额征收5.6%的增值税；

相较之下，如果已经持有超过两年的非普通住宅进行出售，则需依照差价征收增值税；

当然，普通住宅在此方面则无需交纳任何税款。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《增值税暂行条例》第五条

纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和本条例第二条规定的税率计算并向购买方收取的增值税额，为销项税额。销项税额计算公式：销项税额=销售额×税率。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“二手房税费怎么算的2024”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。