小产权房被征收政府怎么赔?

最新修订 | 2024-06-23

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专家导读小产权房征收赔偿问题：赔偿依据市级、县级人民政府发布的征收决定中的补偿措施，包括房屋实际价值补偿、搬迁及临时安置补偿、生产中断或经营损失补偿等。尽管小产权房缺乏实质产权，但属于当地集体组织成员的持有者有权获得拆迁补偿款。城市居民购买的小产权房则无法直接获得补偿金。

一、小产权房被征收政府怎么赔?

关于小产权征收赔偿事宜的详细解释如下：

在小产权征收过程中，具体的赔偿依据主要取决于，市级及县级人民政府在发布房屋征收决定的过程中所给予被征收者的补偿措施。

这类补偿措施通常包含以下几个方面：

第一，关于被征收房屋实际价值所给予的相应补偿；

其次，由于征收行为涉及到搬迁和临时安置工作，因此会相应地提供相应补偿；

另外，对于因为征收行为而导致的生产中断或者经营损失等情况，政府也会给予适当补偿；

然而特别需要注意的是，尽管小产权住房因为缺乏实质性的产权，所以在接受租赁或者投资时可能面临一定风险。

但这并不意味着所有的小产权房都不能获得任何形式的拆迁补偿款项。

实际上，只要持有小产权住房的个人或团体属于当地的集体组织成员，那么他们就有权从政府有关部门获得拆迁补偿款。

而针对那些从城市居民手中购买了小产权住房的购房者，他们并不能够直接从国家相关机构获得拆迁补偿金。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、小产权房被拆迁如果拿不到补偿的情况有哪些

所谓小产权房，即是指位于特设在农村集体土地之上所兴建的房屋，虽未办理齐全相关许可证书并支付到位应需的土地出让金等相关费用，其所有权证书并非由国家房产管理部门予以颁发，而由乡村地方政府或行政村所颁发。

在此类情形下，若得知小产权房面临拆迁，导致无法取得任何补偿，主要有以下两种原因:

1、若该小产权房存在违反现行法律法规，被视为非法建筑或是有效期超期的临时建筑物等情况，将无权获取补偿；

2、倘若确已按照相关审批程序完成所有手续，则依法有权获得相应的补偿权益。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“小产权房被征收政府怎么赔?”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

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