拆迁非住宅是按什么标准来衡量的

拆迁非住宅是按什么标准来衡量的

一、拆迁非住宅是按什么标准来衡量的

对于非居住性房屋的拆迁补偿，其中涉及到房屋价值的部分，应由具备相关执业资格的房地产估价鉴定机构依照《房屋征收评估办法》进行评估与核定。

至于停产停业所产生的损失补偿部分，则需依据房屋在被征用之前的经营状况及停产停业持续时间等客观因素进行综合性衡量。

关于房屋拆迁补偿的具体标准，主要包括以下几个方面：

首先是被拆除房屋的补偿费用或者重置费用，这部分资金主要用于弥补被拆迁房屋所有者的经济损失，通常会根据被拆迁房屋的结构类型以及房屋的折旧程度进行分类，并以每平方米的单价作为计算基准。

其次，拆迁补偿还可根据土地性质的不同，细分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。

最后，房屋赔偿标准是根据我国现行的法律法规以及实际情况来制定的。

例如，针对城市国有土地上的房屋拆迁，其具体的补偿金额将以房屋所有权证书所记载的建筑面积以及被拆迁区域内房屋市场评估价值为基础进行计算；

而对于农村集体土地上建设的房屋拆迁，其具体的拆迁补偿金额则将以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土资源部门提供的房屋测绘数据为基础进行计算。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、拆迁非住宅房屋拆迁人应赔偿哪些损失

关于非住宅用房被拆迁者可获得的补偿内容包括如下五点:

第一，即指其被征迁住房的建造与装修成本;

第二，这部分权益就是与之相关联的土地使用权得取费用，两者是紧密联系不可分割的;

第三，在运输过程中产生的货物运送价格以及设备安装调试价格均会计入相应的设备搬迁和安置费用之中;

第四，对于因为拆迁而无法继续使用的设备，可以按照其重置价及折旧率予以折合成新的结算费用;

最后，由于拆迁活动给经营生产带来影响而导致停产这一情况，也会给予适当的经济补偿。

关于改造诉讼中合法有效的最长的时限，我们有法明确规定——最长期限不能超过二十年。

对于时效问题，应当从您得知或者应当得知政府已经做出行政行为的那一刻或者从您的利益受到损害的那一天开始计算，时效通常设定在六个月以内;

然而，对于涉及到房地产征收征用的，法律允许我们设定更长时间的诉讼时效，一般为二十年，如果超过这段时间还没有提起诉讼，就不再对案件进行受理和处理了。

关于房屋的具体赔偿额，这是通过考察我国现行的法律法规以及实际生活状况来确定的。

对于城市国有土地上的房屋进行拆迁，以房产证上注明的建筑面积以及当地市价评估后的价值作为计算依据;

而对于农村集体土地上建设的房屋拆迁，则以宅基地使用权证或者建设用地使用权证、土地管理部门测量的详细数据作为主要依据，以此来计算具体的拆迁补偿金额。

关于征地补偿款的分配原则包括以下几个方面:

首先是民主协商原则和合法合规原则;

其次是平等公正原则;

最后，还要遵循权利和义务相匹配的原理。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“拆迁非住宅是按什么标准来衡量的”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。