农村房子过户需要什么手续

一、农村房子过户需要什么手续

在进行农村房产所有权的转让过户过程中，首先需向相关的房地产管理机构与税务机关提交申请，并委托其完成对该物业价值的评估环节；随后，应前往所在行政村办理相关的村委同意买卖转让过户的证明文件；紧接着，还需按照国家规定，在税务部门缴付契税；最终，待所有手续完备后，即可向房地产管理局办理正式的所有权转移手续。

值得注意的是，农村地区的房屋所有权转让过户活动必须要得到当地村委会的批准并出具相应的证明文件方可顺利推动。

《户口登记条例》第三条

户口登记工作，由各级公安机关主管。

城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。

二、农村房子过户需要多少钱

关于房地产交易中所涉及到的各项手续费明细如下：

包括但不限于房屋所有权转让中的契税、印花税、交易费用、测量费以及注册登记和领取证书的相关费用。

具体如下：

首先，由购房者需依法承担的税费包括：

1）契税；

这笔费用为房价的1.5%(若房屋面积超过144平方米，则需缴纳3%)；

此外，若该房屋首次购买且建筑面积小于90平方米，也可享受1%的优惠税率)；

2）印花税，即房价的0.05%；

3）交易费用，每平方米的收费标准为3元；

4）测量费，每平方米的收费标准为1.36元；

5）注册登记和领取证书的费用通常不超过200元。

其次，对于售房方而言应缴缴税费则包含以下几个方面：

1）印花税，同样为房价的0.05%；

2）交易费用，收价与购房者相同为3元/平方米；

3）营业税，按照全额的5.5%计算(如果房产证未满5年)；

4）个人所得税收取比例为房产交易利润的20%或房价的1%(但如房产证已满5年且仅有一处不动产权属，将可减免收取此项税费)。

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“农村房子过户需要什么手续”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。