买房首付款交了贷款没审批成功能退房吗

一、买房首付款交了贷款没审批成功能退房吗

在购买房产时，若首付款已经缴纳却未能通过贷款审批，那么您有权选择取消该房屋交易。

然而，在这过程中需要注意的是，您可能需要为自己的行为负有相应的违约责任：

（1）如果由于房地产开发商方面的原因导致按揭无法顺利进行，那么购房者享有请求开发商归还已支付的首付款和定金的权利，并且还有权要求开发商对因此造成的利息损失进行赔偿；

（2）假设因为购房者自身的信用问题或其他相关原因使得银行拒绝发放贷款，最终同样可以选择退房，但是购房者必须承担相应的违约责任；

（3）购房者如果在签订协议后发现因银行相关政策或规定的改变而导致无法获得贷款，此时建议您与房地产开发商进一步协商以寻求退房解决方案。

如果在协商无果且在合同条款中未就此类情况有所约定的前提下，您可以选择提起诉讼来维护您的权益。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、买房首付不够可以贷款吗

关于购买房产时首付款不足是否可通过借贷方式进行解决这个问题，答案是明确且肯定的:

不妥当。

首付款需由您亲自向售卖方进行支付，用于表达购房者对于卖方的首次购房费用所需承担的义务和责任。

因此，这部分款项无法通过银行等金融机构申请贷款获得，建议您寻求亲友或家人的帮助，借款支付相应首付款。

然而，值得注意的是，各家银行都只会在确认您已全额支付了它们所规定的首付款金额后，才会考虑接纳并处理您的贷款申请。

实际上，银行贷款的审批依据是您在支付首付款之后剩下的资金余量，该部分资金往往被视为一种抵押担保贷款，保证了银行贷款权益的安全。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

第十二条

贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房首付款交了贷款没审批成功能退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。