民法典物业费涨价的合法流程是怎样的

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、拨打12020举报电话 防控期间，各级价格主管部门要加强防疫用品和重要民生商品市场价格监测分析，认真开展市场调查，及时报告价格异常波动和市场苗头性、倾向性问题；各级市场监管部门要加大市场巡查力度，严厉打击哄抬价格违法行为，对典型案例要进行公开曝光。欢迎市民朋友积极参与监督，可通过拨打12020进行价格问题举报。 二、微信举报 打开微信进入后，点击我的，选择支付。选择城市服务的图标进入。点击督察的选项。选择下方的12020服务进入。点击我要举报的选项。会显示举报须知，点击同意的选项。选择进入地图搜索的选项。点击我要举报，填写举报信息即可。 三、拨打防控指挥部电话 所属县（市、区）防控指挥部办公室（详细联系电话以各县市区指挥部公布的为准）。 四、市长信箱举报

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、拨打12020举报电话 防控期间，各级价格主管部门要加强防疫用品和重要民生商品市场价格监测分析，认真开展市场调查，及时报告价格异常波动和市场苗头性、倾向性问题；各级市场监管部门要加大市场巡查力度，严厉打击哄抬价格违法行为，对典型案例要进行公开曝光。欢迎市民朋友积极参与监督，可通过拨打12020进行价格问题举报。 二、微信举报 打开微信进入后，点击我的，选择支付。选择城市服务的图标进入。点击督察的选项。选择下方的12020服务进入。点击我要举报的选项。会显示举报须知，点击同意的选项。选择进入地图搜索的选项。点击我要举报，填写举报信息即可。 三、拨打防控指挥部电话 所属县（市、区）防控指挥部办公室（详细联系电话以各县市区指挥部公布的为准）。 四、市长信箱举报

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、拨打12020举报电话 防控期间，各级价格主管部门要加强防疫用品和重要民生商品市场价格监测分析，认真开展市场调查，及时报告价格异常波动和市场苗头性、倾向性问题；各级市场监管部门要加大市场巡查力度，严厉打击哄抬价格违法行为，对典型案例要进行公开曝光。欢迎市民朋友积极参与监督，可通过拨打12020进行价格问题举报。 二、微信举报 打开微信进入后，点击我的，选择支付。选择城市服务的图标进入。点击督察的选项。选择下方的12020服务进入。点击我要举报的选项。会显示举报须知，点击同意的选项。选择进入地图搜索的选项。点击我要举报，填写举报信息即可。 三、拨打防控指挥部电话 所属县（市、区）防控指挥部办公室（详细联系电话以各县市区指挥部公布的为准）。 四、市长信箱举报

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如果是属于故意哄抬物价的行为，可以直接举报。 一、拨打12020举报电话 防控期间，各级价格主管部门要加强防疫用品和重要民生商品市场价格监测分析，认真开展市场调查，及时报告价格异常波动和市场苗头性、倾向性问题；各级市场监管部门要加大市场巡查力度，严厉打击哄抬价格违法行为，对典型案例要进行公开曝光。欢迎市民朋友积极参与监督，可通过拨打12020进行价格问题举报。 二、微信举报 打开微信进入后，点击我的，选择支付。选择城市服务的图标进入。点击督察的选项。选择下方的12020服务进入。点击我要举报的选项。会显示举报须知，点击同意的选项。选择进入地图搜索的选项。点击我要举报，填写举报信息即可。 三、拨打防控指挥部电话 所属县（市、区）防控指挥部办公室（详细联系电话以各县市区指挥部公布的为准）。 四、市长信箱举报

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 市国土资源和房屋管理局召开的物业管理服务新闻通气会上发布，新的《重庆市物业服务收费管理办法》正在试点，有望逐步扩大试点范围。同时，从2016年起，全市各区县将每年开展一次空调外机支架例行安全检查。物业不可单方涨物管费针对目前物业收费方面存在的有关问题，市国土房管局配合市物价局重新制定了《重庆市物业服务收费管理办法》，目前该《办法》正在江北、涪陵等部分区县试点。《办法》将根据服务的内容、服务深度以及成本等因素进行考量，较之前更注重物业服务的品质。市国土房管局有关人士表示，根据试点进展工作，将逐步扩大范围。据了解，如果物业企业确需调整物管费的，应于实施调价两个月前将调价方案（含物业服务等级和拟收费标准）报物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）备案，抄送相关主管部门。必须充分征询业主意见，与业主、业委会的沟通协商，征得过半业主的同意，不可单方面涨价，不得采取不正当手段调涨物业服务收费。业主大会决策将网络投票业主大会开会难我市将逐步建立业主决策电子投票系统，方便业主参与物业管理区域内公共事务的决策。目前已启动研发业主大会电子决策系统，探索采用短信投票、固定电话投票、物业小区触摸屏投票、互联网站投票等技术手段。通过创新业主大会投票方式，解决业主大会召集难、表决难的问题。预计明年上半年选取主城区1-2个区试点，下半年逐步在全市推广。空调外机支架将“体检”市国土房管局相关负责人介绍，前期调查发现，一部分楼盘的空调外机直接用支架安装在外墙上，存在高空坠落等隐患。近日，市国土房管局发布《关于加强物业管理区域空调外机支架安全管理工作的通知》，从2016年起，全市将每年开展一次例行安全检查，对安全检查中发现的安全隐患，物业企业要及时提醒、告知其安全责任人及时进行整改。未整改隐患前，物业企业应通过设置警示标示（如设置带或警戒线）等方式进行警示提醒。在不影响消防和市容环境管理的情况下，可采用设置绿化带、防护带等措施实行物理，最大限度减少安全事故的发生。此外，我市也鼓励物业企业开展空调外机位支架维护保养、安全检查的特约服务，通过明码标价和合同约定方式，帮助安全责任人及时消除安全隐患，确保空调外机的正常使用。注意了！这些信息你有权知道。物业服务企业需要“四公开”:
1、公开内容：物业服务合同、报事维修服务规范及完成时限承诺、履约述职报告及承诺、项目收支情况报告及承诺。
2、公开形式：在物业小区物管处，公告栏等显著位置公开，逐步通过APP、业主QQ群等等方式向业主进行公示。
3、公开时间：报事维修服务规范及完成时限承诺常年公开；履约述职报告及承诺半年公示1次，物业服务合同、项目收支情况报告及承诺每年至少公示1次，公示时间不少于15日。
4、公开事项的异议处理：业主对公开事项提出质询的，企业应及时沟通回复。物业服务合同约定或经业主大会决定，要求就“小区共用部分业主公共收益情况”实施审计，物业服务企业和业主委员会应促进公开透明。业主委员会“四公开”:
1、公开内容：成员姓名及办公电话、成员物业服务费缴纳情况、工作经费收支情况报告及承诺。
2、公开形式：在物业小区显著位置公开，以展板或粘贴纸方式公开。
3、公开时间：成员姓名及办公室电话常年公开；工作经费收支情况半年公开1次，成员物业服务费缴纳情况每年公示1次，公示时间不少于15日。
4、公开事项的异议处理：业主对公开事项提出质询的，业主委员会应及时沟通回复。业主委员会经费管理办法、业主大会议事规则约定或经业主大会决定，要求就“工作经费收支情况报告及承诺”进行审计的，业主委员会要积极支持配合。

[律师回复] 你好，具体是一个小区是吗

[律师回复] 1、这需要从两方面来看待问题，口罩价格上涨的原因，是因为人们在疫情期间的哄抢，所以口罩价格的上涨是必然的，这是由市场所调控，并不存在合理不合理的问题，而真正不合理甚至违法的是那些过度涨价甚至恶意哄抬价格的行为。 2、从另一个方面来说，过年前后口罩工厂的工人需要涨工资，价格稍微上浮可以理解，但是恶意哄抬价格，发国难财的的商家必须严惩。更进一步说，商家恶意上涨价格的行为不仅不道德，还涉嫌违法。违反国家在预防、控制突发传染病疫情等灾害期间有关市场经营、价格管理等规定，哄抬物价、牟取暴利，严重扰乱市场秩序，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，依照刑法第二百二十五条第(四)项的规定，以非法经营罪定罪，依法从重处罚。

[律师回复] 1、物业费作为一项收费，肯定是可以弹性升降的，但是，上涨是由业主决定。
2、物业管理公司不能随意上涨物业管理费，除非是政府调整价格，这种情况下允许上调物业管理费。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、拨打12020举报电话 防控期间，各级价格主管部门要加强防疫用品和重要民生商品市场价格监测分析，认真开展市场调查，及时报告价格异常波动和市场苗头性、倾向性问题；各级市场监管部门要加大市场巡查力度，严厉打击哄抬价格违法行为，对典型案例要进行公开曝光。欢迎市民朋友积极参与监督，可通过拨打12020进行价格问题举报。 二、微信举报 打开微信进入后，点击我的，选择支付。选择城市服务的图标进入。点击督察的选项。选择下方的12020服务进入。点击我要举报的选项。会显示举报须知，点击同意的选项。选择进入地图搜索的选项。点击我要举报，填写举报信息即可。 三、拨打防控指挥部电话 所属县（市、区）防控指挥部办公室（详细联系电话以各县市区指挥部公布的为准）。 四、市长信箱举报

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、拨打12020举报电话 防控期间，各级价格主管部门要加强防疫用品和重要民生商品市场价格监测分析，认真开展市场调查，及时报告价格异常波动和市场苗头性、倾向性问题；各级市场监管部门要加大市场巡查力度，严厉打击哄抬价格违法行为，对典型案例要进行公开曝光。欢迎市民朋友积极参与监督，可通过拨打12020进行价格问题举报。 二、微信举报 打开微信进入后，点击我的，选择支付。选择城市服务的图标进入。点击督察的选项。选择下方的12020服务进入。点击我要举报的选项。会显示举报须知，点击同意的选项。选择进入地图搜索的选项。点击我要举报，填写举报信息即可。 三、拨打防控指挥部电话 所属县（市、区）防控指挥部办公室（详细联系电话以各县市区指挥部公布的为准）。 四、市长信箱举报

[律师回复] 可以要求物业出示涨价的文件依据。物业费进行涨价需要经过相关部门批示、持有政府文件，或召开业主大会、征得业主同意后方能增加。如果物业擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

[律师回复] 1、可以要求物业出示涨价的文件依据。物业费进行涨价需要经过相关部门批示、持有政府文件，或召开业主大会、征得业主同意后方能增加。如果物业擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。
2、法律依据：
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、拨打12020举报电话 防控期间，各级价格主管部门要加强防疫用品和重要民生商品市场价格监测分析，认真开展市场调查，及时报告价格异常波动和市场苗头性、倾向性问题；各级市场监管部门要加大市场巡查力度，严厉打击哄抬价格违法行为，对典型案例要进行公开曝光。欢迎市民朋友积极参与监督，可通过拨打12020进行价格问题举报。 二、微信举报 打开微信进入后，点击我的，选择支付。选择城市服务的图标进入。点击督察的选项。选择下方的12020服务进入。点击我要举报的选项。会显示举报须知，点击同意的选项。选择进入地图搜索的选项。点击我要举报，填写举报信息即可。 三、拨打防控指挥部电话 所属县（市、区）防控指挥部办公室（详细联系电话以各县市区指挥部公布的为准）。 四、市长信箱举报

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 犯法。 《市场监管总局关于新型冠状感染防控期间查处哄抬价格违法行为的指导意见》 七、出现下列情形，对于无违法所得或者视为无违法所得的哄抬价格违法行为，市场监管部门应当依据《价格违法行为行政处罚规定》第六条规定的情节较重或者情节严重的罚则进行处罚;经营者违法所得能够明确计算的，应当依法从重处罚： (一)捏造或者散布扩散、防治方面的虚假信息，引发群众恐慌，进而推高价格预期的; (二)同时使用多种手段哄抬价格的; (三)哄抬价格行为持续时间长、影响范围广的; (四)哄抬价格之外还有其他价格违法行为的; (五)防控期间，有两次以上哄抬价格违法行为的; (六)隐匿、毁损相关证据材料或者提供虚假资料的; (七)拒不配合依法开展的价格监督检查的; (八)其他应当被认定为情节较重或者情节严重的情形。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如果是属于故意哄抬物价的行为，可以直接举报。 一、拨打12020举报电话 防控期间，各级价格主管部门要加强防疫用品和重要民生商品市场价格监测分析，认真开展市场调查，及时报告价格异常波动和市场苗头性、倾向性问题；各级市场监管部门要加大市场巡查力度，严厉打击哄抬价格违法行为，对典型案例要进行公开曝光。欢迎市民朋友积极参与监督，可通过拨打12020进行价格问题举报。 二、微信举报 打开微信进入后，点击我的，选择支付。选择城市服务的图标进入。点击督察的选项。选择下方的12020服务进入。点击我要举报的选项。会显示举报须知，点击同意的选项。选择进入地图搜索的选项。点击我要举报，填写举报信息即可。 三、拨打防控指挥部电话 所属县（市、区）防控指挥部办公室（详细联系电话以各县市区指挥部公布的为准）。 四、市长信箱举报

[律师回复] 根据我国物权法第76条之规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，要由业主共同决定，同时，做出此项决定应当由专有面积和人数均过半数的业主同意，该法第78条规定，业主大会或者业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院撤销。因此，你们如果是认为业主委员会的行为程序违法或者侵害自己的合法权益，可以起诉撤销，但是，物管公司的请求，应以无因管理的情形处理，你们应予以赔偿。既然物管公司要起诉，你们正好直接提起反诉，起诉物管公司与业主委员会违反程序签订合同侵害业主利益

[律师回复] 如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行商量制定收费准则。如果前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主认可，由物业服务公司与业主在公布的指导价范围内再次商定。合同履行期间，物业服务成本发生较大变动，如要调整收费准则，物业服务公司应在物业管理范围内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（双过半业主）认可。因此，调涨物业费需以修改合同方式进行。

[律师回复] 结论：根据法律规定进行。
解析：
通常来说，合同纠纷一审程序由以下几部分组成，在具体实施过程中可以参照如下流程：
1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。
2、立案审查
符合立案条件，通知当事人缴纳诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。
如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。
受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行。
3、排期开庭
提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告。
4、开庭审理
宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。
法庭调查：当事人陈述案件事实。
举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。
法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。
法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。
如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。
5、宣判
同意判决，当事人自动履行文书确定的义务或提出执行申请;不同意裁判，需要分情形区分对待：
裁定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉;
判决：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百四十一条
法庭调查按照下列顺序进行：
（一）当事人陈述；
（二）告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；
（三）出示书证、物证、视听资料和电子数据；
（四）宣读鉴定意见；
（五）宣读勘验笔录。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。
但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，显然，在这个时候物业公司是违约的，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如果是属于故意哄抬物价的行为，可以直接举报。 一、拨打12020举报电话 防控期间，各级价格主管部门要加强防疫用品和重要民生商品市场价格监测分析，认真开展市场调查，及时报告价格异常波动和市场苗头性、倾向性问题；各级市场监管部门要加大市场巡查力度，严厉打击哄抬价格违法行为，对典型案例要进行公开曝光。欢迎市民朋友积极参与监督，可通过拨打12020进行价格问题举报。 二、微信举报 打开微信进入后，点击我的，选择支付。选择城市服务的图标进入。点击督察的选项。选择下方的12020服务进入。点击我要举报的选项。会显示举报须知，点击同意的选项。选择进入地图搜索的选项。点击我要举报，填写举报信息即可。 三、拨打防控指挥部电话 所属县（市、区）防控指挥部办公室（详细联系电话以各县市区指挥部公布的为准）。 四、市长信箱举报