买房贷款没批下来定金退吗

一、买房贷款没批下来定金退吗

当购房订金交付之后，若无法顺利办理房贷手续，则该笔定金通常是无法退还的。

在这种情况下，对于支付订金的一方来说，如果未能按照约定履行相应的债务义务，便会失去请求对方退还相应定金的权利。

而对于收取订金的一方而言，倘若不能按照约定尽到相关的债务责任，就必须向对方双倍返还已收取的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买房贷款需要担保人担保人是否有风险

作为他人担保人所面临的风险是客观存在的。

首先，作为保证人必须在保证合同约束的履约范围内担负起相应的法律责任，一旦被担保人无力履行个人义务时，保证人有义务依据法律规定，代被担保人偿还债权人的所欠债务。

其次，一般的保证人享有预先诉讼抗辩权这一重要权益——即在债务人未能履行债务时，债权人无权立刻要求一般保证人承担保证责任，只有在主合同经由合法的审理或仲裁程序，证实债务人通过法定执行措施仍然无法清偿债务的情况下，方能启动保证责任。

而对于连带责任保证人来说，他们并不享有此类法定权益，债权人可根据法律规定，直接向连带责任保证人索取权益。

最后需要强调的是，担保范围内包含了主要债权及其利息，违约金损失赔偿金以及用以实现债权所需支付的所有费用。

若保证合同中另有特殊约定，则依照约定执行。

当双方当事人对于担保范围未作明晰约定，或约定不清的情况发生，保证人应该对全部产生的债务负责。

《民法典》第三百八十八条

设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

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