承租人是被征收人吗

一、承租人是被征收人吗

确实如此。

倘若相对方未履行相应义务，那么租赁方便有权通过民事诉讼途径追究其承担违约责任。

即使在合同中已经明确规定因政府拆迁所致的补偿事宜与租赁方无关，也需特别强调仅出租方无需承担违约责任，但对于租赁方进行过装修和装饰的设施设备等仍需按照市场价格予以赔偿。

同时，鉴于租赁方作为利益相关者，一旦获悉租赁房屋将面临征收，租赁方应及时关注当地有关部门发布的征收补偿方案，详细了解自身在拆迁过程中所能享受的各项权益，并积极参与到整个征收过程之中，以合法、及时地保护自身的合法权益。

最后，请务必铭记“先补偿后搬迁”乃是国家征收的基本原则，在尚未收到补偿款项之前，租赁方完全有理由拒绝搬迁。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、承租人是否需要交物业费

众所周知，承租人所应履行的义务，仅仅局限于房屋租赁合同中所明确规定的范畴之内，因此，他们所肩负的义务便在于向出租人按时足额支付租金，而无需承担支付物业管理费用等额外的负担。

就实际情况而言，支付物业管理费用的责任并非源于房屋租赁合同的条款，而是源自双方另签订的物业管理合同之中。

这两份合同虽然有直接关联之处，但彼此之间仍属于独立运作的权责关系，不能轻易地将其划上等号。

如果在规定的房屋租赁合同期限内，承租人和出租人均已达成共识，将支付物业管理费用的义务转嫁给承租方并得到了物业管理公司的认同和许可，那么此时，承租人便需要依照约定，承担起支付物业管理费用的责任。

若是到了付清物业管理费用的时候，承租人未能如约履行职责，那么业主作为物业管理者将会面临承担连带缴纳责任的风险。

《民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“承租人是被征收人吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。