不动产证专有土地面积计算方法有哪些

一、不动产证专有土地面积计算方法有哪些

关于房地产测量的普遍概念，即面积测定，主要涉及水平区域的丈量计算。

这个过程可进一步划分为房舍面积和土地面积的测定两个类别；

至于房舍面积的测定方面，又包含了房舍建筑面积、共享建筑面积、所有权面积以及实际使用面积等多个维度的估算。

值得我们特别关注的是，对于上述各类面积的测定，均需进行独立且两次的精确测量，所得到的测量误差必须控制在特定的容许范围内，然后将两次测量的中间值作为最终的测量结果。

在距离的测量上，我们应该采用经过校准并符合相关精度要求的卷尺或者其他能够实现相同精度的仪器和工具。

在面积的表示方式上，我们通常以平方米（m²）为基本单位，小数点后保留两位有效数字，即精确到0.01平方米（0.01m²）。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条

房地产价格评估机构由被征收人协商选定；

协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

二、不动产证多久能办下来，最新的规定是什么?

我国的不动产证书办理通常情况下能够在三十个工作日之内完成。

申请人需亲自前往不动产所处之具体位置的不动产登记机关提交相关的申请资料及进行权利和户籍状况的调查工作;

当地的不动产登记机关在接收到申请人的申请之后，需要对其材料进行初步审查核实，然后上报给市级的不动产登记主管部门进行进一步的审查与审批;

经过省级不动产登记管理部门的严格核准并且将相关事宜记录于登记册之后，便可领取至相应的《不动产权证书》了。

《不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“不动产证专有土地面积计算方法有哪些”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。