父母赠予子女的房子要交多少税

最新修订 | 2024-07-10
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王淳律师
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专家导读 父母赠与子女房产涉及契税、印花税和公证费。契税按市场公平价3%左右征收,印花税按产权市值的万分之五计算。继承过户时可能需缴纳公证费,具体数额取决于房屋价值和当地规定。未来出售此房需考虑个人所得税和增值税等税务问题。建议在处理前向税务部门咨询,确保信息准确。
父母赠予子女的房子要交多少税

一、父母赠予子女的房子要交多少税

对于父母赠与子女房产一事所面临的税收问题,我们了解到主要包含以下几个方面:

首先是契税。子女在接受父母赠与的房产后,必须依照相关法律法规缴纳税款中契税这部分,其征收比例通常维持在3%左右,实际的税收金额则需按照税务主管部门按照市场公平价来进一步判断并确定;

其次是印花税。当父母无偿地将房产赠与给子女时,他们需要根据产权转移书据相关规定,支付万分之五的印花税,计算基数则是指该房产的市值;

再次是公证费。在某些特殊情况下,例如继承过户的情形里,可能会被要求缴纳一定水平的公证费,但是实际上所需的费用数额取决于房屋本身的价值以及当地政府的相关规定。

值得提醒您的是,若子女在未来有任何想法打算出售这份由父母赠送的房子,那么将会牵扯出包括个人所得税增值税在内的诸多税务问题,而这些具体问题还将基于该房产是否符合诸如“满五唯一”等具体条件而有所不同。因此,我强烈建议您在着手处理赠与或者过户手续之前,务必及时向当地的税务部门进行详细咨询,以便获得准确无误的关于税费问题的权威信息。

《中华人民共和国契税法》第四条

契税的计税依据:

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;

(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

二、父母赠予子女房产离婚可以分吗

父母赠予给其子嗣的房产,在离婚诉讼过程中,将不再作为可进行分配的财产项目。

但若在赠送时,父母并未有明确明示该房产仅给予某位婚姻伴侣单独拥有之意向,则仍可纳入分配之列。

对此类情形,首先应由夫妇双方自主协商制定财产分割方案;若无法达成共识,那么将会由法定司法机构基于财产的实际状况,以及对子女权益及女方和无过错方权利的保护需要出发,进行公平合理的裁定。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“父母赠予子女的房子要交多少税”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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