农村拆迁安置房可以买卖吗

最新修订 | 2024-07-12
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 农村地区,已取得产权证且满五年的拆迁安置房可合法销售。安置房是为保障被拆迁住户权益,由国家在城市道路和其他公共设施建设中建造的住宅。买卖此类房屋时,建议在产权证颁发后办理交易和过户手续,或在交易过程中进行公证。
农村拆迁安置房可以买卖吗

一、农村拆迁安置房可以买卖吗

在我国农村地区,若拆除与安置房屋已达到五年期限且已获取了产权证书,则该类房屋具备合法销售资格。所谓安置房,乃是国家在实施城市道路建设以及其它公共设施建设项目过程中,为保障被拆迁住户的权益而建造的住宅建筑。对于此类房屋的买卖事宜,建议在原户主的产权证书正式颁发之后,再行办理相关的交易及过户手续;或者在交易过程中,前往公证机构进行必要的交易公证。

城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

民法典》第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

二、农村拆迁安置房是否是夫妻共有财产

在涉及到拆迁安置房产的所有权问题上,该类房产并非必然地被判定为夫妻的共有财产。若在拆迁行为发生前,原房产已归属于其中一方的个人财产,则一般的情况下不应将其认定为夫妻间的共同财产,除非双方当事人之间存在另外的约定。

然而,如若在拆迁前,原房产属于夫妻二人的共有财产,那么相应的拆迁安置房产也将被认定为夫妻的共同财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

在广大农村地区,已经完成了所有权证书的登记并达到法定年限(即5年)的拆迁安置房,便可以成为合法的房地产销售对象。安置房的设立初衷在于适应城市化进程中的土地征收需求,以确保被拆迁居民的基本居住权益得到充分保障。在涉及此类房产的买卖活动中,我们强烈建议您在获得产权证书之后尽快办理相关的交易及过户手续,或者在交易过程中寻求公证机构的协助与见证。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6314位律师在线平均3分钟响应99%好评
农村拆迁安置房可以买卖吗
一键咨询
  • 常州用户3分钟前提交了咨询
    135****8008用户2分钟前提交了咨询
    155****0312用户3分钟前提交了咨询
    178****4518用户4分钟前提交了咨询
    147****7266用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    171****0033用户2分钟前提交了咨询
    130****2164用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    177****1837用户3分钟前提交了咨询
    130****5184用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
  • 常州用户4分钟前提交了咨询
    167****6207用户1分钟前提交了咨询
    137****5417用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    168****2555用户3分钟前提交了咨询
    135****4817用户3分钟前提交了咨询
    155****1334用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    141****4056用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    134****2557用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
淮安135****5008用户1分钟前已获取解答
苏州152****8616用户2分钟前已获取解答
南通135****6147用户3分钟前已获取解答
农村拆迁安置房能否买卖?
农村拆迁安置房能否买卖需要根据案件的具体情况确定,也就是说,如果是农村拆迁的安置房屋取得了相应的证件,并且手续齐全的,就是可以买卖的,但是如果是没有经过法定的手续取得合法的证件,就不可以买卖。
10w+浏览
房产纠纷
农村拆迁如何安置?
农村拆迁的安置是:1、拆迁认定的宅基地面积应当经过合法批准,且不超过控制标准。2、拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积,以房屋所有权证标明的面积为准。3、农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地,且按照拆迁实施方案安置确有困难的,拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。
22浏览 2024-10-01
农村拆迁安置房怎么办
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 农村拆迁如何拿安置房 1、这主要是看开发商了。有的是直接跟你算钱,相当于把的你房子买断(按照市场价),把钱给你,你自己解决。 2、另一种是你的房子算的很便宜,然后给你回迁房,同样也是低于市场价的,但是要根据户口上的人数分配面积;少拿面积的贴补,多拿面积的按照市场价计算。 3、拆迁时拆迁办会让你签定“安置协议”,安置方式分“安置房”和“货币安置”,货币安置就是拿钱,被拆迁者可以自主选择要“安置房”还是“货币安置”。 安置房和拆迁房有什么区别吗 1、安置房是指因、等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 2、因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。 3、拆迁房即指拆迁安置房,而安置房则可能为动迁安置房和拆迁安置房。 4、动迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 5、拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。既然都是安置房,便都具有一定的风险。 什么是安置房 安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
473浏览
农村拆迁安置房买卖
10w+浏览2024-11-24
农村拆迁安置房可以买卖吗
农村地区,已取得产权证且满五年的拆迁安置房可合法销售。安置房是为保障被拆迁住户权益,由国家在城市道路和其他公共设施建设中建造的住宅。买卖此类房屋时,建议在产权证颁发后办理交易和过户手续,或在交易过程中进行公证。
10w+浏览
房产纠纷
农村拆迁怎么安置?
农村房屋拆迁补偿的安置方式有:(一)货币补偿,即通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿;(二)产权调换,即以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换;(三)结合型补偿,即由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式,可以二者结合补偿。
30浏览 2024-09-30
农村拆迁安置房能买吗?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 农村拆迁如何拿安置房 1、这主要是看开发商了。有的是直接跟你算钱,相当于把的你房子买断(按照市场价),把钱给你,你自己解决。 2、另一种是你的房子算的很便宜,然后给你回迁房,同样也是低于市场价的,但是要根据户口上的人数分配面积;少拿面积的贴补,多拿面积的按照市场价计算。 3、拆迁时拆迁办会让你签定“安置协议”,安置方式分“安置房”和“货币安置”,货币安置就是拿钱,被拆迁者可以自主选择要“安置房”还是“货币安置”。 安置房和拆迁房有什么区别吗 1、安置房是指因、等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 2、因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。 3、拆迁房即指拆迁安置房,而安置房则可能为动迁安置房和拆迁安置房。 4、动迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 5、拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。既然都是安置房,便都具有一定的风险。 什么是安置房 安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
472浏览
农村拆迁安置
10w+浏览2024-10-05
农村拆迁安置房可以买卖吗
农村地区,已取得产权证且满五年的拆迁安置房可合法销售。安置房是为保障被拆迁住户权益,由国家在城市道路和其他公共设施建设中建造的住宅。买卖此类房屋时,建议在产权证颁发后办理交易和过户手续,或在交易过程中进行公证。
10w+浏览
房产纠纷
农村拆迁怎么安置
农村房屋拆迁补偿的安置方式有:(一)货币补偿,即通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿;(二)产权调换,即以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换;(三)结合型补偿,即由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式,可以二者结合补偿。
44浏览 2024-09-18
农村拆迁安置房怎么买
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 农村拆迁如何拿安置房 1、这主要是看开发商了。有的是直接跟你算钱,相当于把的你房子买断(按照市场价),把钱给你,你自己解决。 2、另一种是你的房子算的很便宜,然后给你回迁房,同样也是低于市场价的,但是要根据户口上的人数分配面积;少拿面积的贴补,多拿面积的按照市场价计算。 3、拆迁时拆迁办会让你签定“安置协议”,安置方式分“安置房”和“货币安置”,货币安置就是拿钱,被拆迁者可以自主选择要“安置房”还是“货币安置”。 安置房和拆迁房有什么区别吗 1、安置房是指因、等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 2、因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。 3、拆迁房即指拆迁安置房,而安置房则可能为动迁安置房和拆迁安置房。 4、动迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 5、拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。既然都是安置房,便都具有一定的风险。 什么是安置房 安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
406浏览
农村拆迁安置房怎样买卖
10w+浏览2023-09-11
农村拆迁怎样安置
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与农村拆迁怎样安置相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
征地拆迁
农村拆迁如何安置
农村拆迁的安置是:1、拆迁认定的宅基地面积应当经过合法批准,且不超过控制标准。2、拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积,以房屋所有权证标明的面积为准。3、农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地,且按照拆迁实施方案安置确有困难的,拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。
22浏览 2024-09-08
农村拆迁安置房能买吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 农村拆迁如何拿安置房 1、这主要是看开发商了。有的是直接跟你算钱,相当于把的你房子买断(按照市场价),把钱给你,你自己解决。 2、另一种是你的房子算的很便宜,然后给你回迁房,同样也是低于市场价的,但是要根据户口上的人数分配面积;少拿面积的贴补,多拿面积的按照市场价计算。 3、拆迁时拆迁办会让你签定“安置协议”,安置方式分“安置房”和“货币安置”,货币安置就是拿钱,被拆迁者可以自主选择要“安置房”还是“货币安置”。 安置房和拆迁房有什么区别吗 1、安置房是指因、等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 2、因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。 3、拆迁房即指拆迁安置房,而安置房则可能为动迁安置房和拆迁安置房。 4、动迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 5、拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。既然都是安置房,便都具有一定的风险。 什么是安置房 安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
323浏览
农村拆迁安置房能否买卖
10w+浏览2023-09-17
农村拆迁如何安置
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和农村拆迁如何安置相关的法律规定。
10w+浏览
征地拆迁
农村拆迁如何安置
农村拆迁的安置是:1、拆迁认定的宅基地面积应当经过合法批准,且不超过控制标准。2、拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积,以房屋所有权证标明的面积为准。3、农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地,且按照拆迁实施方案安置确有困难的,拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。
42浏览 2024-10-08
农村拆迁安置房买卖合同
10w+浏览2024-10-17
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 农村拆迁安置房可以买卖吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港180****1770用户4分钟前已提交咨询
盐城178****4098用户2分钟前已获取解答
常州156****7705用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换