还完房贷后需要办理什么手续

一、还完房贷后需要办理什么手续

关于房贷还款圆满完成之后所需进行的相关程序步骤如下：

首先需要您会同放款的银行共同合作，完成房屋抵押权益的注销流程；

其次需向所投保的保险机构提出申请，并办理相关保费的退还事宜；

此外，应及时向开发商索回押金。如果在整个贷款过程中已经取得了房地产证，那么仅仅需要将银行提供的注销证明、他项权利证书以及个人身份证明文件带到政府服务中心的房地产管理部门办理窗口即可。

然而，假如尚未获得房地产证，则在贷款还清之后，需要携带以下证件到房地产管理部门办理窗口进行抵押注销，并随后办理房地产证：包括但不限于产权人和共同所有权人的身份证或者户口簿复印件、户籍证明以及私人印章；原始的购房合同文本；契税证的复印件；购房发票以及其复印件；以及门牌号证明以及复印件。

《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：

(一)身份件;

(二)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;

(三)符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;

(四)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

(五)申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明;

(六)贷款人要求提供的其他文件或资料。

二、还完房贷后再抵押贷款可以吗

在成功偿还房贷之后，再次申请抵押贷款亦是可行的途径；而在尚未全部清偿贷款之际，各类抵押业务同样可适时地进行。偿还所有贷款之后，贷款方需尽快启动解除抵押事宜；待解押工作圆满完成之后，便可运用该套房产进行抵押贷款的申请。

然而若贷款方在还款过程中出现过逾期现象，则有可能无法顺利开展抵押业务。

《城市房地产抵押管理办法》第八条

下列房地产不得设定抵押：

(一)权属有争议的房地产；

(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产；

(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

(六)依法不得抵押的其他房地产。

在住房贷款完全偿还之后，您需要积极配合银行，完成房屋抵押权的注销手续；同时，应当向相关的保险机构提出申请，要求退还所支付的保费；最后，您还应向开发商追讨押金。如果您已经取得了房地产证，那么只需要携带注销证明、他项权利证以及您本人的身份证明前往当地的房地产管理部门进行窗口办理即可。然而，如果您尚未获得房地产证，那么就需要准备好身份证、户口簿、户籍证明、私人印章、购房合同、契税证、购房发票以及门牌号证明等相关文件，然后前往房地产管理部门办理抵押注销及房地产证的相关事宜。