集体产权的公寓拆迁怎么补偿

一、集体产权的公寓拆迁怎么补偿

在涉及集体产权性质住房的拆迁过程中，我们必须充分保障被拆迁居民的合法权益。据此原则，我们应遵循以下法规所定的补偿措施：

1.需对被征收房屋本身的价值进行全面补偿。

2.对于因征收房屋而导致居民不得不进行的搬迁以及临时性安置产生的相关费用亦需予以补偿。

3.此外，我们还应该对因为征收房屋而引致的生产或经营活动无法持续的情况进行相应的损失补偿。

需要强调的是，市级或者县级人民政府有义务制定并实施适当的补助和奖励政策，以此为标准来向被征收人提供额外的补给与奖赏。依据《城市房屋拆迁管理条例》之规定，此行为又被称作“就地迁居重建”。该《方针》的第二十二条指出，拆迁人应严格按照法律法规规定，对被拆迁人给予合法合规的补偿。对于直接拆除未经批准超期的临时建筑或者违章建筑，并不予以任何补偿。至于那些建设时并未超过批准期限的临时建筑物，将给予其适度赔偿当做是对未得到事先通知而产生损失的弥补。

在补偿方式上，组织者可以采用货币形式，也可以考虑采用房产产权交换。除了《城市房屋拆迁管理条例》中明确规定的某些例外情形之外，被拆迁方有权自由选择合适自己的拆迁补偿方案。依据《城市房屋拆迁管理条例》的第二十四条规定，货币补偿的金额，主要根据被拆迁房屋所在位置、使用目的、建筑面积等多种因素，以合理的房地产市场评估价格进行确定。当然，这个具体执行的方法会由省级、自治区级、直辖市政府各自制定。

《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条

拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿；

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条

拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换；

除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

二、集体产权的房子能过户需要哪些手续

集体产权住房的所有权转让过程中，申请人为确保办理手续的顺利进行，需提交包括但不限于以下各项资料：申请书、该住房的产权证明文件和关于集体建设用地使用权变更的相关材料。这些材料将经过房屋登记机关的严格审查，经审查合格后，将颁发相应的登记证书。

依据我国现行的相关法律法规，申请集体建设用地使用权及其上所附着的建筑物、构筑物所有权的变更登记、转移登记、注销登记时，申请人应根据实际情况，向登记机关提交如下材料：

（1）不动产权属证书；

（2）集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的相关证明文件；

（3）其他必要的辅助性材料。

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条

申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料；

（三）其他必要材料。

对于集体产权公寓在面临拆迁时的补偿事宜，应当一方面充分考虑房屋本身及其附属物所具有的财产价值；另一方面，合理评估并纳入搬迁安置过程中所产生的相关费用以及由于拆迁而导致的生产运营收入减少带来的经济损失。在这个基础上，当地政府应该出台相应的针对这项工作的补贴与奖励政策，以便于更好地保障租户的权益。至于补偿方式，可以选择货币形式或者产权置换，具体的选择权在于被拆迁方。关于货币补偿的金额，则需要依据房屋所在地理位置、使用性质、建筑面积等因素，参照房地产市场的评估价格来确定，具体的实施细则将由各省份自行制定。