买二手房看房时都要注意看哪些地方

一、买二手房看房时都要注意看哪些地方

购买二手房产时务必特别留意以下几个方面：确认房屋所有权是否存在多名共同所有人；了解该房产在租期内进行转售是否已征得租户的同意；核实房屋各项审批、注册手续是否完备无缺；确保所购房屋的产权归属明晰无误；仔细阅读房地产买卖合同中的各项规定，尤其是关于违约责任的具体条款是否清晰明确；对房屋的实际状况进行全面细致的检查，确保其质量真实可靠；核查物业管理费用是否存在拖欠情况；关注所购房屋是否受到了任何形式的使用限制。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、买二手房前房东有抵押敢买吗

在购买二手房之前，建议您务必了解原屋主是否曾将该房产进行过抵押。这种情况可能会对您未来的贷款办理流程以及房屋所有权转让手续产生相应影响。

因此，为了避免不必要的困扰与风险，我们强烈推荐您尽可能准确地掌握该房屋目前的抵押状况，做好应对房东提前履行完贷款义务之后各项手续繁琐复杂的心理准备。此外，在签订购房合同时，请务必明确标明房屋的具体现状，并确保原屋主提供的有关其房产的所有证书以及其他必备文书齐全无缺。只有这样，才能最大限度保障您作为购房人的权利和利益不受损失。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三条规定，本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

敬请在购买二手房产时特别留意以下几个重要细节：首先，要确认该房产没有其他共同使用权的所有权人存在；其次，我们必须保证房东已经取得了租赁客户对其房产进行转售的完全的书面同意；第三，在购买前，务必要审查所有相关的法律文件，确保办理完整的交易手续；最后，务必弄清楚该房产的所有权归属是否清晰明了，这是确保交易合法性的关键因素之一；另外，在签订合同时，务必仔细阅读具体条款，特别是关于违约责任的规定；此外，实地检查房屋的品质状况以及未来可能需要支付的物业管理费用也是不可或缺的环节；最后，还应该确认该房产没有任何形式上的使用限制。