二手房买卖合同谁签字

一、二手房买卖合同谁签字

二手房买卖合同一般由房屋买卖双方签字。 卖方通常是房屋所有权人或其授权代理人。若房屋为夫妻共同财产，一般需夫妻双方共同签字，以确保处分权的完整性。 买方则是实际购买房屋的个人或单位。若买方为多人，也都应签字。 签字意味着当事人对合同条款的认可和接受，具有法律效力。在签订合同前，务必仔细审查合同条款，确保自身权益。若存在特殊情况，如卖方是未成年人，需其监护人代为签字；委托他人代理签字的，要有合法有效的授权委托书。总之，签字主体需具备相应的民事行为能力和处分权，以保障合同的有效性和可履行性。

二、二手房买卖违约标准如何来确定

二手房买卖违约标准主要依据合同约定与法律规定来确定。 若合同中有明确的违约条款，比如约定了逾期付款、逾期交房、房屋质量不符等具体违约情形及对应的违约责任承担方式，那么就按照合同约定来认定违约。 从法律规定角度，常见的违约情形有：卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在严重质量问题影响正常使用；买方未按约定支付购房款等。一般来说，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如买方违约不买了，卖方可能有权没收定金，并要求买方赔偿因房价波动造成的差价损失等；卖方违约不卖了，买方有权要求继续履行合同，或者要求卖方双倍返还定金并赔偿损失。

三、二手房买卖合同有哪些要点

二手房买卖合同要点如下： 1.当事人信息：明确买卖双方姓名、地址、联系方式等，确保主体资格合法真实。 2.房屋基本情况：包括地址、面积、户型、产权状况等，避免纠纷。 3.价款及支付方式：约定房屋总价、付款方式、时间节点等，保障资金流转清晰。 4.履行期限、地点和方式：明确过户、交房等时间及地点，规范交易流程。 5.违约责任：对双方违约情形及责任承担方式详细约定，增强合同约束力。 6.争议解决方式：可选择诉讼或仲裁解决纠纷，提前明确途径。 7.产权过户条款：约定卖方协助过户义务及期限，确保产权顺利转移。 8.房屋交付条款：明确交付条件、时间及交接手续，保障买方权益。 9.税费承担：清晰划分买卖双方应承担的税费种类及金额。

当我们探讨二手房买卖合同谁签字时，除了明确合同签字主体外，还有一些相关问题需关注。比如签字人的授权问题，若签字人是代理人，需有合法有效的授权委托书，否则合同效力可能存疑。另外，若房屋存在共有人，所有共有人都应签字同意出售，不然可能引发后续纠纷。二手房买卖涉及诸多法律细节和潜在风险，若你对二手房买卖合同签字的具体要求、授权书的规范格式，以及共有人未签字的法律后果等问题仍有疑惑，别让问题困扰你。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师会帮你答疑解惑。