买商品房产权到期了怎么办

一、买商品房产权到期了怎么办

关于商用商品房产权年限期满后的解决方案主要包括以下几点：

首先，可以向政府部门申请延长土地使用权的有效期。在这个过程中，须由房屋共同所有者联合提出申请，并需按照相关标准缴纳土地出让金，其价格通常会低于同等条件下的市场价格。

同时请注意，如果该类申请次数过多，每份申请的时间间隔不得超过三十年；

其次，当土地被政府收回时，相应的建筑物将获得相应的经济补偿款；

最后，如果需要进行拆迁安置，绝大多数的住宅使用寿命往往无法达到七十年。

办理房产证所需提交的资料包括但不仅限于以下几个方面：

第一，必须提供购房合同文件；

第二，提供购票证明；

第三，提供竣工决算书；

第四，本人身份证明以及复印件。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、买商品房的流程是怎么样的

首先我们需要核实开发商是否具备合法资质，这就要求我们特别关注他们所持有的《商品房预售许可证》是否有效。随后，我们可以与开发商签署一份认购协议，并且按照合同约定缴纳相应金额的定金。在这份认购协议中，我们应该明确约定如果双方在签订正式的购房合同过程中，就具体条款无法达成一致，卖方应当全额退还预先支付的定金。

此外，购房者在完成了在售楼处的认购签署之后，还需按照预定的时间段前往售楼处签订正式的房屋买卖合同。

最后，我们需要配合开发商进行房屋预售登记以及后续的转让手续办理，以及入住时期的各项准备工作。在所有环节顺利完成之后，开发商将会负责为我们办理房地产所有权证。

《商品房销售管理办法》第三条

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

在商用商品房产权期满之后，业主有权利向当地政府提出申请，请求延长土地的使用权期限。然而，这需要该物业的共同所有权人联合提出申请并承担相应的缴纳土地出让金义务。此外，申请延期的时间间隔不得短于三十年。当土地被政府收回时，业主所拥有的建筑物将会得到相应的经济补偿。值得注意的是，大部分住宅的使用寿命都无法达到七十年之久。在办理房产证的过程中，需要提供购房合同、购房发票证明、竣工决算书以及个人身份证明等相关材料。