继承所得的房屋再出售,要交多少税

一、继承所得的房屋再出售,要交多少税

1、关于契税：（由买方承担）

（1）对家庭首次购买且房屋面积在90平方米以内的普通住房而言，其应缴纳契税为成交价格乘以1个百分点；

（2）对于家庭首次购买且房屋建筑面积在90至144平方米之间的普通住房，其应缴纳契税则是成交价格乘以数值1.5个百分点；

（3）除上述两个情况外，其他类型的房产需按照成交价格乘以3个百分点的比例缴纳契税。

2、关于营业税及其附加税款：（由卖方承担）

（1）如果购房时间达到或超过了5年，那么对于普通住宅可以免除营业税的缴纳;

（2）然而，对于非住宅以及也已满5年但并非普通住房的房产来说，将会按照售价与购房成本之差再乘以5.55个百分点作为纳税基数计算营业税缴税额；

（3）对于购房时间未达5年的普通住宅或非普通住宅，需要全额支付营业税，即以成交价格乘以5.55个百分点来计算。

3、关于个人所得税：（同样由卖方负担）

（1）在成交价格基础上乘以1个百分点即为个人所得税的税额；

（2）如果房产是从继承或者赠与方式获得并且要进行再次销售的，则需要按照成交价格乘以20个百分点的标准缴纳个人所得税；

（3）若出售的是购买时间达5年并且属于家中唯一房产的情况，便可享受到免征个人所得税的优惠政策。

4、关于印花税：买卖双方各自需要根据成交价格的万分之五（即5/10000）来缴纳，同时，对于每一份房屋产权证书还会按照件数征收5元人民币的费用。

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

二、继承所得房产出售税费怎样计算的

关于房产继承之后对外出售所应承担税费的具体计算方法如下：

首先，需缴纳1%的个人所得税（若该房产已持有满五年，则可享受豁免政策）；

其次，税率为1%-3%的契税；

第三，为0.05%的印花税；

第四，按

5.6%比例计算的增值税（但如果该房产已持有满两年，则可享受豁免政策）；此外，还需要支付0.5%的房屋评估费用；

最后，还需支付每平米6元的房屋交易手续费用以及80元的房屋产权登记费用。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

继承房产之后再次出售需要遵守相关的税收政策：首先，契税依房地类型和面积标准而定，具体来说，买家需要支付的契税比例在1%至3%之间浮动；其次，营业税及其附加税费由卖家负责缴纳，具体数额依据购房时间以及房屋属性来确定，税率可能会有不同情况，或者全额免征，或者按照差价的5.55%进行计算；第三，个人所得税由卖家承担，对于普通住宅而言，其税率为1%，若为继承或赠与后再次出售的情况，税率将升至20%，但如果该房产已经持有超过5年且为唯一住房，则可享受免税待遇；最后，印花税由买卖双方各自承担成交价格的0.05%，同时还需额外支付每份证书5元的费用。