两人离婚后房产证怎么办理

一、两人离婚后房产证怎么办理

在离婚手续结束后，为了能够办理房产证书，您需要与前任配偶一同带上各自的身份证件、家庭户口簿、离婚文书以及离婚协议书前往当地公正机构申请办理房产分割公证。随后，您还需带着准备好的文件至房地产管理局填写相关过户申请书以及提交免除契税的申请请求。在得到了房地产管理局颁发的过户回执单和已更名完成的新版本房产证书后，流程即告完结。然而，若您选择通过诉讼途径实现离婚，那么法院原则上是不会受理尚未获取产权证书的房产事务处理的。一旦法官认定夫妻之间的感情已经完全破裂，他们可能首先作出判决以解除婚姻关系，只针对其他已经明确的婚姻共有财产开始进行比例分配。而当房产权利证书最终被获得后，即使当事人已经达成了解决问题的共识，只要关于财产的分配方面还有分歧和不满，他们仍可在拿到产权证书之后向法院提出离婚后续财产分割的诉讼请求。在此过程中，法院将依据事实行为，按照法律法规，为其提供公平公正的裁决方案。

《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、两人离婚孩子的抚养权归哪方

在夫妻离婚事宜中，关于子女抚养权的相关规定如下：

首先，夫妻双方应先行进行友好协商，若无法达成一致，则需由当地法院做出最终裁决；

其次，对于未满两周岁的子女，基本情况下法律倾向于将抚养权赋予母方，但如能提供相关证据证实母方存在离家出走、患重疾、生活无法自理以及沾染毒品等恶劣境况时，则抚养权将归属父方所有；

另外，当已满两周岁的子女无法满足父母双方协商成果，并且不能够明确说出更愿意跟随哪一方时，法院将会根据子女表现出的优势和劣势来决定抚养权归属于谁。在此等情况下，如父母双方均表现极为接近，那么法院往往会将抚养权授予女方；

最后，如果父母双方协商一致，认为年满两周岁及以下女孩应当跟随父方共同生活且不会对子女的健康成长产生任何不利影响，那么该子女便有权跟随父亲生活。

然而，当子女年满八周岁时，法院通常会遵循“儿童权益优先”的原则，积极寻求他们的个人意见，充分尊重他们的真实意愿并做出相应判定。

《民法典》第一千零八十四条

父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。

离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。

离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

为了顺利地取得房产所颁发的产权证明，您和曾经的伴侣有必要在同一时间携带你们双方各自的身份证明文件、家庭户口簿、解除婚姻关系的法律文书以及离婚协议，共同前往所在地的权威公证机关进行房产分割公证的申请办理手续。接下来，您还必须持有所准备妥当的相关材料到当地房地产管理部门详细填写过户事项的申请表格，并同时递交关于免除契税的申请请求。