买房交了两万定金可以退吗

一、买房交了两万定金可以退吗

当购房者支付定金额度后选择放弃购买时，尽管可以进行退款处理，但其前提必须基于买卖双方达成共识的基础上展开。因为在此种情况下，定金所具备的订约媒介效应通常使其无法进行返还操作。当然，若因合同签署过程中出现的无法预见且难以避免的因素影响，未能成功完成交易，则此时定金便需原数偿还。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房交了定金后悔了可以退吗

关于能否退回订金这一问题，其关键在于您提出的退款理由是否足够充分。若因房地产开发企业不具备合法有效的商品房销售资质，或是房屋本身存在严重质量缺陷等原因，恭喜您！在法律层面，您有权利要求退出所支付的订金。当然，还存在其他一些归结为开发商或第三方无可抗拒之因素，此时同样建议您尝试申请退款，例如：开发商有意隐瞒真相，向您推销与实际情况明显不符的房产；或是由于政策变动而导致您无法如愿购置房产。

然而，当出现以下几种情况时，请注意，您可能无法顺利地取回订金，其潜在原因或许出现在您自身方面。假如您仅仅是因为个人主观意愿改变，决定不再购买该房产，需要退回之前支付的订金，此时您并不满足法定的退款条件。面对这样的情形，待相关流程完成后，您所需缴纳的订金将由开发商妥善处理并进行没收。

《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

在购房过程中，如购房者在交纳了定金之后作出终止购入的决策并期望取回款项，此时尽管其享有合法权益要求退款，却仍需遵守双方已经达成共识的条款规定这是由于定金本作为签订合约之媒介，一旦达成协议便具有约束性，通常情况下不予退还然而，如果交易失败的原因源于诸如自然灾害、政治动荡等无法预知且难以规避的因素，那么定金应当全数退还给购房者因此，为了确保购房过程的顺利进行以及避免可能出现的争议与损失，买卖双方有必要在合同中明确约定定金退还的具体条件及操作流程