买房交了两万订金能退吗

一、买房交了两万订金能退吗

在市场经济的环境中，订金通常被认定为预付款的一种方式，预示着双方对交易内容已达成初步共识的行为。因此，订金有退回的权利。所谓‘订’字，其本义主要指签订、预订等含义，这是一个在商业交易领域被广泛使用的非担保性术语。一般来说，在交易完成时，订金将自动转化为货款；而在交易未能实现时，订金则应全数归还对方。

然而，倘若双方签署的协议明确标注为“定金”，那么此项规定便意味着购房者与卖方之间已经达成了一份特定的契约关系。在这种情形下，房屋的定金往往不可退回。因为定金实质上是一种承担违约责任的方式，其法律性质主要是违约定金，同时也具备保障合同顺利履行的作用。唯一例外的情况是，若开发商在过程中单方面呈现出某种过失或违规行为，严重损害到正常交易秩序的前提下，买方交付了定金之后，仍有权申请予以退款。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房交了6万定金能退吗?

房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。

1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。

2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

3、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

4、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

6、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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