小区绿地被毁毁可以拒交物业费吗

[律师回复] 您好，针对您的小区没有绿化？能不能拒交物业费？问题解答如下,
一、物业费的组成
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
二、物业费收费标准
一级收费标准
1.00元平方米·月(已包含税、费)
二级收费标准
0.75元平方米·月(已包含税、费)
收费标准
0.45元平方米·月(已包含税、费)
四级收费标准
0.35元平方米·月(已包含税、费)
三、物业费不交的后果
物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行，的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。
四、什么情况可以不交物业费
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
五、没住还要交物业费吗
实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民不予支持。
也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，都不会予以支持。

[律师回复] 您好，关于小区公共绿地非法侵占，是否可拒缴物业费这个问题，我的解答如下, 您好，律师认为，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

[律师回复] 对于小区业主违章搭建，采用下面方法进行处理：
第
一、如果业主违章搭建损害其他业主的合法权益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并且赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条有规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼，据此，业主完全有权利请求拆迁违章搭建物。
第
二、物业公司也可以要求业主拆除违章搭建，当然，从法律权利的角度而言，该权利是基于业主委会授权的，物业公司的职责本身是基于物业服务协议，行使物业管理权，如果业主拒绝拆除违章搭建，可以由业主委员会提起民事诉讼。
第
三、认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼的业主，还可以采取其他方式进行自主救济：一是向行政部门反映；根据相关法律法规，违法搭建建筑物、构筑物的，由区县房地产管理部门限令拆除；第二种方式是向小区业主委员会反映，由业主委员会出面劝阻、制止，必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。

[律师回复] 对于小区业主违章搭建，采用下面方法进行处理：
第
一、如果业主违章搭建损害其他业主的合法权益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并且赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条有规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼，据此，业主完全有权利请求拆迁违章搭建物。
第
二、物业公司也可以要求业主拆除违章搭建，当然，从法律权利的角度而言，该权利是基于业主委会授权的，物业公司的职责本身是基于物业服务协议，行使物业管理权，如果业主拒绝拆除违章搭建，可以由业主委员会提起民事诉讼。
第
三、认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼的业主，还可以采取其他方式进行自主救济：一是向行政部门反映；根据相关法律法规，违法搭建建筑物、构筑物的，由区县房地产管理部门限令拆除；第二种方式是向小区业主委员会反映，由业主委员会出面劝阻、制止，必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。

[律师回复] 绿化改成停车位，这种情况是不合理的，破坏了小区的环境。

[律师回复] 不可以，正常有物业的小区，物业都已经和业主委员会签合同了

[律师回复] 不可以拒交物业费。物业擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门举报。
1、根据《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
2、根据《物业管理条例》第六十五条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民。
3、根据《物业管理条例》第六十四条：违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：
（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
4、个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。扩展资料：根据《物业管理条例》第六条：房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。

[律师回复] 现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务意识差等等，但只要物业履行了相应的义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合法依据的。
物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行，并且会要求业主承担违约金，最终的结果往往就是补齐物业费。
一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。
根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民。
《中华人民共和国合同法》第一百零八条
【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务意识差等等，但只要物业履行了相应的义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合法依据的。
物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行，并且会要求业主承担违约金，最终的结果往往就是补齐物业费。
一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。
根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民。
《中华人民共和国合同法》第一百零八条
【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 物业费的收取时间是正式交房之日，当开发商合法交房之日才是，如果你们的购房合同规定的时间开发商没交房就要向其求偿违约金。至于说竣工验收之日算物业费是不对的，竣工只能说开发商工程合格，但是所有权还是在开发商手里，物业费还是开发商交的，当通过交房这个手续把房子的所有权从开发商转移到业主手里，这是业主才开始交物业费的。依据就是房子的所有权的转移问题，所有权在开发商那里就要开发商交。根据合同法,你的物业费是从你所签的购房合同中的物业费起征时间记费的。如没有该项条款,是在你实际交房使用之日开始计收。按照正常的程序是先签订购房合同，包括与开发商或者物业公司签订的《前期物业合同》，随后交付房款，收房，入住。通常情况下物业管理费的收取是从办理入住的时间算起的。我们日常听说的物管费主要是为共用部位及公共服务的收费，保安、清洁、绿化、共用部位和共用设施的维修等，都是为整个社区服务的，成本已经发生了，只要业主办理了入住手续，无论住不住在那里，业主都需从办理入住时间起，开始交付物业管理费。因此具体的情况还要看何时办理入住。但因您的“特殊原因”，具体就要看您与开发商是如何约定的或在合同中关于交纳时间的相关约定。

[律师回复] 您好，针对您的怎么区别故意毁坏财物罪与故意毁坏文物问题解答如下, 故意毁坏财物罪，是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。本罪的主体是一般主体，凡达到刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人均能构成本罪。
故意损毁文物罪，是指违反文物保护法规，明知是国家保护的珍贵文物或者被确认为全国重点文物保护单位、省级文物保护单位的文物而予以故意损毁的行为。
一个罪名是针对公私财务构成的犯罪，一个是针对文物构成的犯罪，是一般法和特别法的关系。一般法与特别法相比，优先适用特别法。
《刑法》
第二百七十五条　【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 四级收费：
0.35元月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区基本封闭有固定管理服务用房有简单的绿地、树木、植物。公共秩序维护
1、配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证对外来机动车登记换证。
2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁。
2、公共楼道每天清扫1次扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。
5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设施每周清洁1次，无异味。
7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。

[律师回复]
一、故意毁坏财物罪与寻衅滋事罪区别故意毁坏财物罪（刑法第275条），是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。寻衅滋事罪，是指肆意挑衅，随意殴打、骚扰他人或任意损毁、占用公私财物，或者在公共场所起哄闹事。严重破坏社会秩序的行为。故意毁坏财物罪与寻衅滋事罪主要区别在于以下几点：
1、侵害的客体不同。故意毁坏财物罪侵犯的客体只限于公私财物的所有权，而寻衅滋事罪侵害的客体是公共秩序。
2、客观方面的表现不同。故意毁坏财物罪在客观方面表现为毁灭或者损坏公私财物数额较大或者有其他严重情节的行为。寻衅滋事罪主要表现为随意殴打他、追逐、拦截、辱骂他人，强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物。
3、主观方面的故意内容不同。故意毁坏财物罪与寻衅滋事罪都是故意犯罪，但两者的故意内容不同。前者以毁坏公私财物为目的，而后者则只是把毁坏公私财物作为手段之一，以达到寻求精神、填补精神空虚、藐视国家法纪和社会公德、破坏社会秩序的目的。
二、故意毁坏财物判几年刑法
第二百七十五条故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。相关法律《邮政法》
第三十八条故意毁坏邮筒等邮政公用设施，尚不够刑事处罚的，依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》
第二十五条的规定处罚；情节严重的，依照《刑法》
第一百五十六条的规定追究刑事责任。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 盗窃罪与故意毁坏财物罪有什么区别 照通行的定义，盗窃罪是指以非法占有为目的，窃取公私财物的行为。故意毁坏财物罪是指故意毁坏或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。从定义似乎可以得出结论：在于主观上盗窃罪有非法占有的目的，是目的犯，而故意毁坏财物罪不是。然而笔者以为，并非如此。 一、两罪区分根据之辩 [案例一]甲有偷手机的癖好，见到别人的手机就想偷来据为己有。在短短几个月时间内，竟偷到了120部手机。每偷到一部，就将其扔到柜子中锁起来，并无使用或销赃之行为，直到案发。 关于窃取，学理上有多种解释，一种观点认为窃取是指行为人采取自认为公私财物的所有人、管理人不会发觉的方法，秘密将他人财物非法占为己有的行为。另一种观点认为窃取是指违反被害人的意志，将他人占有的财物转移为自己或者第三者(包括单位)占有。还有一种观点认为窃取就是以隐秘手段非法占有他人财物的行为，即采取隐秘的手段排除他人对财物的支配关系而建立起自己的非法支配关系。无论何种解释，都支持窃取是将他人财物非法占为己有的行为。关于毁坏，学理上一致认为是指使财物价值或者使用价值丧失或部分丧失的行为，不限于从物理上变更或者消灭财物的行为，还包括减少或者丧失财物效用的行为。 按照上述学理解释，行为人将他人财物占为己有的行为，本身兼具了窃取和毁坏财物的特征，符合盗窃的定义自不用说明，将他人财物占为己有的同时，也就使被害人无法使用财物，财物的使用价值相对于被害人而言全部丧失，符合毁坏的解释也是没有问题的。为了区别这样的行为是盗窃罪还是故意毁坏财物罪，常见的观点是，要借助对行为人主观意图的判断，行为人主观上出于非法占有目的的，是盗窃罪，主观上出于毁坏财物的意思的，构成故意毁坏财物罪。如何理解非法占有的目的，学者归纳国外有三种学说 (1)是指将自己作为财物的所有人进行处理的意图; (2)是指遵从财物的经济用途进行利用的意图; (3)是指排除权利人、将他人的财物作为自己的所有物，并遵从财物的经济用途，对之进行利用或者处分的意图。 对于这三种学说，只有将自己作为财物所有人进行处理的意图，符合刑法分论对盗窃罪客体的理解。对于盗窃罪的客体，传统的观点是公私财物所有权，以及受法律保护的客观占有事实。理论上普遍认为，盗窃罪的客体是所有权，但同时盗窃赃物、违禁品的行为也构成盗窃罪。按照民法通行的观点，所有权是集占有、使用、收益、处分四项权能于一身的权利，其中处分权包括对财物的事实上的处分(指物的物质形态发生变更或者消灭，如粮食吃掉、原材料生产成成品等)和法律上的处分(指依照所有人的意志通过法律行为对物进行处置，如转让、设定物上权、抛弃等)。[6]遵从财物的经济用途利用的意图和遵从财物的经济用途利用和处分的意图的观点，都人为地限制了所有权的界限，也不符合刑法对盗窃罪客体的规定。 那么，将非法占有的目的理解为将自己作为财物所有人进行处理的意图，是否会造成刑法内部的不协调呢?有学者指出，按照这一观点，盗窃罪与毁弃罪[7]的区别，在于是否侵害了他人的占有，因为只有所有者才有毁弃财物的自由，行为人有毁弃财物的意图，就可以说他有不法所有的意图。因此，只有在没有侵害他人的占有时又毁弃财物的，才构成毁弃罪。由此，会产生故意毁坏财物罪的范围是否会过于狭小的问题。因为在许多场合，行为人毁坏财物的前提是取得财物，将故意毁坏财物罪限制在没有侵害占有的情形，是否会导致盗窃罪范围扩张? 笔者以为，从保持整个法律体系的一致性、统一性的角度来看，对非法占有目的做如此理解并无问题。而且，这正是考虑到盗窃罪与故意毁坏财物罪的本质区别所作的区分。例如行为人以毁坏财物的意思从被害人住处取得名贵瓷器，到手后摔碎的行为，是构成盗窃罪(摔碎是事后不可罚行为)，还是构成故意毁坏财物罪。按照上述的非法占有的解释，行为人在被害人住所内摔碎的行为构成故意毁坏财物罪，因为在住所内通常认为财物还没有脱离被害人的支配，在被害人住所外摔碎的行为构成盗窃罪，因为脱离住所地财物一般认为也就脱离了被害人的支配。但行为人实际上自始至终是毁坏财物的故意，实施的是毁坏财物的行为，只因为毁坏物品的场所差异，导致在罪行性质和法定刑上显著区别，是否有合理性。笔者以为，这种结论上的差别，实际上是与刑法对盗窃罪和故意毁坏财物罪处罚依据侧重不同有关的。传统的观点认为，刑法处罚盗窃罪重于故意毁坏财物罪的原因，在于盗窃罪有非法占有的目的，显示了行为人有更大的人身危险性，而故意毁坏财物罪没有，对故意毁坏财物罪相比于盗窃罪对被害人造成的损失可能更重的现实不顾。非法占有目的不要说则认为，盗窃罪与故意毁坏财物罪之所以处罚轻重不同，并不在于盗窃罪有非法占有的目的，而是因为盗窃罪侵害了整个财产秩序的基础，而故意毁坏财物罪不过是毁坏了财物本身。笔者以为，姑且不论非法占有目的不要说本身对错，该学说在对处罚差别的根据解释上有合理性。盗窃罪不仅主观上有非法占有的目的，客观上也侵害了财物的占有所有制度，而故意毁坏财物罪通常主观上也有非法占有的意思(毁坏是处分的一种，有非法毁坏的意思，就是有非法占有的意思)，但客观上并不侵害占有制度。而占有正是财产秩序的基础。因此，在住宅内外毁坏财物的行为，表面上看是一致的，实际上是对财产制度的不同侵害，同时也符合不同的犯罪构成，在处罚程度上有所差异是合理的。 由此可见，，并不在于其主观上是否有非法占有的目的，而在于其客观上是否侵害了他人的占有。侵害了他人占有的毁坏财物的行为，构成盗窃罪，没有侵害他人占有的毁坏财物的行为，才构成故意毁坏财物罪。相反，如果认为在于非法占有目的，且将毁坏、隐匿的目的排除在非法占有目的之外，就会遇到难以解决的问题：行为人以毁坏财物的意思取出财物，之后没有毁坏，反而保留利用的行为，按照后者的解读，行为人毁坏财物的意思取出财物，不符合盗窃罪非法占有的目的，由于盗窃罪是目的犯，所以不构成盗窃罪，行为人事后保留利用财物的行为又不符合故意毁坏财物的构成，因此，行为人不构成犯罪。这显然是不合理的。而按照本文所持的非法占有目的的理解，行为人有毁坏财物的意思亦即行为人有非法占有的目的，行为人取出财物后保留利用的行为亦符合盗窃罪的构成，可以认定为盗窃罪。在案例一中，甲有偷手机的癖好，其偷来手机并非是按照经济用途来使用，只是将其锁起来以满足其心理，即使不使用，也符合按照所有人进行处理的意图，而甲将手机据为己有的行为已经侵害了他人的占有。因此，对甲偷手机的行为，应该认定为盗窃罪而非故意毁坏财物罪。 二、侵害占有与盗用的关系分析 [案例二]李某原是被害人的司机，后被解聘。李某怀恨在心，在停车场用未归还的车钥匙开走被害人的中巴车。次日李某驾车时与电线杆相撞，导致车损万余元，李某将车辆丢弃后逃逸。李某归案后供述开走车只是要报复被害人，并不想占有该车辆。 盗用，即行为人未经所有人、占有人同意，临时使用他人财物的行为。盗用与侵害占有的区别在于，盗用没有将他人财物据为己有的意思，只是临时使用，用后归还原所有人、占有人。对盗用行为如何处罚，盗用是否构成盗窃罪一直是刑法上难以解释的问题。为了解决这一问题，有的国家立法甚至将盗用行为规定为单独的犯罪，如德国刑法专门规定了盗用电力罪、盗用交通工具罪。相比而言，盗用无体物、盗用能源构成盗窃罪更容易为人理解，因为一方面是行为人支出的减少，另一方面是被害人支出的增加(或收入的减少)。盗用行为最难区分的，是未经许可使用耐损耗有体物的情形，如盗骑自行车、盗开机动车等等。这类物品的盗用是否属于侵害占有的一种，直接决定了盗用中发生的毁坏财物的行为是构成盗窃罪还是故意毁坏财物罪。 民法上对占有是否要有占有的意思，存在着主观说、客观说与纯客观说的区分。民法通说采用客观说，即占有人应当有一种占有的意思，意识到自己正在占有某物。盗用行为虽然没有持续的占有意思，但是临时性的占有也是一种占有，“为了证明具有非法占有的意图，像合法占有人一样支配的意思和利用处分的意思两种都得具有，缺一不可，但不要求具有永远保持该物的经济利益的意图”，因此盗用行为属于侵害占有的一种形式。发生盗用行为时，认定构成盗窃罪是不成为问题的。据学者介绍，无论是非法占有目的必要说还是不要说，在对待盗用行为的态度上，是一致的。之所以如此，是因为在盗用财物时，只要伴随有消费价值的形态，就认为不再是单纯的使用;与此同时，行为人有消费价值的意思，就认为有不法所有的意图。有观点认为，对于极为重视使用权的财物，即便出于短时间的擅自使用的意思，也能成立盗窃。在出于长时间地擅自使用他人兜风的意思的场合，在考虑了汽油的消耗、轮胎的磨损等之后，可以认定为盗窃罪。那么，应该如何理解最高人民法院《关于审理盗窃案件具体应用法律若干问题的解释》第12条第4项“偷开机动车辆造成车辆损坏的，按照《刑法》第275条的规定定罪处罚”的规定?本条第4项规定了多种偷开机动车辆的行为，只有偷开机动车导致机动车辆丢失的，才以盗窃罪处罚。偶尔偷开机动车辆，情节轻微的，不认为是犯罪。 笔者以为，偷开机动车辆造成车辆损坏的，按照故意毁坏财物罪处罚，并不是因为偷开机动车辆行为不可能成立盗窃罪，而是因为偷开机动车辆的行为，由于往往事后归还，社会危害性较为轻微。按照我国犯罪构成质量并重的特点，不认为构成犯罪，偷开机动车辆导致车辆丢失的，车辆丢失虽然不是行为人直接追求的目的，但在此场合偷开机动车辆的社会危害性较大，所以构成盗窃罪。偷开机动车辆中，故意毁坏机动车辆的，偷开与故意毁坏机动车辆是两个单独的行为，偷开行为本身并不大，且偷开行为与故意毁坏财物之间没有因果性，不同于偷开行为与丢失的情形，在评价时，显然故意毁坏财物的危害性较大，司法解释于是将这一行为认为故意毁坏财物罪。然而这样的解释同样存在疑问，如前所述，故意毁坏财物罪成立以没有侵害占有为条件，行为人偷开机动车辆的，已经侵害了他人的占有，按理只成立盗窃罪，故意毁坏财物应该属于不可罚的事后处分行为，此时认定构成故意毁坏财物罪的理由何在?笔者以为，这与盗用行为不以持续的非法占有为目的的特征有关。盗用的非法占有，局限在非法使用的目的上，与典型盗窃的非法占有目的相比，有较大的区别，后者是排斥所有人、占有人的绝对支配权的占有目的，而盗用的非法占有最终以归还原物为目的。占有作为一种法律事实，必须是对物产生了事实上的管领力。判断某人是否对物产生了事实上的管领力的标准有三项：与物之间的空间结合关系、与物之间的时间结合关系、与物的法律结合关系。[13]因此，盗用对占有的侵害，是一种片面的、有限的侵害，并没有完全侵害到他人的占有，如前所述，对盗用行为认定为盗窃罪，并非是看盗用行为本身，还结合考虑其他导致被害人利益受损的情形。从这个意义上讲，盗用他人财物过程中发生故意毁坏财物的行为，行为人有用后归还的意图和行动的，由于这一过程并没有完全地侵害他人占有，故意毁坏财物罪成立的条件有限成立，所以可以成立故意毁坏财物罪。 在案例二中，李某的行为构成盗窃罪而非故意毁坏财物罪。这是因为李某盗开车辆后造成了车辆严重损坏，其虽然供述称没有将车辆据为己有的目的，但从案情上看在车辆损坏后其也没有表现出归还的意思，反而是丢弃逃逸，这不符合盗用临时使用、用后归还的特点，因此这并不属于有限侵害占有的情形，而是完全侵害占有，因此，李某的行为构成盗窃罪，而非故意毁坏财物罪。

[律师回复] 您好，可以先与物业协商

[律师回复] 你好，改绿化为车位是需要全体业主四分之三以上同意

[律师回复]
一、故意毁坏财物罪与寻衅滋事罪区别故意毁坏财物罪（刑法第275条），是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。寻衅滋事罪，是指肆意挑衅，随意殴打、骚扰他人或任意损毁、占用公私财物，或者在公共场所起哄闹事。严重破坏社会秩序的行为。故意毁坏财物罪与寻衅滋事罪主要区别在于以下几点：
1、侵害的客体不同。故意毁坏财物罪侵犯的客体只限于公私财物的所有权，而寻衅滋事罪侵害的客体是公共秩序。
2、客观方面的表现不同。故意毁坏财物罪在客观方面表现为毁灭或者损坏公私财物数额较大或者有其他严重情节的行为。寻衅滋事罪主要表现为随意殴打他、追逐、拦截、辱骂他人，强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物。
3、主观方面的故意内容不同。故意毁坏财物罪与寻衅滋事罪都是故意犯罪，但两者的故意内容不同。前者以毁坏公私财物为目的，而后者则只是把毁坏公私财物作为手段之一，以达到寻求精神、填补精神空虚、藐视国家法纪和社会公德、破坏社会秩序的目的。
二、故意毁坏财物判几年刑法
第二百七十五条故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。相关法律《邮政法》
第三十八条故意毁坏邮筒等邮政公用设施，尚不够刑事处罚的，依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》
第二十五条的规定处罚；情节严重的，依照《刑法》
第一百五十六条的规定追究刑事责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 四级收费：
0.35元月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区基本封闭有固定管理服务用房有简单的绿地、树木、植物。公共秩序维护
1、配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证对外来机动车登记换证。
2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁。
2、公共楼道每天清扫1次扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。
5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设施每周清洁1次，无异味。
7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。

[律师回复]
1、行为人的犯罪动机和目的不同
寻衅滋事罪的动机是寻求精神、逞强好胜、随心所欲毁坏财物等，其目的是为了发泄不满、炫耀实力、扬名等。根据版《现代汉语词典》的解释，“任意”就是“没有拘束、不加限制，爱怎么样就怎么样”的意思。在寻衅滋事的场合，行为人与被害人之间一般是不存在某种前因纠纷与矛盾的。在实践中很多寻衅滋事案件就是由于行为人自认为被害人在说自己的坏话或做了不利于自己的事情更有甚者只是纯粹看不惯别人，行为人往往不分青红皂白地找被害人的茬，随意编造理由，借题发挥，挑起事端。而这些所谓的理由往往都不合情理，被害人往往也不知道自己被行为人伤害的真正原因。
故意毁坏财物罪，行为人的心态是以故意毁坏财物、追求他人财物价值贬损为目的。一般来说具有一定原因，或基于对他人的，或基于嫉妒，或基于其他原因。故意毁坏财物的原因则带有一定的“正当性”或“合理性”，当然无论原因多么正当或合理都是不能用犯罪的方式去解决，只是在一般人看来具有相对正当性或合理性，如果原因力较弱，即社会普遍观点认为“因”不能成为损毁财物的客观理由，应当认定为无事生非，属于寻衅滋事反之，则可以认定为事出有因，属于故意毁坏财物。
2、行为侵犯的客体不同
从两罪的犯罪客体即侵犯的法益上看，寻衅滋事罪侵犯的客体是社会公共秩序，对公共秩序的破坏超过经济损失，因此，《刑法》将寻衅滋事罪归入妨害社会管理秩序罪一章中而故意损坏财物罪中侵犯的客体是公私财物所有人的所有权，《刑法》将其归入侵犯财产罪一章中。
3、行为侵犯的对象不同
寻衅滋事罪的行为人由于不合常理的动机或目的随便毁坏公私财物，其侵犯的对象具有不特定性和模糊性。故意毁坏公私财物罪的行为人一般与被害人存在纠纷、矛盾，其为了泄愤、报复而实施犯罪，犯罪对象具有明确性和特定性，侵害的是特定人所有、保管或使用的财物。犯罪对象的特定性和不特定性，须将行为人的主观认识和犯罪行为联系在一起，而不能脱离后者单纯谈论前者。
所谓不特定性就是行为人对犯罪对象的选择带有很大的偶然性和随意性，而不是指行为之时的不特定。如果因为被告人的行为最终指向了特定的某个人或某些物，就认为犯罪对象是特定的，实际上否定了不特定犯罪对象存在的意义和价值。
4、行为场域不同
寻衅滋事罪的侵害客体是社会公共秩序，行为场所具有公开性和非特定性。故意毁坏财物罪的行为人无论是亲自动手还是纠集其他人实施犯罪行为，为避免其行为被阻扰，往往都会选择比较隐蔽的场所和不易被发觉的时间段。
5、入罪标准不同
两罪在成立犯罪的客观标准上也存在差异。寻衅滋事罪中的“任意损毁公私财物”的情形，“情节严重的”才构成犯罪，而“情节严重”并不仅以毁坏的财物价值大小作为判断标准。《最高人民法院、最高人民检察院关于办理寻衅滋事刑事案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，“情节严重”包括任意损毁、占用公私财物价值二千元以上的任意损毁公私财物，造成恶劣社会影响的任意损毁精神病人、残疾人、流浪乞讨人员、老年人、孕妇、未成年人的财物，造成恶劣社会影响的引起他人精神失常、自杀等严重后果的严重影响他人的工作、生活、生产、经营的其他情节严重的情形。
因此，行为人之行为虽然毁坏了价值较小的公私财物，但如果造成了恶劣社会影响的，也足以成立本罪。但故意毁坏财物的行为是否构成犯罪的关键因素就是看行为人故意毁坏的公私财物是否属于“数额较大或者有其他严重情节”。按浙江省目前规定，包括毁坏公私财物价值5000元以上不满5万元的毁坏公私财物3次以上的纠集3人以上公然毁坏公私财物，造成财物损失元以上不满2万元的严重情节的其他情形。
【《刑法》法条】
第二百七十五条【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
第二百九十三条【寻衅滋事罪】有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：
(一)随意殴打他人，情节恶劣的
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的
(四)在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。

[律师回复]
一、故意毁坏财物罪与寻衅滋事罪区别故意毁坏财物罪（刑法第275条），是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。寻衅滋事罪，是指肆意挑衅，随意殴打、骚扰他人或任意损毁、占用公私财物，或者在公共场所起哄闹事。严重破坏社会秩序的行为。故意毁坏财物罪与寻衅滋事罪主要区别在于以下几点：
1、侵害的客体不同。故意毁坏财物罪侵犯的客体只限于公私财物的所有权，而寻衅滋事罪侵害的客体是公共秩序。
2、客观方面的表现不同。故意毁坏财物罪在客观方面表现为毁灭或者损坏公私财物数额较大或者有其他严重情节的行为。寻衅滋事罪主要表现为随意殴打他、追逐、拦截、辱骂他人，强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物。
3、主观方面的故意内容不同。故意毁坏财物罪与寻衅滋事罪都是故意犯罪，但两者的故意内容不同。前者以毁坏公私财物为目的，而后者则只是把毁坏公私财物作为手段之一，以达到寻求精神、填补精神空虚、藐视国家法纪和社会公德、破坏社会秩序的目的。
二、故意毁坏财物判几年刑法
第二百七十五条故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。相关法律《邮政法》
第三十八条故意毁坏邮筒等邮政公用设施，尚不够刑事处罚的，依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》
第二十五条的规定处罚；情节严重的，依照《刑法》
第一百五十六条的规定追究刑事责任。