被拆迁面积，如何准确计算

一、被拆迁面积，如何准确计算

依据我国相关法律法规之规定，我们可以明确以下几点：首先，对于那些已经取得了建设主管部门颁发的《建设工程规划许可证》但尚未办理产权登记手续的被拆迁房屋，可按照该许可证所核准的范围来实际测定该房屋的建筑面积；其次，如果租赁合同仅仅注明了使用面积而未涉及到建筑面积的情况，此时可以进行实地测量，或者通过下列公式来计算出房屋的建筑面积：即该栋房屋中每户的建筑面积等于各户的使用面积乘以建筑面积系数；在此过程中，建筑面积系数则是由该栋房屋的总建筑面积除以该栋房屋的总使用面积得出；再者，对于执行政府规定租金标准的公有住宅中的堂屋、厨房、厕所、楼梯间等公共区域，若租赁合同或房地产管理部门的租赁管理资料中有相应记载，则应按照其记载的面积进行计算；反之，如无任何记载，则需按照共同使用户数进行平均分配后进行计算；最后，若房屋所有权证或租赁合同（公房计租）对阁楼有所提及，且其中净空高度在1.4米（含）以上但不超过2.2米的部分，应按照实测使用面积的50%计算建筑面积；而对于净空高度在2.2米（含）以上的部分，则应按照实测使用面积的70%计算建筑面积。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例

就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、被拆迁维权怎么处理比较好

在寻求对拆迁问题的有效维权过程中，我们应格外重视对违法拆迁行为的相关证据资料进行系统性的搜集和整理。

此外，申请人可利用政府信息公开的途径，以此揭示并深入挖掘征收方在整个程序操作流程中所可能存在的违法行为。在无法解决问题时，您还可以选择直接向当地国土资源部门进行反映和申诉，拨打国家土地部设立的法律援助热线电话12336，或者依据相关法律法规，依法启动行政复议及行政诉讼等法律程序。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例

按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第三十一条

采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；

尚不构成犯罪的，依法给予处分；

构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

依据相关法律条文规定，在进行房屋拆迁评估时，其建筑面积应以《建设工程规划许可证》所核定的范围为测量基准；对于租赁合约中未明确注明建筑面积数据的情况，相关机构可以依据使用面积以及建筑面积比例系数进行推算，该项参数是通过整体建筑物总面积除以总实用面积而得来的；关于公有住房的公共区域面积，应以合同约定或者管理部门的记录为准，若无相关记载，则按照住户数量进行平均分配；对于阁楼净高介于1.4至2.2米之间的部分，其建筑面积将被纳入50%，而超过2.2米的部分则将被纳入70%；对于所有权证书或租赁合同中所提及的阁楼面积，需要根据实际测量结果并参照相关高度规定进行计算。