签代理合同需要注意什么问题

最新修订 | 2024-07-21
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巩海冬律师
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专家导读 签订代理合同时,需关注:代理项目不得涉及须当事人亲自实施的特定法律行为;合同应采用书面形式,否则无效;内容应包括双方信息、代理详情、代理权范围、费用及支付方式、签名确认和生效日期等。签约时,务必核对签字和盖章与签约主体及其负责人(或被授权代表)是否一致,以免因一字之差导致合同无效。 同时,注意合同订立时间及后续配套工作。
签代理合同需要注意什么问题

一、签代理合同需要注意什么问题

关于代理合同,有几点需您特别关注:

首先是代理合同中的代理项目务必不能涉及到那些在法律规定中必须由当事人亲自实施的特定法律行为

其次,为了确保合同的有效性,代理合同应该采用书面的方式进行签署,如若不然则无法产生法律效力

再者,代理合同的具体内容应当涵盖代理双方的基本信息、代理项目的详细情况、代理权的范围、费用及支付方式、双方的签名确认以及合同生效日期等等方面的事宜。在签订合同时敬请务必仔细核对签字和盖章是否与其签约主体及其负责人(或者被授权代表)完全符合,因为实践中我们时常会遇到由于一个字的差异导致整个合同无效的尴尬状况发生。

此外,还需关注合同的订立时间以及在订立之后可能仍需完成的相关配套工作。

《中华人民共和国民法典》第一百六十一条

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。

第一百六十二条

代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。

第一百六十五条

委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。

第一百六十九条

代理人需要转委托第三人代理的,应当取得被代理人的同意或者追认。

二、签代理合同需要交社保

劳动者与用人单位成立雇佣关系之际,依据劳动法规之规定,双方均有义务承担缴纳社会保险住房公积金等责任。若企业与员工间确已形成事实上的雇佣关系,需满足以下三项基本条件:

首先,雇主与劳动者应同时具备法律法规所规定的主体资格

其次,雇主必须依法制定并实施各项劳动规章制度,以确保其对劳动者产生约束力,而劳动者亦须接受雇主的劳动管理,从事由雇主安排且具有报酬的工作;

最后,劳动者所提供的劳动必须构成雇主业务活动的重要组成部分。即便双方签署了代理协议,也无法掩盖企业与员工之间存在雇佣关系的事实,

因此,员工仍有权主张存在雇佣关系,进而要求企业履行缴纳社会保险及住房公积金的义务。

然而,若企业通过与员工签订代理协议,采用代理模式进行合作,从而规避了雇佣关系中的关键要素,那么企业便无需为该合作伙伴支付相应的社会保险及住房公积金费用。

《中华人民共和国社会保险法》第十二条

用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费,记入基本养老保险统筹基金。

职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费,记入个人账户。

无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的,应当按照国家规定缴纳基本养老保险费,分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“签代理合同需要注意什么问题”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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1、持单位的营业执照副本(加盖公章)、介绍信到我中心开户登记,一次性交纳开户费200元整。
2、提供代理人员花名及个人情况。
3、签定单位代理合同,交纳相关费用
4、每个代理人员提供个人人事档案、1寸普通照片1张、毕业证、身份证及报到证原件和复印件各2份。

5、每个代理个人填写申请书、代理登记表。

调出档案须知:
调出档案人员单位开信,根据拟调入单位属地、性质,分为以下几种情况:

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(1)毕业生分配,需要手续有:单位介绍信、派遣到单位的派遣证复印件。

(2)干部调动,需要人才中心在干部调动表上盖章,然后去人社局出商调函,根据商调函内容办理手续,商调函上第一项是指调出档案,第三项是指开人才流动介绍信。

二、市直国有企业,单位开信可以直接调出档案,并开具人才流动介绍信。如兰花集团。

三、城区事业单位,需要人才中心在干部调动表上盖章,然后去人社局出商调函,根据商调函内容办理手续。

四、城区企业,由城区人事局、城区人才中心开信均可调出档案。
  
五、泽州、高平、陵川、沁水调出档案,由当地人事局或当地人才中心开信均可调出档案。

六、外地跨市区调出档案,只承认人才中心开具的介绍信。
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委托合同是日常生活中常见的一项合同,为了保障委托人的合法、合理利益,对于相关条款应明确约定,所以在签订合同时,一定要注意条款的约定。
委托事务
在委托合同中,应对委托事务的基本信息进行准确、详细约定,尤其是委托事务的具体要求,以确保受托人能够很好地完成委托事务,同时受托人必须在委托人授权范围内进行活动,如果受托人超越权限给委托人造成损失的,应当赔偿损失或委托人减少其相应的报酬。没有经委托人指示,受托人不得擅自改变委托事务,更不能将办理委托事务所产生的利益据为己有。
委托合同之期限
在委托合同中,应对期限进行明确的约定,受托人应按约定时间保质保量完成委托事务。如果受托人因自己的过失不能按时完成,则构成违约,因此给委托人造成损失的,要承担赔偿损失。
受托人损害赔偿
委托合同若是有偿的,因受托人的过错给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿损失。但是,因委托人自己指示不当或其他过错致使受托人遭受不应有损失的,该损失由委托人自行承担。
委托合同若是无偿的,因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿损失。
委托合同之报酬
委托合同如果是有偿的,应在合同中对于报酬的支付时间、支付方式等进行明确的约定。
1、明确约定报酬的支付方式,以现金支付或是通过银行转账的方式。
2、明确约定报酬支付时间,在受托人完成委托事务后,委托人应支付约定的报酬给受托人。同时,委托人还应支付给受托人在处理委托事务中垫付的相关必要费用。
3、明确约定委托事务因受托人的过失而未能完成,委托人可以不支付报酬或是就已经完成的部分支付相应的报酬。
其他事项
在订立合同,建议根据实际具体委托事项对违约责任、争议解决的方式、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障作为承租方的合法、合理利益。
委托合同与代理关系委托合同与代理关系有密切的联系,但两者又有明显的不同:
1、适用范围不同。就代理关系而言,代理包括委托代理、法定代理和指定代理等多种类型,而委托合同仅仅是产生委托代理关系的基础,与法定代理、指定代理无关。同时,委托合同还适用于代理制度以外的不涉及第三人的经济行为和单纯的事务行为。
2、效力范围不同。代理关系是存在于代理人、被代理人、第三人之间的权利义务关系,其法律效力涉及这三方面的当事人,代理人必须有代理权,基于代理行为而产生的法律后果——法律关系的建立、变更或消灭则对被代理人与第三人具有法律约束力;而委托合同则与此不同,其法律约束力仅及于委托人和受托人,即使在委托代理中,委托合同也只是为被代理人向代理人授予代理权提供了法律前提,但其本身对第三人不产生法律约束力。
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晓房认为,主要注意应以下几个方面,仅您参考:
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(2)如何约定差价的问题。
(3)如何约定交易不成或解除合同后的中介费问题。
(4)如何约定办理各项事项的时间。
(5)如何约定转付房款的时间。
(6)如何约定中介公司给一方造成损失的赔偿。
在与中介公司签订合同的时候要约定清楚如果因为中介公司产权没有查询清楚等原因导致合同无效、无法成交或被诈骗、查封、抵押无法办理过户等原因给一方造成损失的,则中介公司应先行赔付。赔付的数额至少应相当于一方的损失。
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