没有产权证的房子买卖是否受法律保护

[律师回复] 您好，针对您的房号买卖受不受法律的保护问题解答如下, 网贷只要是在法律规定的合法范围内是受法律保护的，体现在两个方面：
一、经营范围合法，即网贷机构不得从事或者接受委托从事法律禁止的行为；
二、贷款利率符合法律规定的范围受法律保护。有以下两种情况人民是不会支持的：
（一）借贷双方约定的利率超过年利率24，未超过年利率36区间的利息属于自然债务，不会干涉，即不支持也不反对。
（二）年利率超过36的民间借贷超过部分将认定无效，即网贷约定的利率超过这个区间，人民不予支持。

[律师回复] 您好，需要看合同签订的具体情况

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 其
一，合同有效与无效的认定，从利益衡量的角度来分析，涉及到优先保护所有人的利益还是优先保护买受人的利益，前者代表的是财产静的安全，后者代表的是财产动的安全。在市场经济社会，财产交易安全受到了前所未有的关注，因为在市场经济社会交易成为人们生活的一部分，交易数量增多，交易频率提高，如果设置过于苛刻的注意义务，就必然导致交易效率降低，同时由于交易安全得不到保障，使已经完成的交易链条被打乱，不利于社会财富的积累。就本案而言，买受人亦无须负担调查该房屋是否有共有人的义务，因为房改房并不意味着一定存在共有人，如基于夫妻单方的条件购买的房改房。此外，房产证的目的就在于权利公示，如果房产证本身不能证明其权利主体，而另需由买受人进行调查，则房产证就丧失了其存在价值。其
二，出卖人不能以买卖合同未经其他共有人同意为由进行抗辩，主张买卖合同未经共有人同意请求确认买卖合同无效的权利只能由共有人自己提出，共有人既可以单独提起确认买卖合同无效之诉，也可以作为有请求权的第三人申请参加诉讼，以达到维护自身权利的目的。根据有关司法解释的规定，共有人还可以要求擅自处分共有财产的人赔偿，即享有损害赔偿请求权。也就是说，共有人享有请求确认合同无效或者请求损害赔偿的选择权，本案有人没有提起确认合同无效之诉，说明其未选择通过确认无效之诉来维护自己的权利，也不应当主动确认合同无效。其
三，对于损害第三人利益的合同，能否一律依职权确认合同无效笔者认为，应区分为两种类型区别对待，对于损害特定第三人利益的合同，应当由第三人提起确认无效之诉，第三人不提起确认无效之诉的，不主动确认合同无效。此种情形下，因仅涉及民事主体个人之间的私利益，不涉及公共利益，无主动干预之必要，应保持其中立地位。只有合同损害不特定第三人利益时，才有主动干预之必要，因为不特定第三人代表的是社会公共利益。本案中，房屋买卖合同损害的是特定第三人的利益，无须主动认定合同无效。此类合同应属于效力相对无效，即此类合同要确认无效，需权利人提起确认无效之诉，在权利人不提起无效之诉之前，合同是有效的。以此区别于绝对无效合同，绝对无效是谁都可以主张它无效，而相对无效，只有特定第三人可以主张。

[律师回复] 您好，关于安置房买卖合同受法律保护吗这个问题，我的解答如下, 安置房买卖合同有效吗？具体回复如下：
1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。
3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。

[律师回复] 您好，针对您的抵押车买卖合同受法律保护吗问题解答如下, 抵押车买卖合同是有效的，但是抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，买卖行为无效，造成损失的，抵押人需要进行赔偿。
《担保法》第四十九条 抵押权的效力对抵押物处分权的影响
抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
根据《民法通则》
1、协议的内容不违背法律法规
2、协议双方的真实意思表示
符合上述2点，受法律保护。
【法律依据】
《民法通则》
第五十八条 下列民事行为无效：
　　
（一）无民事行为能力人实施的；
　　
（二）限制民事行为能力人依法不能实施的；
　　
（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
　　
（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
　　
（五）违反法律或者社会公共利益的；
　　
（六）经济合同违反国家指令性计划的；
　　
（七）以合法形式掩盖非法目的的。
　　无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
　　第五十九条 下列民事行为，一方有权请求人民或者仲裁机关予以变更或者撤销：
　　
（一）行为人对行为内容有重大误解的；
　　
（二）显失公平的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。 小产权房屋建房未经县级规划部门审批，未报房地产行政主管部门办理登记手续的，不能取得国家承认的房屋所有权证。 综上，有的小产权房屋以乡镇的政府或某机构的名义印制并盖章的小产权证，发给购房户作为房产证明，在某乡镇内承认，但不具有法律效力，不受国家法律保护。 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。只要是真实意思表示，不违反法律、法规规定，就是合法有效的，受法律保护。
房屋买卖协议的内容包括：
1、甲乙双方的个人信息，房产坐落、位置、结构、层次和附属设施等。
2、甲方对产权的承诺，甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的产权。
3、转让价格和付款方式。
4、房屋交付，双方协商议定甲方应于本合同生效之日起内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付。
5、房屋过户，房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。
6、保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
7、双方责任以及违约责任。合同变更等关于房屋其他事项的约定。
《中华人民共和国合同法》第八条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 无效。
关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题，房屋土地行政管理部门认为：根据的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。其法律依据为《土地管理法》的第43条规定，该规定的内容为：
“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”房屋土地行政管理部门由此规定引申出只允许本集体经济组织成员之间转让宅基地上的房屋。
农村宅基地是农民赖以生存、安身立命的最后保障，是国家为了保护农民的切身利益、维护农村的稳定、促进农业的发展而给予农民的一项福利，如果允许宅基地的转让，一旦农民进城打工无法在城市立足，就会造成农民流离失所，居无定所，带来社会问题，损害农民的利益、影响农村的稳定、抑制农业的发展。同时，城镇居民在农村购置宅基地一般不是为了满足基本的居住要求，如果允许城镇居民购买农村宅基地，在如今城市房价飙升的现状下，很多人为了牟利，将会不断助长买卖农村宅基地的行为，违反法律规定，破坏社会稳定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 安置房买卖起纠纷。男子付了8万元房款后要求退房，理由是“国家规定安置房不得买卖”。由于协调无果，双方只好对簿公堂。安置房买卖协议是否有效成争议焦点。常州钟楼经审理后依法认定安置房买卖协议无效，近日依法判决被告退还房款并支付相应利息。钱某与高某于2004年2月19日签订协议书1份，甲方钱某与乙方高某在自愿协商的基础上，签订如下协议：甲方同意将座落于星港花园二楼(幢数待定)建筑面积86.5平方米的房屋一套转让给乙方,预计房屋总价142000元。付款方式,协议签订之日付定金8万元,拿钥匙后一次性再付62000元,保留5000元作为办理过户手续的保证金,待产权办好后付清。当日，高某依约将房款8万元交付钱某。去年5月，高某得知安置房不得买卖后就要求钱某退还房款，但没有结果。高某去年7月将钱某告上常州钟楼，要求被告返还房款8万元并按贷款利率向原告支付自2004年2月19日起至付清之日止的利息。庭审中，被告同意返房款本金。争议焦点在于双方间的协议是否有效，若无效，被告是否应当返还房款利息。原告认为，双方间的协议违反了法律的强制性规定，应认定无效，被告应予返还房款本息。被告则认为，若合同无效，被告同意返还房款本金，但不同意返还利息。认为，我国城市房地产管理法规定了未依法登记领取权属证书的房产，不得转让。原、被告签订协议时，被告尚未实际取得安置房，更未领取权属证书。该协议虽为双方真实意思表示，但违反了国家法律的强制性规定，应属无效。合同法规定了合同无效，自始就没有法律约束力。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。两被告因该合同的无效，不仅取得了房款，也取得了房款的使用权，该使用权可按银行同期存款利率计算出其财产价值。为此，原告要求两被告归还房款本息的诉讼请求于法有据，应予以支持。常州钟楼后判决原、被告于2004年2月19日签订的房屋买卖协议书无效;被告限期返还原告购房款8万元并按银行同期存款利率从2004年2月19日起至给付之日止向原告支付利息。

[律师回复] 家属代为签字，买卖协议有效吗
根据《合同法》第九条的规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。由此可知，如果是合同当事人同意的，家属代签字的，是有效的，但是代签字一般会发生法律纠纷，举证比较困难。
二手房交易的流程有哪些?
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋未过户，买卖协议有效。
1、房屋买卖协议未过户是有效的，一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民提讼。
2、根据《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
3、根据以上两条可以看出，房屋未过户的情况下，房屋买卖合同的效力不受影响，仍为有效的合同，但房屋属于不动产，不动产以登记为生效要件，未办理房屋过户则无法取得房屋的所有权。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。只要是真实意思表示，不违反法律、法规规定，就是合法有效的，受法律保护。
房屋买卖协议的内容包括：
1、甲乙双方的个人信息，房产坐落、位置、结构、层次和附属设施等。
2、甲方对产权的承诺，甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的产权。
3、转让价格和付款方式。
4、房屋交付，双方协商议定甲方应于本合同生效之日起内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付。
5、房屋过户，房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。
6、保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
7、双方责任以及违约责任。合同变更等关于房屋其他事项的约定。
《中华人民共和国合同法》第八条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

[律师回复] 您好，关于自建房房屋买卖合同受法律保护吗？这个问题，我的解答如下, 尚未取得房产证的房产交易风险较大，在购买或出售时应谨慎如果要交易这一类型的房产，双方应对房产进行详细了解，对于取得产权证的时间要有明确的认知，对不能按期取得产权证的可能要有预期对购买者而言，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜对购房者而言，买卖合同的条款中一定要要求卖方明确承诺取得房产证的时间以及办理房产过户的时间，并约定适当的违约金标准考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约在制定此类房屋买卖合同时，要考虑到一段时间后，因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。只要是真实意思表示，不违反法律、法规规定，就是合法有效的，受法律保护。
房屋买卖协议的内容包括：
1、甲乙双方的个人信息，房产坐落、位置、结构、层次和附属设施等。
2、甲方对产权的承诺，甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的产权。
3、转让价格和付款方式。
4、房屋交付，双方协商议定甲方应于本合同生效之日起内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付。
5、房屋过户，房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。
6、保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
7、双方责任以及违约责任。合同变更等关于房屋其他事项的约定。
《中华人民共和国合同法》第八条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

[律师回复] 合同一经签订并生效以后，就具有法律效力，如果要处理具体纠纷，要具体情况具体分析

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村房屋没有房产证，如果有的话，那属于城镇房屋，所以农村房屋买卖不需要过户。相关法律《中华人民共和国物权法》
　　第一百五十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
　　第一百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
　　第一百五十四条　宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
　　第一百五十五条　已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

[律师回复] 您好，关于卖房合同没写违约金受法律保护吗这个问题，我的解答如下, 卖房合同没写违约金是否有效
有效。违约金在卖房合同中的概念：违约金是当事人双方自行约定或者有法律直接规定的，在当事人一方违约时，应该向另一方支付约定金额的违约金。因此违约金具有担保债务履行的功能，同时又具有惩罚和补偿的效果，在卖房合同中违约金是保证买卖合同顺利进行的保障，同时也是为了保障双方的利益而设定的。
在卖房合同中的违约金分为两种：
(1)法定违约金
法定违约金是由法律直接规定的违约金。法定违约金是在一些法规中，明文规定的违约金比例。但是由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。也就是法律对违约金作了原则性的规定，只是根据有关法律规定或者有关条例来计算合同中的违约金的数额。在法定违约金中又分为两种：
第一种是按照有关条例明确规定了违约金比例，也就是可以按照比例直接算出合同中的违约金的金额。
第二种是法律只规定了一定的比例范围，不能直接计算出适用的违约金的金额，需要依据现实的情况和受理案件的或仲裁机构确定一部分的比例，才能确定适用的违约金的金额。不履行或不完全履行合同的法定违约金是一定的比例范围，属于第二种的法定违约金的规定。
(2)约定违约金
约定违约金是由当事人约定的。一般来说约定违约金是一种合同关系，又称违约金合同。是从合同。一般适用“主合同无效，从合同无效”的原则，即主合同无效，违约金合同无效。与定金合同不同，不以预先给付为成立要件，是一种附条件合同，也就是违约行为发生，违约金合同生效;违约行为不发生，违约金合同不生效。违约的种类较多，违约金合同有概括性和具体性之分。概括性违约金合同，指当事人对违约行为不做具体区分，概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同，指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金，如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金。
不论是法定的违约金还是约定的违约金，其最主要的是承担责任，即违约金责任，指一方违约后，适用的以支付违约金为内容的民事责任。
在卖房合同未约定违约金时，虽然没有约定违约金，但是仍可以主张法定的违约金，其中包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过订立合同时预见到或者应当预见到的可能造成的损失的规定。

[律师回复] 对于别人代签的买卖协议受法律保护吗这个问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，分房协议由他人代为签订的，分房协议一般是无效的，协议要由本人签字，但签字人是受当事人委托的，一般是有效的。
《中华人民共和国民法通则》
第五十五条【实质要件】民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律或者社会公共利益。
第五十八条【无效民事行为】下列民事行为无效：
(一)无民事行为能力人实施的
(二)限制民事行为能力人依法不能实施的
(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的
(四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的
(五)违反法律或者社会公共利益的
(六)以合法形式掩盖非法目的的。
无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
第六十三条【代理及其适用范围】公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
首先，房屋必须是婚姻关系存续期间取得的房产，这才是夫妻共同财产。根据最高人民法院《关于〈民法通则〉若干问题的意见》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。”以及我国《城市房地产转让管理规定》第6条第4项的规定，共有的房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。
最高人民法院《关于〈婚姻法〉若干问题的解释》第17条规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。也就是夫妻在卖房时应协商，取得一致意见。假如夫妻正在闹离婚、或者因情感问题正处于分居期间，一方擅自实施卖方行为，显然是非夫妻共同意思表示，买房人在此种情形下仍然购买且尚未过户入住，应认定买卖合同无效。
其次，《物权法》第一百零六条规定，善意取得制度。即无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。所以假如上述情况变为一方擅自实施卖方行为，显然是非夫妻共同意思表示，但买房人已经合理支付价款且产权过户入住完毕，这时虽然卖方配偶，但买房人依据物权法106条精神完全可以拒绝其请求。
以上就是对离婚财产如何分割和离婚期间私自卖房房有效吗的回答，希望能够解决您的疑问。离婚期间财产分割是引发诉讼的主要原因，关于财产分割建议您咨询专业的婚姻律师，他们能够在取证以及财产争取方面给您更多的建议和帮助。