一、房屋中介费多少钱
针对房产交易额,当其小于或等于10万元(包含10万元)时,我们将酌情收取手续费,比例为百分之二;如交易额大于10万元但仍在100万元以内(同样包含100万元),此时我们将收取其总额的百分之一作为手续费;若交易金额超過100万元,那么我们将根据实际情况,收取总交易额的千分之五作为手续费。对于各类房产交易中涉及到的中介服务费用,我们主张以单宗交易总额作为计费基础,而非分别核算买方和卖方所需承担的费用。举例来说,假如一处房产的销售总额为50万元,那麼中介费的计算方式便如下所示:中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元。换言之,买卖双方总共需支付给房地产中介机构的中介佣金共计人民币6000元整。
《中华人民共和国民法典》第八条
民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
二、房屋中介费什么时候付
关于房屋中介费用何时支付的问题,这主要是由委托方和中介方共同商议决定的,并未受到相关法律条款的严格约束。
根据实践经验来看,通常存在以下三种约定方式:
1、在签署居间协议之时一次性付清:大部分大型连锁中介机构均采用此种方式进行收费;
2、在完成房产过户手续当日收取:部分中小型中介公司为了消除客户的顾虑,往往会选择在此时间段内收取中介费用;
3、待所有手续全部办理完毕之后再行收取:
然而,实际操作过程中采用此类支付方式的情况相对较少。
《房地产经纪管理办法》第十九条
房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,不得收取佣金。
关于房地产交易业务,我们设定的标准如下:交易金额在10万元以下时,手续费比率设为2%;而当交易金额超过10万且不超过100万元的区间内,手续费比率调整为1%;然而,如果交易金额超过了100万元的额度,那么手续费比率将进一步降低至0.5%。值得注意的是,中介费用的计算方式是基于每宗交易的总金额来进行的。例如,对于价值50万元的房地产交易,其中介费用应等于10万元乘以2%再加上40万元乘以1%,即总共6000元,这笔费用将由买卖双方共同承担。
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