房地产开发资质标准

一、房地产开发资质标准

根据房地产公司的不同等级,其所必须具备的资质也有所差异:

1.首推之设为一级资质:这包括了以下几个方面的标准:

(1)公司的注册资本不得少于五千万人民币;

(2)成功从事房地产开发经营的年数必须达到五年以上;

(3)最近三年获得房屋建筑施工总面积应累计超过30万平米,或已完成的与此相当的房地产开发投资金额同样不可忽视;

(4)保持优异的建筑工程质量合格率匀高达100%;

(5)在上一年,房屋建筑施工面积需达到15万平米以上,或者已经实现了相当于这个规模的房地产开发投资资金投入;

(6)担任工程技术、财务、统计等关键职务的员工要具备相关专业毕业且至少有中级以上职称;

(7)建立健全并完善的质量保证体系,商品住宅在销售过程中必须执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

2.紧随其后的是二级资质:它主要包括了这样几项条件:

(1)公司的注册资本不能低于两千万人民币;

(2)从事房地产开发经营的时间起码要有三年以上;

(3)最近三年累计竣工的房屋建筑面积须不少于15万平米，或者已经完成了与其同等规模的房地产开发投资金额;

(4)连续三年的建筑工程质量合格率始终维持在100%;

(5)上一年房屋建筑施工面积应在10万平米以上，或者已实现了与之相当的房地产开发投资资金投入;

(6)担任工程技术、财务、统计等关键职务的员工需要具备相关专业毕业且至少有中级以上的职称;

(7)建立并完善各种质量保证体系，确保商品住宅在销售过程中严格实施《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

3.最后是三级资质:该要求主要表现在以下几个部分:

(1)公司注册资金不得低于八百万人民币;

(2)成功从事房地产开发经营的时间总计至少要两年以上;

(3)在最近两届积累的房屋建筑面积应累积不少于五万平米，或者已完成与此对应的房地产开发投资金额;

(4)坚持不懈地实现建筑工程质量合格率均达100%;

(5)工程技术、财务等关键岗位的员工都需要具备相关专业的毕业证书及至少有中级以上的职称,而统计等其它职务上的员工也应该具备相应的专业初级以上的职称;

(6)全面推行并完善质量保障体系，确保商品住宅销售过程中需严格落实《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

《房地产开发企业资质管理规定》

第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。

各资质等级企业的条件如下：

（一）一级资质：

1．从事房地产开发经营5年以上；

2．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

3．连续5年建筑工程质量合格率达100%；

4．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人；

6．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8．未发生过重大工程质量事故。

（二）二级资质：

1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；

2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；

3.具有完善的质量保证体系。

二、房地产开发商如何证明楼盘土地性质

在购买房屋时，对于开发商所提供的土地证书的性质，作为购房者，您有权要求其全面出示完整的国有土地使用权证书，这张证书中便明确地记录着土地的具体性质信息。众所周知，土地证乃是由当地各级人民政府根据法律程序签发授权，用以确认和证明持有人针对特定面积的土地拥有所有权或是使用权的书面凭证。因此，您务必仔细查阅并理解相关的权属证明文件，以便作出明智且可靠的决策。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条

土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。第十七条土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

房地产开发企业的资质规定明确了不同等级所需满足的资质要求。一级资质需要具备注册资本不少于人民币伍仟万元，并且在过去的五年内必须持续从事相关业务，同时在最近的三个会计年度内，其房屋建筑施工总面积必须超过30万平方米，且建筑工程质量合格率达到100%。此外，公司的关键职位员工还须拥有中级及以上技术职称，并严格执行相关的质量保障体系。对于二级资质而言，注册资本不得少于人民币贰仟万元，同样需要在过去的三年内持续从事相关业务，并且竣工面积至少要达到15万平方米。在此基础上，公司的关键职位员工也需要具备中级及以上技术职称。